SEM的既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配影響因素

近日山西省建設(shè)廳發(fā)布消息，太原市開始對太原礦棉廠豐碩苑小區(qū)、市政府宿舍等11個(gè)既有建筑項(xiàng)目實(shí)施首批節(jié)能改造。 據(jù)了解，為確保首批改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，在此之前，太原市建設(shè)廳組織有關(guān)專家舉行了評估論證會，共有13個(gè)項(xiàng)目81萬m^2改造面積參評。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《既有居住建筑節(jié)能改造指南》，要求從外墻屋面、采暖系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)、綜合節(jié)能等四方面對既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造。

研究不確定條件下分階段的既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資評價(jià)方法,是順應(yīng)全面建筑節(jié)能改造形勢,體現(xiàn)投資靈活性,確保既有建筑節(jié)能改造市場良性運(yùn)行的重要內(nèi)容。在對既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資的期權(quán)特性進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上,考慮到項(xiàng)目投資價(jià)格具有非連續(xù)性,采用二叉樹定價(jià)法計(jì)算不確定條件下項(xiàng)目的延遲期權(quán)與擴(kuò)張期權(quán)的復(fù)合價(jià)值,對傳統(tǒng)凈現(xiàn)值方法計(jì)算的項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充,較為全面地反映既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目真實(shí)的投資收益,為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資評價(jià)提供了新的思路。對波動率的敏感性分析表明,項(xiàng)目復(fù)合期權(quán)價(jià)值隨著不確定性增加而提高,適時(shí)地做出追加投資的決策將具有更為顯著的投資效益。

建筑節(jié)能服務(wù)型企業(yè)實(shí)行epc模式進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造亟待解決的問題之一是融資。從籌資理論、轉(zhuǎn)嫁理論、貸款流動性期望收入理論、互換理論、投資評估理論和投資組合理論六方面梳理了國外項(xiàng)目融資理論,從投資主體關(guān)系界定、資金結(jié)構(gòu)確定以及項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)三方面概括了國內(nèi)項(xiàng)目融資理論研究動態(tài);基于合同能源管理運(yùn)行機(jī)制下建筑節(jié)能服務(wù)型企業(yè)實(shí)施既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目融資內(nèi)在要求,提出其融資模式選擇、資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化、成本分析和融資風(fēng)險(xiǎn)管理等有待研究的方向,以期為我國既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目融資提供理論支撐與實(shí)踐借鑒。

在歐洲工業(yè)國家,建筑能耗占社會總能耗的40%。我國目前建筑能耗占社會總能耗的30%左右。隨著生活水平的提高,建筑能耗有繼續(xù)增長的趨勢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部仇寶興副部長在2009年綠色大會上指出,我國北方采暖城市居住面積只有全國城市居住面積的10%,而建筑能耗卻占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑節(jié)能改造對我國建筑節(jié)能有著舉足輕重的影響。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步,我國建筑發(fā)展迅速,建筑規(guī)模逐漸擴(kuò)大,建筑施工過程造成了高層建筑和公共建筑能耗的增加,擴(kuò)大了國家的能源負(fù)擔(dān),筆者結(jié)合工程經(jīng)驗(yàn),根據(jù)中國能源的現(xiàn)狀,系統(tǒng)地分析了現(xiàn)有的建筑和相應(yīng)的補(bǔ)救措施,為相關(guān)技術(shù)人員提供參考,根據(jù)合同能源管理的特點(diǎn)和現(xiàn)有的公共建筑項(xiàng)目流程進(jìn)行分析,以確定在合同能源管理節(jié)能公共建筑項(xiàng)目全生命周期中存在各種的風(fēng)險(xiǎn),并通過分析重要的風(fēng)險(xiǎn),控制風(fēng)險(xiǎn)。

