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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程管理
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程 一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備、前期工作。 1、辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù) 2、取得土地、繳納土地款、契稅 3、申請并取得開發(fā)資質(zhì) 4、總方案設(shè)計(jì)招標(biāo) 5、規(guī)劃控制性、詳細(xì)方案審批 6、環(huán)境影響評價報告 7、項(xiàng)目可研報告及發(fā)改委項(xiàng)目批文 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 9、 地名審批 10、擴(kuò)初方案審批 11、勘探 12、現(xiàn)場通水、通電、通路、場地平整、圍墻 13、建筑圖設(shè)計(jì) 14、規(guī)劃施工圖審查 15、圖紙審核 16、招標(biāo) 17、領(lǐng)取施工施工證 第二部分：項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段 1、 開工建設(shè) 2、 領(lǐng)取銷售許可 3、 房屋建設(shè)中，質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本的控制 4、 房屋的竣工驗(yàn)收備案 第三部分：房屋的交付及物業(yè)管理 1、 開發(fā)公司繳納維修基金 2、 物業(yè)移交 3、 房屋交付 4、 房管所辦理產(chǎn)權(quán)大證 5、 土地測繪分割土地
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專題概述
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