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更新時(shí)間：2025.06.22
第8章新修改商住樓共有建筑面積分?jǐn)? src=

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（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物， 因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)偅?而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級(jí)分?jǐn)偅瑢?duì)于較簡(jiǎn)單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)偅?對(duì)于較復(fù)雜的商住樓 （多層商業(yè)，多層住宅，多個(gè)塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、 功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。 （3） 裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。 （4）具有特定的服務(wù)對(duì) 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、 共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠? src=

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住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共 6 層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚 30cm，詳細(xì)計(jì)算過程如下： 戶 1、戶 4 建筑面積： 套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡； 陽臺(tái)面積 =(3.70*1.35 ） /2=2.50 ㎡； 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)面積 =58.60+2.50=61.10 ㎡； 戶 2、戶 3 建筑面積： 套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 =5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 ㎡； 陽臺(tái)面積 =(3.55*1.35 ） /2=2.40 ㎡； 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)面積 =58.60+2.40=61.00 ㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積 =2.40*4.5*2 =21.

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