邊緣區(qū)域城市土地價格變化分析

隨著我國經濟不斷發(fā)展,城市建設規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經濟可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內容進行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預測相關研究提供可參考依據(jù)。

國外城市土地價格的調節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產商的投機行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調控的重點對象。國外政府是如何對城市土地價格進行調節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

當前,房地產市場泡沫層出不窮,嚴重威脅到了國民經濟的健康發(fā)展。本文分析了房地產價格、土地價格的影響機制,并從市場的角度出發(fā),分析了房地產價格與土地價格的影響機制,及其作用關系,提出了解決我國房地產市場扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實意義與理論意義。

以北京市大興區(qū)為例,以1993、20012、007年3期土地利用圖為基礎,對城市邊緣區(qū)的土地利用景觀格局變化情況進行了分析。首先對3期土地利用圖進行統(tǒng)計分析,得到了各類土地利用類型的面積變化情況,在此基礎上,利用景觀格局分析軟件fragstas分別計算三個時期土地利用圖的景觀指數(shù)。結果表明:①大興區(qū)的景觀類型主體是耕地和建設用地。從1993-2007年,大興區(qū)的土地利用類型面積發(fā)生了很大的變化,其中,耕地面積持續(xù)減少,林地、建設用地面積持續(xù)增加,園地、草地、水域、荒土地面積先增加后減少;②大興區(qū)景觀格局的總體破碎化程度逐年增加,斑塊形狀相似性變小,形狀越來越不規(guī)則,景觀分離度持續(xù)增加,各類景觀組分面積比例差別在逐漸縮小,景觀中各組分分配越來越均勻,某一種或幾種景觀組分占優(yōu)勢的情況越來越小;③耕地、園地、林地、草地、水域及荒土地呈現(xiàn)出較為一致的變化規(guī)律,即景觀的破碎程度加大,分離度增大,形狀變得越來越不規(guī)則,并且分布越來越分散。建設用地的變化規(guī)律略有不同,建設用地的景觀破碎度增加,但是形狀變得規(guī)則,并且分布變得相對聚集。

城市規(guī)模的擴大離不開土地供給,對城市土地價格空間分布與影響因素的研究,對于城市土地的合理開發(fā)具有深遠意義。本文站在全國范圍角度,對當前城市土地價值空間分布進行研究,并進一步分析城市土地價格空間分布影響因素。

利用中國35個大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對影響城市土地價格的因素進行實證檢驗。實證結果表明了長期內城市土地價格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關關系,城市人口規(guī)模的擴張成為了土地價格不斷上漲的推動因素。與此同時,考量了居民收入水平、儲蓄水平以及房地產開發(fā)對城市土地價格變化的影響。

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關性的特點,劃分土地價格的近似區(qū)域,同時運用數(shù)學模型回歸空間距離與價格之間的關系,得到\"距離修正系數(shù)\

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關性的特點，劃分土地價格的近似區(qū)域，同時運用數(shù)學模型回歸空間距離與價格之間的關系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應用到土地價格測算系統(tǒng)中，提升土地市場管理工作效率與科學決策水平，為土地市場管理、土地出讓工作提供有效的技術保障。

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調查綱 要》、《新一輪國土資源大調查實施方 案》和《!""&年國土資源大調查實施計 劃》，制定《!""&年度城市土地價格調查 實施方案》。 一、工作目標 以計算機技術為手段，全面完成廈 門等#個城市的土地綜合定級、分類定 級及基準地價更新工作，設立城市地價 監(jiān)測點，建立基準地價動態(tài)更新系統(tǒng)和 地價信息發(fā)布、查詢系統(tǒng)；充分發(fā)揮 ’()*+(*)互聯(lián)網先進、穩(wěn)定、可靠、高效的 優(yōu)勢，完成北京、天津、上海、南京等#, 個城市的地價變化監(jiān)測和廈門、伊寧、 喀什、呼侖貝爾等#個城市的基準地價 更新工作，建立整體統(tǒng)一、協(xié)調一致的 計算機管理系統(tǒng)和城市地價動態(tài)

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調查綱 要》、《新一輪國土資源大調查實施方案》 和《!""#年國土資源大調查實施計劃》，制 定《!""#年度城市土地價格調查實施方 案》。 一、工作目標 充分發(fā)揮&’()*’)(互聯(lián)網先進、穩(wěn)定、 可靠、高效的優(yōu)勢，完成北京、天津、上海、 南京等+"個城市的!""#年季度地價數(shù)據(jù) 和年度地價數(shù)據(jù)采集、更新與維護工作， 在省、自治區(qū)、直轄市、重點城市建立并完 善具有整體統(tǒng)一、協(xié)調一致功能的計算機 管理系統(tǒng)和城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。 二、工作范圍 !""#年度在全面總結,%%%年-!"". 年度城市土地價格調查工作的基礎上，將 本著重點突出、確保質量、有所創(chuàng)新的原 則，對北京、天津、上海等+"個直轄市、省 會城市及經濟計劃單列市，以及重點地區(qū) （京津、長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)）城 市，開展地價

