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更新時(shí)間：2025.06.15
經(jīng)濟(jì)適用房論文：經(jīng)濟(jì)適用房管理中的問(wèn)題與對(duì)策
提要本文梳理了經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)使用中存在的主要
問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上推出結(jié)論以及管理層應(yīng)采取的措施，以期
掃清經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中的障礙，使經(jīng)濟(jì)適用房真正成為一項(xiàng)
惠民政策，民心工程。
關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；定價(jià)機(jī)制；實(shí)物配售
序言
經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷(xiāo)
售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)，面向城市低收入家庭住房問(wèn)題，進(jìn)
行的住房保障。經(jīng)濟(jì)適用房是隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而出
現(xiàn)的，可以說(shuō)是城市住房制度改革的產(chǎn)物。與普通商品房相
比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較便宜；與廉租房相比經(jīng)濟(jì)適用房的
質(zhì)量要好得多，因而經(jīng)濟(jì)適用房成為了市場(chǎng)的寵兒。但是，
經(jīng)濟(jì)適用房在推行的近十年中顯露出了不少問(wèn)題，因此理論
界一直都在圍繞它進(jìn)行研究探索。本文在前人研究的基礎(chǔ)上
進(jìn)行概括總結(jié)和分析，并著重研究了“分配” 、“選址”、“物
業(yè)管理”等方面的問(wèn)題。這對(duì)實(shí)現(xiàn)社
經(jīng)濟(jì)適用房概念
經(jīng)濟(jì)適用住房是我國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中， 為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)， 由政府推出的
新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。
目前其基本類(lèi)型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶
持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而
言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力； 適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建
設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果， 而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目， 政府
免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免 5 0 %，并對(duì)成交價(jià)格、購(gòu)
買(mǎi)對(duì)象、面積和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制。簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的
“兩限商品房。保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中
低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低
于居住用地供應(yīng)總量的 7 0 %；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)
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