造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.14
基于特征價(jià)格模型的南京市住宅價(jià)格實(shí)證分析

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城市住宅是一種典型的異質(zhì)性商品,國內(nèi)外學(xué)者普遍采用特征價(jià)格模型進(jìn)行研究。特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)主要來源于Lancaster的消費(fèi)者理論和Rosen的市場供需均衡模型。以往基于特征價(jià)格模型的城市住宅研究大多從建筑、鄰里、區(qū)位三個維度進(jìn)行建模分析,卻忽略了消費(fèi)者的感知維度,因此文章在這三個維度的基礎(chǔ)上,加入消費(fèi)者感知維度構(gòu)建兩階段模型,這也是本文的創(chuàng)新之處。同時(shí)結(jié)合文獻(xiàn)和訪談選取14個住宅特征作為自變量,以南京市六個主城區(qū)為例,采用30多個小區(qū)的500多套二手房掛牌數(shù)據(jù)資料,基于對數(shù)函數(shù)形式構(gòu)建了南京市住宅特征價(jià)格模型。通過模型檢驗(yàn)和回歸分析發(fā)現(xiàn),有13個住宅特征變量對價(jià)格有顯著影響,并結(jié)合數(shù)據(jù)對住宅特征價(jià)格彈性進(jìn)行了分析。

南京方山樸樹種群結(jié)構(gòu)與分布格局研究

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采用相鄰格子樣方法對南京方山國家地質(zhì)公園樸樹種群結(jié)構(gòu)和分布格局進(jìn)行了研究。結(jié)果表明:(1)各樣地樸樹種群的年齡結(jié)構(gòu)基本相似,Ⅰ、Ⅱ級幼苗普遍較少,幼苗貯備嚴(yán)重不足。種群個體分布多集中在Ⅲ級,Ⅳ級以上種群個體分布漸趨減少。(2)從靜態(tài)生命表可以看出,由于Ⅰ、Ⅱ級幼苗、幼樹數(shù)量偏少,導(dǎo)致種群Ⅰ、Ⅱ齡級的死亡率為負(fù)值,而Ⅶ、Ⅷ齡級的死亡率最大。部分齡級存在著不同程度的個體缺失,存活曲線呈明顯下凹和斷點(diǎn)波折,種群整體呈衰退趨勢。(3)利用負(fù)二項(xiàng)參數(shù)(K)、擴(kuò)散系數(shù)(C)、擴(kuò)散型指數(shù)(Iδ)、Cassie指標(biāo)(Ca)、叢生指數(shù)(I)、平均擁擠度指數(shù)(m*)和聚塊性指標(biāo)(m*/m)等參數(shù)對種群的空間格局進(jìn)行了研究,表明樸樹種群的空間分布格局為集群分布,但不同樣地種群的集聚程度存在一定差異。

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