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針對(duì)房價(jià)的非理性上漲,"限購"一直是這兩年房地產(chǎn)市場的主旋律.由于限購政策本身的局限,使得剛性需求和供需矛盾并沒有真正解決,加重了消費(fèi)者觀望、等待的心理,造成大量的國內(nèi)資本外流.為探究限購對(duì)我國房地產(chǎn)資本投資的實(shí)際影響,通過對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析,運(yùn)用定量分析方法闡釋了限購對(duì)房地產(chǎn)資本投資方向的影響,并從定性角度分析了限購政策現(xiàn)實(shí)存在的問題,提出對(duì)策建議.建議在堅(jiān)持限購的前提下,率先適度放開高檔住宅限購,拓展資本投資渠道,提升資本投資空間,減少國內(nèi)資本外流,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展.
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城鎮(zhèn)居民購房主觀意愿對(duì)房價(jià)形成的影響——本文在上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院2006年8月對(duì)2.8萬余戶城鎮(zhèn)常住居民進(jìn)行住房需求問卷調(diào)查所獲數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,對(duì)上海城鎮(zhèn)居民購房的期望價(jià)格進(jìn)行分析,從而對(duì)房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢進(jìn)行判斷,為經(jīng)濟(jì)預(yù)測和政策規(guī)劃提供借鑒.
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專題概述
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