國土資廳發(fā)〔2007〕142號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局):根據(jù)《關于印發(fā)〈2007年國土資源大調查項目計劃〉的通知》(國土資發(fā)〔2007〕164號)和2007年預算安排,部計劃在北京等30個省、自治區(qū)、直

國土資源通訊·2006.16 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、 國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據(jù)《關于下達2006年國土資源大調查項目計 劃(草案)的通知》(國土資發(fā)〔2006〕101號)和預算安 排,部計劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個省、直轄市、自治區(qū)共50個 城市繼續(xù)開展城市土地價格調查與監(jiān)測工作,現(xiàn)將 有關事項通知如下: 一、城市土地價格調查與監(jiān)測的工作任務 按照國土資源大調查的統(tǒng)一要求,通過開展城 市土地價格調查與監(jiān)測工作,在有關城市完成新一 輪土地定級和城市基準地價更新工作的基礎上,進 一步完善城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng),重點對直轄市、省 會城市、計劃單列市以及重點地區(qū)(京津、長江三角 洲、珠江三角洲地區(qū))主要城市的地價變化情況進行 季度、年度監(jiān)測,切實落實土地市

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產,其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結了該方法在實踐中應注意的一些問題,在未來估價實務中具有較強的現(xiàn)實意義。

通過建立模糊評判指標體系,選取相似參照案例比較分析,運用模糊數(shù)學測算待估土地報價,并利用實際案例進行了分析計算.

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價格的因素及土地價格變動產生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價格與地租、利息率的關系,并具體說明了利息率和地租變動對土地價格的決定性影響。其次分析了供求關系和周邊地區(qū)如何對土地價格產生影響。最后,根據(jù)促使土地價格上漲原因的不同實質的分析,給出了對經濟穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

為論證西安市房地產價格持續(xù)上漲過程中,銀行信貸和土地價格對其影響程度,運用邊限協(xié)整理論對銀行信貸、土地價格與西安市房地產價格之間的關系進行了分析。分析結果表明:銀行信貸、土地價格與西安市房地產價格之間存在長期穩(wěn)定關系,銀行信貸和土地價格對西安市房地產價格具有正的影響作用,土地價格的影響作用雖強于銀行信貸,但土地價格的影響作用并不十分顯著。

土地價格機制是影響和決定土地城市化進程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測度土地價格與土地城市化的空間互動機理。通過單一土地利用動態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結構轉換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎上,分別利用研究區(qū)內2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價數(shù)據(jù)和土地利用等相關數(shù)據(jù),構建區(qū)域內不同用途類型土地地價與土地利用動態(tài)度和土地利用強度的空間關系模型。分析結果表明:不同土地利用類型的土地價格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時間上的差異,表明在土地價格機制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機制在城市發(fā)展和經濟生活中占有重要的地位。

內蒙古農業(yè)大學 碩士學位論文 城市土地利用與土地價格影響因素分析——以呼和浩特市為例 姓名：金文廣 申請學位級別：碩士 專業(yè)：水土保持與荒漠化防治 指導教師：孫旭 20080601 城市土地利用與土地價格影響因素分析——以呼和浩特市為 例 作者：金文廣 學位授予單位：內蒙古農業(yè)大學 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_y1307407.aspx

結合德陽市外緣區(qū)的實際情況,運用價格構成法和假設開發(fā)法對中小城市外緣區(qū)土地價格的評估方法進行了探討,并對兩種評估思路及其評估結果進行了比較分析。

外緣區(qū)土地價格評估既不同于城區(qū)各類用地的格評估,也不同于處于農用地價格評估,具有其特殊性,是目前土地價格評估中的熱點和難點。結合德陽市外緣區(qū)的實際情況,對中小城市外緣區(qū)土地價格的評估方法進行了探討,思路一是運用價格構成法對外緣區(qū)土地價格進行分析,確定其價格構成,并對各構成部分的價格進行評估;思路二是運用假設開發(fā)法求取\"剩余數(shù)\"作為外緣區(qū)土地的價格;并對兩種評估思路及其評估結果進行了比較分析。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運用上起到了關鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點。

收益還原法是進行土地價格評估時常用的方法之一。如何準確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學性和結果的準確性。收益還原法在運用過程中產生的問題應該引起重視。