造價通
更新時間：2025.06.01
如何測算房地產(chǎn)的開發(fā)成本

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如何測算房地產(chǎn)的開發(fā)成本 一般樓盤的成本構成精確為： 一、 土地及大配套費用 二、前期費用 三、建筑安裝工程費用 四、市政基礎設施費 五、公用配套設施 六、不可預見費 七、貸款利息 八、銷售費用 九、管理費用 十、營業(yè)稅 十一、土地增值稅 一、土地價款及大配套費 1、土地款 土地款即招拍掛的成交綜合價金，其中已經(jīng)包括土地出讓金、土地拆遷整治費用 等，每平方米建筑面積應分攤土地款 =土地成交總價款÷土地上對應建筑面積。 2、城市建設配套費 珠海市為例，主城區(qū)內(nèi)城市建設配套費為 140元 /平方米建筑面積，主城外都市發(fā) 達經(jīng)濟圈為 110元/平米。 3、土地契稅 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財 產(chǎn)稅，例如國有土地使用權出讓、 土地使用權轉讓、 房屋買賣等； 土地契稅稅率為 3%， 即土地契稅 =土地成交價格× 3%，每平方米建筑面積應分攤土地契稅 =土地

建筑成本測算

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土方測算 excavation 序號 內(nèi)容 測算單價含利潤稅金 單位 備注 1 場地平整 14.00 元/平方 一類取費測算 2 挖土及外運 2000米內(nèi) 12.70 元/平方 挖土按0.3厚,承臺土2.5*2.5 按1.5米平方米面積折算 3 出場費2次 0.13 元/平方 挖一次回一次 4 土方回填 2.00 元/平方 已折入總面積 5 不可預見 10% 2.88 元/平方 6 合計 31.71 元/平方 1 2 3 4 5 6 場地平整 \基礎挖土及外運 \基礎回填土 目前土方上海市場價位在外灘等中心地帶約 30元/立方米 ,此價為分包含利潤含場內(nèi)回填可施作價 ,進場費另計 ,甲方角度價格 約40元/立方且不含回填 ,進場費另計 目前土方上海市場價位在中環(huán)與外環(huán)之間約 22元/立方米 ,此價為分包含利潤含回填可施作價 ,進場費另計 ,甲方角度需 30元,且 不含回填 ,進場費另計 此

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