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更新時間：2025.06.15
買房注意事項

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精品文檔 。1歡迎下載 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向， 城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具， 從居住地到工作地點或常去的地方不超過可 接受的時間并且有時間保障。 ③城市化水平高。 居住地各種市政設(shè)施齊全， 一般位于城市主次干道附近。 房屋 的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行 10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物 品的采購及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指 自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場 所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高， 能滿足生理需要和社會需求， 能防止事故，

房地產(chǎn)審計注意事項

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計注意事項 1、 索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》 （《商品房預(yù)售許可證》 ） 項目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類 別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》 ，此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》 ，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國 家交納相應(yīng)的國有土地使用金。 房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)， 全系此證。 一般住宅的國有土地使用年 限為 70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》 ，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的

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