造價通
更新時間：2025.06.21
房屋建筑物評估勘察表

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房屋建筑物評估勘察表 資產(chǎn)占有單位名稱： 評估基準(zhǔn)日 : 年 月 日 編制人及日期 : 明細(xì)表序號 : 復(fù)核人及日期 : 抗震等級 注：現(xiàn)狀分級描述可劃分為全新、良好、一般、較差、劣。 竣工時間 長*寬 層高 吊車等級 資產(chǎn)編號 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積（平方米） 層數(shù)（地下 /地上） 項目 基本狀況 地基基礎(chǔ) 柱基、滿堂、條形、筏片、砼、毛石 朝向 設(shè)計單位等級：甲、乙、丙、丁、自行設(shè)計 屋面 板、瓦、防水 地面石、水泥、水磨石、彩釉地磚、木地板、花 承重構(gòu)件 板、梁、柱、磚、墻 非承重件 磚、砼、預(yù)制砼 內(nèi)墻 涂料、墻磚、墻紙、布藝 結(jié)構(gòu)部分 頂棚 吊頂：PVC板、纖維棉板、石膏板 龍骨：輕鋼、木、鋁合金 裝修部分 門窗開、推拉、木、鋼、鋁合金、塑鋼、單層、 外墻漿、水刷石、涂料、玻璃幕、鋁塑板、墻磚 耐用年限 檐高 跨度 軌高 節(jié)點明顯開裂 個別部位微裂梁板柱墻堅固 局部部

資產(chǎn)評估師cpv《評估實務(wù)一》-講義-房地分估模式下房屋建筑物的評估 (2)

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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評估 房屋建筑物評估值 ＝重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟性貶值 （4-19） 或房屋建筑物評估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤 （4-21） 涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價值評估中涉及 單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人， 則假定增值稅可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。 單項房屋評估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況， 可以是含稅， 也可以是不含稅， 但不論哪種 處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價的確定 房屋建筑物的建安綜合造價包括 土建工程造價和安裝工程造價 。 一般可根據(jù)實

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