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房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價(jià)格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價(jià)。文章借鑒事件研究法,以限購政策實(shí)施后三個(gè)月為政策窗口期,構(gòu)造了一個(gè)投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計(jì)收益率,投機(jī)活動(dòng)顯著地影響存量房價(jià)格。因此房地產(chǎn)限購政策會(huì)通過影響投機(jī)需求來刺激或者抑制房價(jià)。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會(huì)對相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。
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