QFD的精裝修房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量控制方法研究

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交（ppt共 176頁） 房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交（ppt共 176頁）。 本資料為房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移整 合，其主要就以下12大部分展開分析與研究，內(nèi)容豐富，包含點全面， 圖文并茂，值得收藏，詳細(xì)內(nèi)容見目錄。 一、精裝修管理架構(gòu)流程 二、主材料成本控制 三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理 四、工程配置標(biāo)準(zhǔn)五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集 六、精裝修施工易出現(xiàn)的問題及隱蔽工程問題圖集 七、工程施工工藝共性問題 八、精裝修項目預(yù)驗房活動方案 九、業(yè)主接房流程 十、精裝房驗收規(guī)定動作的設(shè)計 十一、預(yù)驗房整改和交房集中返修流程 十二、主入住后易出現(xiàn)的問題 精裝修管理架構(gòu)流程 木飾面工程施工品質(zhì)特性要因圖 交房后集中返修流程 墻面

面對“精裝修房”

2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），全國推廣住宅商品房精裝修。《細(xì)則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

香港精裝修房研究

房地產(chǎn)精裝修房裝修時一項比較復(fù)雜且關(guān)系到許多居民切身利益的工程;當(dāng)前在房地產(chǎn)精裝修過程中存在著一些影響裝修質(zhì)量的問題.因此通過對房地產(chǎn)精裝修房裝修過程中存在的問題進(jìn)行分析有利于裝修質(zhì)量的提高.

精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專業(yè)化。

精裝修房因省時、省力的優(yōu)點贏得了越來越多消費者的青睞，但裝修省心了，收房時卻往往出現(xiàn)各種各樣的問題——品牌貨不對板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國還沒有關(guān)于精裝修房的驗收標(biāo)準(zhǔn)出臺，正是因為這樣的概念模糊，使“精裝修房”成為開發(fā)商和購房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線，更成為了一些開發(fā)商大搞貓膩的地方。

近年來，開發(fā)商在精裝修房廣告中講，要贈送家具設(shè)備，并多冠以“進(jìn)口”、“高檔”、“名牌”之類家具產(chǎn)品。然而由于現(xiàn)在商品房多為期房，購房者只能通過看廣告、聽銷售人員介紹、參觀樣板間等手段，在短時期內(nèi)作出最終選擇，想要具體細(xì)致了解項目情況，往往顯得很無力。

你買房子了嗎？如果你買了，那你買的是精裝房還是毛坯房？如果你買的是精裝房，你對裝修質(zhì)量滿意嗎？抑或是正在為裝修質(zhì)量問題而大傷腦筋呢？

序號檢查內(nèi)容 入戶、 室內(nèi)木門 1 鋁合金門、 窗 2 瓷磚、石材 （廚、衛(wèi)、 陽臺） 地面3 陰角線 乳膠漆天花 天花5 墻紙墻面 墻面4 木地板 乳膠漆墻面 瓷片墻面 潔具小配件 洗手盆、座 便器 龍頭花灑 衛(wèi)生潔具6 鏡面、臺面 地柜 吊頂 浴缸、淋浴 給水 排水 9 煤氣管、表10 抽油煙機(jī)、 煤氣灶 廚房設(shè)備7 給排水8 通風(fēng)、排氣 洗菜盆、 水龍頭 廚柜 11 陽臺護(hù)欄、 欄板 13 燈具14 開關(guān)座、 接線盒、 配電箱 15 室內(nèi)衛(wèi)生 樓梯12 門鈴（可視） 對講 16 窗簾 空調(diào)、冰箱 17 18 檢查標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計要求 門與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻，無滲漏 飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺 損、磕傷、污染 開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音 門扇關(guān)起時與門檻石之間或地面之間結(jié)合間隙均勻且無漏光

