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交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)總結(jié)

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驗(yàn)房注意事項(xiàng)分析 第一章、 交房的性質(zhì)和重要性 交房的性質(zhì)。交房不是簡(jiǎn)單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交 付特定房屋的程序， 是開發(fā)商履行合同義務(wù)的最核心環(huán)節(jié)， 房屋一旦交付， 便視為開發(fā)商依 約履行義務(wù)， 可以獲得房屋價(jià)款， 房屋所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 交房是整個(gè)房產(chǎn)交易中最核心 的環(huán)節(jié)。 第二章、 正確的交房順序 1、 為確保業(yè)主利益，避免糾紛，收樓前，確認(rèn)三證一表，堅(jiān)持先查看文件再驗(yàn)房最后辦 手續(xù)。（根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定： “房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用” ?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國(guó)家 有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記， 是發(fā)展商交樓的必要條件。 ）開發(fā)商未能在交房時(shí)提供， 是 位開發(fā)商違約，根據(jù)合同將按照約定的時(shí)間以及比例賠付違約金，超過三個(gè)月，買受 人可以要求退房。 2、 三書一證一表 --- 《住宅質(zhì)量保證書

廣聯(lián)達(dá)注意事項(xiàng)

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關(guān)于廣聯(lián)達(dá)鋼筋算量必須注意的事項(xiàng) 1、首層標(biāo)高與室外平的差，因?yàn)檫@樣會(huì)牽著這層高的問題。 2、混凝土的標(biāo)號(hào)、抗震等級(jí)必須要按圖紙輸入。 3、所有 Φ6的鋼筋要全部改成 Φ6.5的。 4、搭接的設(shè)置： -1 層的柱、墻要設(shè)置成綁扎接頭?；A(chǔ)梁的接頭要設(shè)置成綁扎搭接?？v筋 的搭接錯(cuò)開率改為 50%。 5、層板的設(shè)置要加馬凳筋，負(fù)筋要設(shè)置成單邊標(biāo)注不含梁，兩邊的同樣是不含梁。板的分 布筋在總設(shè)置里修改為與負(fù)筋搭接為 300. 6、梁的設(shè)置，主梁的兩側(cè)在非框架梁需要加 6~8 個(gè)箍筋。 7、建伐板要建立馬凳筋， 建立主筋時(shí)， 要看好是否有錨固， 側(cè)面的鋼筋要在但構(gòu)件里輸入， 負(fù)筋不用考慮保護(hù)層了。 8、修改以后先保存，再匯總，匯總后在保存，然后查看匯總量。 9、屋面的框架梁要設(shè)置成屋面框架梁。 10、挑梁部分在進(jìn)行表格識(shí)別是要進(jìn)行選擇樣式， 樣式的輸入法是 2B20-2 意思是 2 根 2 級(jí)

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