北京市建委、市財(cái)政局、市發(fā)改委、市市政管委、市農(nóng)委、市規(guī)劃委、北京住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布《北京市既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅節(jié)能改造項(xiàng)目（城區(qū)四合院和平房除外）申請補(bǔ)助資金后的不足部分，原則上由業(yè)主和原產(chǎn)權(quán)單位各負(fù)擔(dān)50％，原產(chǎn)權(quán)單位可使用房屋維修專項(xiàng)資金的售房單位上繳部分，個(gè)人可提取住房公積金。

·40·2005年第1期 廠為主，近4年來，收購兼并、股權(quán)置換、境外 上市和建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟等逐步成為主要方式。 　　5、投資主體優(yōu)化。從初期以國有外貿(mào)專業(yè)公 司和工貿(mào)公司為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳耙愿鞣N所有制的優(yōu) 勢企業(yè)為主體。 　　6、作用明顯增強(qiáng)。境外投資對開拓帶動出 口，獲取國內(nèi)短缺資源，形成跨國公司和著名品 牌，發(fā)揮越來越重要的作用。 　　三、為什么要開展對外投資 　　1、獲得自然資源、技術(shù)資源、市場資源、人 力資源的比較優(yōu)勢。 　　2、生產(chǎn)規(guī)模效益，產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易取代產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易。 　　3、分散地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。 　　4、跨越貿(mào)易投資壁壘（關(guān)稅壁壘-非關(guān)稅壁 壘-技術(shù)壁壘）。 　　四、對外投資的管理制度 　　《關(guān)于境外投資開辦企業(yè)核準(zhǔn)事項(xiàng)的規(guī)定》（中 華人民共和國商務(wù)部令［2004年］第16號）主要 程序：地方企業(yè)在135個(gè)國家投資開辦企業(yè)，商務(wù) 部委托省級商務(wù)主

本刊訊北京市建委、市財(cái)政局、市發(fā)改委、市市政管委、市農(nóng)委、市規(guī)劃委、北京住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布《北京市既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目管理辦法》?！掇k法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅節(jié)能改造項(xiàng)目(城區(qū)四合院和平房除外)申請補(bǔ)助資金后的不足部分,原

為借鑒國外經(jīng)驗(yàn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織了中德技術(shù)合作"中國既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目",在唐山、北京、烏魯木齊等地開展一系列實(shí)踐,更科學(xué)和切合實(shí)際地制訂相關(guān)政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)適合我國和地方國情的技術(shù)路線和改造方案,制訂行之有效

本刊訊由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的中德技術(shù)合作"中國既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目"歷時(shí)5年,日前圓滿完成,項(xiàng)目總結(jié)會3月29日在北京召開。會議回顧和展示了項(xiàng)目實(shí)施的成果,交流了

中德技術(shù)合作”中國既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目”總結(jié)會于3月29日在京召開。會議回顧和展示了項(xiàng)目實(shí)施的成果．交流了既有建筑節(jié)能改造工作經(jīng)驗(yàn)，并對唐山、北京、烏魯木齊三個(gè)城市及個(gè)人進(jìn)行了表彰．高度肯定了他們?yōu)樵擁?xiàng)目實(shí)施作出的貢獻(xiàn)。

烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造(以下簡稱\"既改\")自2005年啟動以來,政府投資改造近1000萬平方米,帶動社會節(jié)能改造500多萬平方米,一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造,大大降低了建筑物能耗,提高了居民的居住條件,取得了良好的經(jīng)濟(jì)

隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展,建筑規(guī)模呈現(xiàn)大幅增長,為協(xié)調(diào)城市化進(jìn)程發(fā)展和資源環(huán)境之間的關(guān)系,應(yīng)當(dāng)對既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造,以實(shí)現(xiàn)降低建筑能耗,提高經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略意義,因此,本文結(jié)合當(dāng)前天津市既有建筑數(shù)據(jù),結(jié)合對既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造的現(xiàn)在對推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造提出建議。

上海地區(qū)既有建筑的節(jié)能改造,大幅減少了建筑能耗,使老建筑煥發(fā)了青春。同時(shí)又美化了城市景觀。通過對既有建筑的關(guān)鍵部位進(jìn)行的節(jié)能設(shè)計(jì)和綜合改造,實(shí)現(xiàn)了降低50%能耗的節(jié)能目標(biāo),增加了室內(nèi)環(huán)境的舒適性,延長了建筑的使用年限,是既有建筑可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

