造價通
更新時間：2025.06.01
營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

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營改增的相關(guān)介紹：營業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營業(yè)稅的定義是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營業(yè)稅和增值稅都是對資產(chǎn)和服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點是,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,收入包含了營業(yè)稅,應(yīng)納稅額=收入＊稅率.增值稅是價外稅,收入不包含增值稅,價稅分離.應(yīng)納稅額=銷項稅額-進項稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”稅負探究

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我國推行的\"營改增\"試點,主要是為稅收減負,由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,房地產(chǎn)行業(yè)的\"營改增\"試點消息一經(jīng)傳出,就引起了社會的廣泛爭議。對于房地產(chǎn)行業(yè)來講,實行\(zhòng)"營改增\"究竟是增加稅負,還是減少稅負呢?采用什么樣的稅率方才可使房企減稅呢?改之前,房企實行的營業(yè)稅稅率為5%,現(xiàn)在,試行的增值稅銷項稅率設(shè)定為11%,遠大于5%;為此,房企的稅負能否降低,就主要取決于它的進項抵扣了。這樣的話,房企的進項到底要抵扣多少才可以使它的稅負降低?本文采用了\"無差異平衡點\"法和案例分析法對\"營改增\"對房地產(chǎn)行業(yè)的稅負的影響進行分析。

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