不動產(chǎn)租賃登記備案制度的反思與重構(gòu)

我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷——我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷

我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國的不動產(chǎn)登記制度已不能滿足社會經(jīng)濟(jì)及不動產(chǎn)市場發(fā)展對登記機(jī)關(guān)及登記職能的要求，亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是，我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果，任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點(diǎn)的同...

我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善（下）——我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善

。 -可編輯修改- 不動產(chǎn)登記申請表 單位：√平方米□公頃（□畝）、萬元 申請 登記 事由 □土地所有權(quán)√國有建設(shè)用地使用權(quán)□宅基地使用權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán) □土地承包經(jīng)營權(quán)□林地使用權(quán)√房屋所有權(quán)□構(gòu)筑物所有權(quán)□森林、林木所有權(quán) □森林、林木使用權(quán)□抵押權(quán)（□一般抵押□最高額抵押□在建工程抵押）□地 役權(quán)□其他 □首次登記√轉(zhuǎn)移登記□變更登記□注銷登記□更正登記□異議登記 □查封登記□預(yù)告登記（□預(yù)購商品房預(yù)告登記□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記□預(yù)購 商品房抵押預(yù)告登記□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記□其他預(yù)告登記）□其他 申 請 人 情 況 登記申請人 權(quán)利人姓名（名稱）證件種類證件號所占份額 張xx身份證xxxxxxxxxxxxxxxx 單獨(dú)所有/共同共有/按份共有的（具體為1/2/1/3 等） 通訊地址佛山

幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析——幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析

不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范 （討論稿） 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

房屋租賃登記備案信息表 申 請 人 出租人 姓名（名稱）： 地址：聯(lián)系電話： 承租人 姓名（名稱）： 地址：聯(lián)系電話： 房 屋 狀 況 房屋座落 房屋用途商場柜臺、專業(yè)批發(fā)市場、倉庫、寫字樓、商鋪、住宅 房屋結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)、鋼混、磚混、磚木、簡易 證件名稱土地性質(zhì) 出租面積 租金（年、月） 我們雙方誠意租賃該房屋，我們對申請辦理房屋租賃登記備案所提交的下 列證件、材料的真實性、有效性與合法性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 □房屋租賃合同（留原件） □房屋所有權(quán)證書（驗原件留復(fù)印件） □當(dāng)事人組織機(jī)構(gòu)代碼證（驗原件留復(fù)印件） □當(dāng)事人身份證或企業(yè)法人證書（驗原件留復(fù)印件） □房屋共有權(quán)人同意出租的書面證明（驗原件留復(fù)印件） □ □ 其他需要說明的情況 申請人（簽章）： 年月日 以下由房屋租賃管理部門填寫編號： 核 驗 情 況 權(quán)證是否相符產(chǎn)權(quán)有無限定條件 證件是否齊全是否改變使

員工登記表 用工單位：填表日期：年月日 姓名性別出生年月 民族籍貫婚姻狀況 貼照片 學(xué)歷政治面貌個人特長 身份證號碼暫住證號碼 戶口住址郵政編碼 聯(lián)系地址聯(lián)系電話 學(xué) 歷 簡 歷 學(xué)（院）校名稱級別專業(yè)就讀起止時間 工 作 簡 歷 工作單位職務(wù)及崗位工作起止時間 家 庭 狀 況 稱謂姓名職業(yè)工作單位名稱 員工簽字：主管簽字： 新員工須知：面試合格后需填寫此表。經(jīng)主管簽字后，隨帶近期免冠一寸照片二張、身份證、學(xué)歷證書、暫 住證（外來務(wù)工人員另需），交至辦公室（或人事部門）驗收復(fù)印備案，作為員工檔案資料留存。 人事 部門 審核 意見 員工登記表填寫時間：年月日 證件具備：□身份證□暫住證□上崗證□學(xué)歷證書□職業(yè)資格證書 □其他證件（）□其他證件（） 人事主

1 公司登記（備案）申請書 注：請仔細(xì)閱讀本申請書《填寫說明》，按要求填寫。 □基本信息 名稱 名稱預(yù)先核準(zhǔn)文號/ 注冊號/統(tǒng)一社會信 用代碼 住所市區(qū)（縣） 生產(chǎn)經(jīng)營地市區(qū)（縣） 聯(lián)系電話郵政編碼 □設(shè)立 法定代表人 姓名 職務(wù)□董事長□執(zhí)行董事□經(jīng)理 注冊資本萬元公司類型 設(shè)立方式（股份公 司填寫） □發(fā)起設(shè)立□募集設(shè)立 經(jīng)營范圍 經(jīng)營期限□年□長期申請執(zhí)照副本數(shù)量個 □變更 2 變更項目原登記事項申請變更登記事項 □備案 分公司 □增設(shè)□注銷 名稱 注冊號/統(tǒng) 一社會信用 代碼 登記機(jī)關(guān)登記日期 清算組 成員 負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話 其他□董事□監(jiān)事□經(jīng)理□章程□章程修正案□財務(wù)負(fù)責(zé)人□聯(lián)絡(luò)員 □申請人聲明 本公司依照《公司法》、《公司登記管理條例》相關(guān)規(guī)定申請登記、備案，提交材料真實 有效。通過聯(lián)絡(luò)員登錄企業(yè)信用

