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更新時間：2025.12.13
城市綜合體概念

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1. 城市綜合體概述 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為 “城中之城”。 1.1 城市綜合體的概念 所謂“城市綜合體 ”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市， 在功能選擇上要根據(jù)城 市經(jīng)濟特點有所側(cè)重， 一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本 的組合。 1.2 城市綜合體與多功能建筑的差別 多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合， 這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生， 局部增 減無關(guān)整體大局。 而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合， 并共同存在于 一個有機系統(tǒng)之中。 1.3 城市綜合體的四大典型特征 特征一：超大空間尺度 城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配， 與現(xiàn)代化城市干

城市綜合體

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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā) +持有模式和全部持有模式。純開發(fā)模式周 轉(zhuǎn)率及增長率均較快， 但難以形成較強的長期競爭優(yōu)勢； 全部持有模式回報期較 長，采用該模式的公司業(yè)績較為穩(wěn)健，但增長速度較慢；開發(fā) +持有模式既可以 通過銷售非核心物業(yè)實現(xiàn)資金回籠， 還可以通過持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長期穩(wěn)定的投 資回報。 開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”， 一般包括酒店、 寫字樓、商業(yè)、 公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。 通常的運作模式為：商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金 流；住宅可以銷售回籠資金

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