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廣東省佛山市東平新城地塊調(diào)研報(bào)告 2009年 7月 項(xiàng)目綜述 地塊處于佛山市禪城區(qū)東平新城 ，該區(qū)域定位為 佛山市居住新區(qū)，是 未來(lái)發(fā) 展重點(diǎn)區(qū)域。 該區(qū)域目前商品房均價(jià) 10500元/㎡，最高價(jià)格 12500元 /㎡，精裝公寓最高 可達(dá) 20500元/㎡。 供應(yīng)產(chǎn)品主要是 130-160 ㎡改善型產(chǎn)品，最暢銷(xiāo)的戶(hù)型是 120-130 ㎡改善型 產(chǎn)品，有 5%-10%的附送面積。 進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商包括 保利、萬(wàn)科， 競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn) 包括園林、產(chǎn)品創(chuàng)新。 總占地 229畝，凈用地 154.6畝，規(guī)劃容積率≤ 6，總建筑面積 62萬(wàn)方，起 拍價(jià) 360萬(wàn)/畝，總價(jià) 8.2 億元，樓面地價(jià)約 900元/㎡。 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)及存在的威脅 1) 區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γㄒ?guī)劃、政府投資建設(shè)力度） 2) 區(qū)域供求關(guān)系 3) 我司品牌及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 4) 5) 開(kāi)發(fā)建議 預(yù)計(jì)首期高層 12500元 /㎡，面積 110-120 ㎡
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