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買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”與租賃合同 目前聽(tīng)到很多的同事跟我咨詢(xún)：某某在售房屋附有租約，而客戶(hù)卻不愿意承 接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)問(wèn)這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”的原則 ? 首先，這個(gè)問(wèn)題的探討有個(gè)前提：我們這里所說(shuō)的租賃合同必須是 “合法， 有效，現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來(lái)從事違法 犯罪活動(dòng)，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定，例如租賃期限不能超過(guò) 20年，超過(guò)部分 無(wú)效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。 關(guān)于租賃合同的解除問(wèn)題是個(gè)比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題， 一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主 的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下，是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對(duì)該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對(duì) 世的，絕對(duì)的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利 )。另一
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第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 廠房過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū) 廠房過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū) 廠房過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū)委托人姓名： 性別： 出生年月：身份證 號(hào)： 住址：受托人姓名： 性別： 出生年月：身份證號(hào)： 住址：本 人為 的業(yè)主產(chǎn)權(quán)人?，F(xiàn)委托 作為我在中國(guó)北京市的合法代理人，全 權(quán)代表我執(zhí)行和處理如下事項(xiàng)： 一、 在符合依法出售的前提下，代為辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)， 代為簽署上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。 二、 代為向房管部門(mén)辦理出售上述房屋的交易過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名手續(xù)。 三、 代為向房管局檔案館調(diào)檔、查閱、復(fù)印等手續(xù)。 四、 代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切 必要的費(fèi)用。 五、 代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑴?氣、公共維修基金等交割手續(xù)。 六、 代為向房管部門(mén)辦理上述房屋的涂銷(xiāo)抵押登記或抵押登記等 有關(guān)手續(xù)。 七、 代為向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領(lǐng)取有 關(guān)文件（房地產(chǎn)權(quán)證、
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