裝修登記備案表 編號：jhw-d-7.5/03-10-01no： 項目名稱房間號碼填表時間 業(yè)主姓名身份證號聯(lián)系電話 裝修負(fù)責(zé)人身份證號聯(lián)系電話 裝修類別□自裝□裝修單位： 主要裝修項目： 注：須附上裝修施工方案（包括設(shè)計圖紙）。 業(yè)主簽字/日期： 裝修資料審查： 提交的裝修資料：□業(yè)主（或委托人）身份證復(fù)印件；□裝修設(shè)計方案；□裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照； □施工單位的資質(zhì)證書；□施工人員身份證復(fù)印件及照片；□其他： 是否委托辦理：□否□是，須附上業(yè)主親自出具的委托書及身份證復(fù)印件 需簽署的文件：□《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；□《裝修承諾書》 注:已提交且合格的資料請打“√”,不需要提交的請打“／”。 樓管員簽字/日期： 裝修方案審查意見： 請按《業(yè)主手冊》、《臨時管理

從一起婚姻案看不動產(chǎn)登記的效力——一、問題的提出　　某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某（男）與張某（女）婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，...

論不動產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對登記申請要件的審查是不動產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國立法看，根據(jù)登記過程中登記人員對于登記申請在何種范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限，可以將登記審查方式分為兩類：形式審查主義與實質(zhì)審查主義。

1 示例一（城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記）： a?。▍^(qū)、市）b市（區(qū)）c區(qū)（縣、市） 興隆路街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）興隆街坊（村）組 不動產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號：370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國土資源局 2 第1頁 宗地基本信息 單位：■平方米□公頃（□畝）、萬元 不動產(chǎn)類型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級價格 權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時間 2008年03月11日登簿人

國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

一直以來；在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動產(chǎn)登記中心的難題；其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險點(diǎn)；這些風(fēng)險點(diǎn)極容易引起法律糾紛；對此；從風(fēng)險防范的角度做好不動產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù)；對于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言；具有至關(guān)重要的作用；

我國不動產(chǎn)物權(quán)變動與登記制度的立法選擇——不動產(chǎn)登記是指國家專門的登記機(jī)關(guān)依權(quán)利人的申請，將不動產(chǎn)物權(quán)及其變動在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。目前，我國涉及不動產(chǎn)登記的規(guī)定零散體現(xiàn)于《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》以及其他法律法規(guī)和...

1 2020年4月19日 不動產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯誤!未定義書簽。 1編制目的..............................................................................錯誤!未定義書簽。 2適用范圍...............................................

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會產(chǎn)生影響,從不動產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對整個房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響,同時對房價的影響也是微小的,在新的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實施積極有效的機(jī)制推動其健康發(fā)展.

自從我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，社會不動產(chǎn)的整體管理得到了加強(qiáng)，對于維護(hù)社會穩(wěn)定起到了巨大的作用。不動產(chǎn)登記對社會經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生了十分深遠(yuǎn)的影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。就當(dāng)前的現(xiàn)狀來說，基于不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀影響，人們在購買房屋等方面顯得更為謹(jǐn)慎。分析不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，能夠促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

不動產(chǎn)登記條例是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施.本文為了研究不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,分析了不動產(chǎn)登記對二手房數(shù)量和房屋價格的影響,最后認(rèn)為不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有積極意義.

《不動產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布之后,更多的人開始預(yù)測不動產(chǎn)登記所帶來的各種影響,其中對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響備受關(guān)注。本文從房價、二手房、整個房產(chǎn)市場等幾個方面對不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了研究。

深圳市轉(zhuǎn)租房屋租賃登記備案申請表 原房屋租賃 登記備案號 出租人 單位 □組織機(jī)構(gòu)代碼□社會信用代碼□境外企業(yè)□部隊企業(yè)□商業(yè)登記證 證件號碼： 個人 □公民身份證□港澳臺通行證□護(hù)照□他國身份證件 證件號碼： 通信地址聯(lián)系電話 受委托人聯(lián)系電話 受托人證件及號碼 承租人 單位 □組織機(jī)構(gòu)代碼□社會信用代碼□境外企業(yè)□部隊企業(yè)□商業(yè)登記 證件號碼： 個人 □公民身份證□港澳臺通行證□護(hù)照□他國身份證件 證件號碼： 通信地址聯(lián)系電話 受委托人聯(lián)系電話 受托人證件 及號碼 出租房屋坐 落地址 租賃面積 （㎡） 出租用途 月租金 （元） 租賃期限年月日至年月日 出租人（簽章）： 年月日 承租人（簽章）： 年月日 收件人：復(fù)核人：