精裝修房因省時、省力的優(yōu)點贏得越來越多消費者的青睞,但裝修省心了,收房時卻往往出現(xiàn)各種各樣的問題：品牌貨不對板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國還沒有關(guān)于精裝修房的驗收標(biāo)準(zhǔn)出臺,正是因為這樣的概念模糊,使“精裝修房”成為開發(fā)商和購房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線,更成為一些開發(fā)商大搞貓膩的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般為$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，攪拌成均勻漿體即可 使用。在水不漏拌和時，應(yīng)嚴(yán)格控制用水量， 漿體既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 處。 ’"用水不漏材料堵漏的常規(guī)操作方法比 較簡單，只要把拌好的水不漏漿體，迅速對準(zhǔn) 漏水方向加壓，不松開即可。粗管可用橡膠皮 或塑料薄膜封緊，要持續(xù)幾分鐘。當(dāng)冬季溫度 低于零上()時，也可用手持明火烘烤接頭處 !*(+,-，以加速漿體凝固。 當(dāng)水被堵住后，再用強(qiáng)度等級!."(的普通 水泥拌制的砂漿抹面，養(yǎng)護(hù)!/，效果會更好。 ("對用于水池（坑）、船艙等處的堵漏修 補(bǔ)，可直接把水不漏粉劑集中投入池內(nèi)，并用 腳跺住或有一定重量的平面物體壓住，待幾 分鐘凝結(jié)硬化后再松開。 0"對用于嚴(yán)重漏水裂縫，可采用引流方 法，先堵上縫，后堵下縫，最后堵住引流孔。 $"用于大面積滲漏處，先要找出漏水點， 用水不漏堵住滲

裝修的"恐怖",讓很多人瞄上了精裝房。漂亮的樣板間、知名的品牌、美麗的承諾,讓業(yè)主甘心每平方米多掏幾千元,就想花錢買個省心?？傻搅耸辗康臅r候,當(dāng)年那個漂亮的精裝修樣板間一下子從白雪公主變成了灰姑娘。結(jié)果跟開發(fā)商、物業(yè)扯皮的時間和精力似乎比裝修還多。由于現(xiàn)在的精裝修房并沒有統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主們維權(quán)帶來不少麻煩。在本屆省兩會中,出臺精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》,提出了我國第一個關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿,并向房地產(chǎn)開發(fā)單位推薦。

如何購買“精裝修房”?

精裝修房花開榕城

合同編號： 商品房買賣合同 xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址：xxxxxxxxxx 營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxxxx 企業(yè)資質(zhì)證書號：xxx 法定代表人：xx聯(lián)系電話：xxxx 郵政編碼：xxxxx 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話：________郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍_______________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 通信地址：___________________________________________________ 郵政編碼：____

精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專業(yè)化。

在消費者看來，買了精裝修、全裝修的商品房，可以避免裝修之苦，可以一步到位，享受寬敞明亮的住宅。但事實并非如此。一些消費者在高高興興入住新房后，才發(fā)現(xiàn)與原來的樣板房差距很大。從有關(guān)部門的統(tǒng)計來看，在房屋質(zhì)量投訴中，有關(guān)精裝修房的投訴比例也在上升。精裝修房的裝修質(zhì)量問題已成為關(guān)注的熱點。樣板房與交付房不一致。

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交ppt共頁_圖文

"裝修好不好,廚衛(wèi)是首要",反映了廚房在人們生活中舉足輕重的地位。無論是從廚房裝修過程中的成本投入,還是從廚房裝修后的地位和使用功能而言,廚房裝修在精裝房中的地位都應(yīng)該是主導(dǎo)性的,不但體現(xiàn)在廚房設(shè)備購置費用占廚房裝修總費用的比例很高,更重要的體現(xiàn)在廚房設(shè)備關(guān)系到廚房工作的安全和消費者的身體健康,以及關(guān)系到廚房裝修的整體品質(zhì)。

精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交

精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 1、主入戶門鑰匙開鎖順利開啟。 2、主入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，無劃傷、安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。 （2m靠尺垂直度測試） 3、主入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。 4、主入戶門間隙測試門與門檻間隙4mm-5mm。門與門套間隙不超過3mm。 5、主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層 有此需要） 6、主衛(wèi)分室門間隙測試門與門檻間隙8mm-12mm之間。門與門套間隙不超過3mm。 （楔形塞尺間隙測試一）a 7、廚房分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差 不超過4mm。（2m靠尺垂直度測試） 8、門框和墻紙接合工藝連接緊密，至少應(yīng)當(dāng)有硅膠收口，不能夠有脫開有縫隙的情況。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc標(biāo)志，沒