當(dāng)今世界節(jié)能減排是一個(gè)熱點(diǎn)話題,也是每個(gè)國家都要面對的問題。2006年,中國的建筑領(lǐng)域就在悄然中發(fā)生著巨變,既有建筑節(jié)能改造高調(diào)進(jìn)入人們的視野,按照建設(shè)部副部長

能源是人類賴以生活和發(fā)展的基本條件,我國建筑節(jié)能面臨如下主要問題:開發(fā)商缺乏建造節(jié)能建筑的激勵;建筑物使用壽命過短;毛坯房大量上市,二次裝修導(dǎo)致巨大浪費(fèi);建筑節(jié)能監(jiān)管力度相對薄弱。應(yīng)從規(guī)劃和設(shè)計(jì)的源頭入手,加大監(jiān)管和執(zhí)法力度,制定并實(shí)施經(jīng)濟(jì)鼓勵政策,通過宣傳教育提高公眾的節(jié)能意識,以技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng),促進(jìn)建筑節(jié)能工作的快速發(fā)展。

在建筑節(jié)能領(lǐng)域，新建建筑節(jié)能與既有建筑節(jié)能改造是并 行不悖的雙車道。在某種程度上既有建筑的節(jié)能改造更是建筑 節(jié)能工作的重頭戲，雖然近年新建居住建筑發(fā)展速度很快，但 在數(shù)量上，既有建筑還是占了壓倒性的優(yōu)勢，真正的建筑耗能 大戶是既有建筑。因此面對難度大、任務(wù)重的既有建筑改造工 作必須發(fā)揮節(jié)能建筑試點(diǎn)工程的作用。這種試點(diǎn)工作既有“硬 件”——純節(jié)能技術(shù)的試驗(yàn)，又有更為重要的“軟件”——改 造方式方法的試點(diǎn)，這種試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。 既有建筑節(jié)能改造已成為降低能耗的一條新路，為加快既 有建筑節(jié)能改造工作，天津市建委責(zé)成天津墻體材料革新和建 筑節(jié)能管理中心，抓緊實(shí)施既有建筑節(jié)能改造的試點(diǎn)工作。 2005年天津墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心與塘沽區(qū)建 委、塘沽供熱辦、天津裕川置業(yè)公司等單位共同研究，選擇塘沽 區(qū)北塘楊北里住宅作為天津市既有建筑節(jié)能改造的試點(diǎn)工程。 制定節(jié)能改造技術(shù)措施

為實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的科學(xué)決策,探索影響風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)決策的關(guān)鍵因素與作用機(jī)理,在梳理前期研究成果的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)影響因素概念模型。以問卷調(diào)查得到的156份有效數(shù)據(jù)為樣本,運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明:項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境對風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的影響最顯著;相比業(yè)主而言,節(jié)能服務(wù)公司對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的影響更加明顯;主體合作在影響關(guān)系中發(fā)揮部分中介作用,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制在合作關(guān)系與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的作用路徑上具有正向調(diào)節(jié)效應(yīng)。

講解民用建筑分類、能耗特點(diǎn)及能耗費(fèi)用支付方式,介紹北京市民用建筑節(jié)能工作進(jìn)程,分析北京市既有建筑節(jié)能改造實(shí)例,提出既有建筑節(jié)能改造建議。

通過中國移動浙江公司近兩年來在工程實(shí)踐中的一些實(shí)例,介紹了既有建筑節(jié)能改造的一些方法,根據(jù)移動公司業(yè)務(wù)用房的特點(diǎn),對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及照明系統(tǒng)等方面的節(jié)能改造進(jìn)行了描述。

從現(xiàn)有建筑能耗入手,對既有建筑能耗現(xiàn)狀進(jìn)行分析,考慮改造方案的經(jīng)濟(jì)性,確定最優(yōu)的施工方案。