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更新時(shí)間：2025.06.08
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程管理

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曙廣集團(tuán)房地產(chǎn)工程建設(shè)流程 ★ 內(nèi)部資料，嚴(yán)禁外傳 ★ 第 0 頁(yè) 共 14 頁(yè) A、 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中， 工程建設(shè)工作早在開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開(kāi)， 在企業(yè)取 得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。 A1 施工準(zhǔn)備階段工作流程 開(kāi)發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國(guó)土證 建設(shè)局工程擴(kuò)初 方案專(zhuān)家論證會(huì) 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合 策劃方案會(huì)審 工程部組織 “三通一平”實(shí)施 施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織± 0.000 以下圖紙會(huì)審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線(xiàn)規(guī)劃批復(fù) 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開(kāi)發(fā)全套施工 圖（或基礎(chǔ)圖） 開(kāi)發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場(chǎng) 圖 1-1 施工準(zhǔn)備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎(chǔ)工程開(kāi)工 編制單項(xiàng)工程施工策劃方案 審查施工組織設(shè)計(jì) 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查、安評(píng)、 環(huán)評(píng) 質(zhì)監(jiān)登記 安監(jiān)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)流程管理 施工準(zhǔn)備階段工作流程管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)工作早在開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)即已展開(kāi)，在企業(yè)取得《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即可介入。 第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程 第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述 一 . 圍蔽工程 1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作： 開(kāi)發(fā)部收地、工程部 取得用地規(guī)劃 總經(jīng)理主持 主管工程領(lǐng)導(dǎo)主 工程部組織 施工單位臨設(shè) 工程部組織± 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū) 出詳勘方案、簽訂 取得本期開(kāi)發(fā)全 開(kāi)發(fā) 基礎(chǔ)工程開(kāi)工 施 工 圖 審 取得施工許 申 施工單 位人 場(chǎng)地障 （1） 開(kāi)發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后 (取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證 )，由工程 部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊 的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。 （2） 明確征地紅線(xiàn)。工程部根據(jù)國(guó)土局

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