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按現行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認為,開發(fā)商冒這種違約的風險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關部門的相關規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標,最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。
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1. 什么是裝飾砂漿 裝飾砂漿主要由砂、石灰、石膏、鈣粉、粘土、水泥等無機天然材料構成， 添加一定量的礦物顏料， 涂抹在建筑表面裝飾。 裝飾砂漿在歐洲已有幾百年的歷 史，是一種較古老的內、外墻抹灰裝飾材料。 裝飾砂漿飾面可分為兩類，即灰漿類飾面和石碴類飾面。 灰漿類飾面是通過水泥砂漿的著色或水泥砂漿表面形態(tài)的藝術加工， 獲得一定色彩、線條、紋理質感的表面裝飾。 石碴類飾面是在水泥砂漿中摻入各種彩色石碴作骨料，配制成水泥石 碴漿抹于墻體基層表面，然后用水洗、斧剁、水磨等手段除去表面水泥漿 皮，呈現出石碴顏色及其質感的飾面。 裝飾砂漿所用膠凝材料與普通抹面砂漿基本相同，只是灰漿類飾面更 多地采用白水泥和彩色水泥。 12. 裝飾砂漿的發(fā)展趨勢 目前，韓國、日本、泰國等許多亞洲國家都有大規(guī)模的干粉裝飾砂漿生產廠。 我國臺灣、香港也建有干粉裝飾砂漿生產廠，主要生產墻面裝飾砂漿。我國從 20 世紀 8
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