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近年來盡管我國采取各種措施打壓房地產(chǎn)價格,但上海房價仍然持續(xù)上漲,給人民生活造成了巨大影響。為了解房價的影響因素,本文從消費(fèi)者、房產(chǎn)商、政府、市場這四大塊選取主要因素,并對近13年的上海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,以期對上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到一定作用。
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房價作為反映房地產(chǎn)市場指標(biāo)體系中的重要指標(biāo)之一,其受社會各界關(guān)注程度非常高。目前,由政府統(tǒng)計部門統(tǒng)計的反映房價變化情況的指標(biāo)主要是商品房平均銷售價格和住宅銷售價格指數(shù)。這兩個指標(biāo)有何不同,怎樣正確運(yùn)用這兩個指標(biāo)來觀察房地產(chǎn)市場的變化?一、指標(biāo)定義商品房平均銷售價格,是一種混合平均價格,根據(jù)報告期內(nèi)各類商品房屋
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