造價通
更新時間：2025.06.08
《造價工程師》學(xué)習(xí)筆記

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P5： 商品房價格： 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)， 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的， 建成后用于市場 出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋， 能辦產(chǎn)權(quán) 證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。 價格構(gòu)成： （一）土地使用權(quán)取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、 轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的， 其土地使 用權(quán)取得費為支付的出讓、 轉(zhuǎn)讓費用、 拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費之 和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的， 其土地使用權(quán)取得費 為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之 和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑 設(shè)計、施工通水、

造價工程師計價筆記

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第一章 建設(shè)工程的造價構(gòu)成 一、我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)總投資 （工程造價） 動 態(tài) 投 資 靜 態(tài) 投 資 建設(shè)投資 工程費用 設(shè)備及工器具購置費 建筑安裝工程費 工程建設(shè) 其他費用 建設(shè)用地費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 基本預(yù)備費 價差預(yù)備費 建設(shè)期利息 （相關(guān)稅費） 流動資產(chǎn)投資 （流動資金） 在“項目報批總投資 ”或”項目概算總投資 “中只包括鋪底流動資 金，為流動資金的 30% 二、國外建設(shè)工程造價構(gòu)成 直接建設(shè)成本 與項目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場地、設(shè)備、工藝、建筑 間接建設(shè)成本 項目管理費 （總部和現(xiàn)場管理人員薪金福利及零星雜項費用） 開工試車費 業(yè)主行政性費用 生產(chǎn)前費用（研究、勘測 ） 運費和保險費 地方稅 應(yīng)急費 未明確 的準(zhǔn)備金—— 項目必須完成或費用必定要發(fā)生（不應(yīng)對天災(zāi)、罷工等） 不可預(yù)見 準(zhǔn)備金—

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