長春市為例分析土地市場化程度對(duì)地價(jià)

采用理論與實(shí)證相結(jié)合的研究方法,分析城市化過程中土地增值的規(guī)律、特點(diǎn)、機(jī)理以及與城市空間發(fā)展的互動(dòng)機(jī)制。研究結(jié)果表明:(1)城市化過程中土地增值表現(xiàn)出一定的客觀規(guī)律性,且具有整體、獨(dú)立、輻射、共存和不可逆轉(zhuǎn)等特點(diǎn);(2)城市土地增值主要有投資、用途轉(zhuǎn)變、供求拉動(dòng)、政策法規(guī)引導(dǎo)等形成機(jī)制;(3)城市土地增值與城市空間發(fā)展之間具有空間互動(dòng)關(guān)系,在城市擴(kuò)展和再城市化過程中土地增值各具特點(diǎn);(4)在城市化快速發(fā)展過程中,伴隨著城市人口和建設(shè)用地規(guī)模不斷擴(kuò)大以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,城市土地價(jià)值必然呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長趨勢。

土地市場的春天來了——春天來了。　　如果說2005年作為土地政策重大調(diào)整后的第一年讓業(yè)內(nèi)人感受到的是困惑,那么,隨著新舊政策過渡的逐步結(jié)束,2006年,北京的房地產(chǎn)市場將會(huì)逐漸明朗,出現(xiàn)新的局面。這種新的局面最主要的表現(xiàn),就是土地市場必然出現(xiàn)的放量...

長春市建材(瓷磚、衛(wèi)浴)市場分布圖

土地市場化出讓與住房保障制度的結(jié)合——土地市場化出讓與住房保障制度的結(jié)合

歷史性建筑廣場記錄了城市歷史演變的軌跡,是城市精神文明的重要載體,是一個(gè)地區(qū)時(shí)代文化的代表、歷史的見證、事件的表征。在城市更新過程中,應(yīng)該以可持續(xù)理念為指導(dǎo),堅(jiān)持動(dòng)態(tài)保護(hù)和整體保護(hù)原則,注意延續(xù)歷史文脈,實(shí)現(xiàn)歷史性建筑廣場有效保護(hù)。

2005年鄭州市土地市場分析綜述——通過翔實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)2005年鄭州的土地出讓市場進(jìn)行了梳理和分析，并對(duì)2006年進(jìn)行了預(yù)測和判斷。主要內(nèi)容為：　　一、前言　　二、107以東的老城區(qū)　　三、107以東的鄭東新區(qū)　　四、結(jié)束語--預(yù)測與展望　　

人口老齡化是全球性難題,隨著老年人口持續(xù)快速增長,養(yǎng)老成為一個(gè)緊迫而沉重的問題。從目前情況看,社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展與巨大的需求相比,還有一定差距,應(yīng)繼續(xù)建立新的長效機(jī)制,探索新的高效模式。本文以長春市為例,結(jié)合長春市養(yǎng)老現(xiàn)狀及存在的問題,根據(jù)ppp模式的特點(diǎn),指出ppp模式是長春市養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)良選擇,并進(jìn)一步探討了長春市ppp養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)。

長春市人口的大幅度增加,帶來的不僅是經(jīng)濟(jì)的變化,還有的就是居住環(huán)境的變化,高層建筑是城市人口日益積聚下的必然產(chǎn)物。高層建筑帶來的弊端逐漸暴露出來,造價(jià)高,能耗大,人與自然太過遠(yuǎn)離。這些負(fù)面效應(yīng)引起人們的關(guān)注。本文根據(jù)國內(nèi)外高層建筑現(xiàn)狀以及理論研究成果,并通過一些實(shí)例對(duì)生態(tài)建筑學(xué)在高層建筑中的運(yùn)用進(jìn)行了探討,著重研究將綠色建筑的概念與技術(shù)應(yīng)用到長春市高層建筑設(shè)計(jì)中,希望對(duì)建筑設(shè)計(jì)工作者們能夠起到參考借鑒的作用。

長春市人口的大幅度增加,帶來的不僅是經(jīng)濟(jì)的變化,還有的就是居住環(huán)境的變化,高層建筑是城市人口日益積聚下的必然產(chǎn)物.高層建筑帶來的弊端逐漸暴露出來,造價(jià)高,能耗大,人與自然太過遠(yuǎn)離.這些負(fù)面效應(yīng)引起人們的關(guān)注.本文根據(jù)國內(nèi)外高層建筑現(xiàn)狀以及理論研究成果,并通過一些實(shí)例對(duì)生態(tài)建筑學(xué)在高層建筑中的運(yùn)用進(jìn)行了探討,著重研究將綠色建筑的概念與技術(shù)應(yīng)用到長春市高層建筑設(shè)計(jì)中,希望對(duì)建筑設(shè)計(jì)工作者們能夠起到參考借鑒的作用.

本文以在文化創(chuàng)意理念的帶動(dòng)下推進(jìn)城市形象和地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)互通良好發(fā)展為例,選取長春市兩處比較具有代表性的地產(chǎn)項(xiàng)目,通過借助文創(chuàng)思維對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)和技術(shù)創(chuàng)新,有效提升其產(chǎn)品自身的文化含量和技術(shù)含量,在新的產(chǎn)業(yè)環(huán)境下把握房地產(chǎn)市場的新發(fā)展、新生機(jī),并探討其在設(shè)計(jì)前期策劃過程當(dāng)中的積極意義.

長春市永寧橋設(shè)計(jì)——文章簡要介紹長春市永寧橋變截面預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)梁設(shè)計(jì)及施工工藝。不僅從結(jié)構(gòu)角度優(yōu)化設(shè)計(jì)，而且較大程度從橋梁美學(xué)角度選取橋跨和結(jié)構(gòu)形式。

土地生態(tài)適宜性評(píng)價(jià)是進(jìn)行城市生態(tài)規(guī)劃的基礎(chǔ)。根據(jù)土地生態(tài)適宜性評(píng)價(jià)結(jié)果可對(duì)城市建設(shè)用地進(jìn)行劃分。以長春市為例,綜合考慮地質(zhì)、水文、植物、土地利用等因子,對(duì)不同因子賦予不同的權(quán)重值,采用層次分析法(ahp)和gis手段相結(jié)合的方法,將各因子進(jìn)行加權(quán)疊加計(jì)算,可得出長春市土地生態(tài)適宜性評(píng)價(jià),并將其劃分為保護(hù)區(qū)、保育區(qū)、緩沖區(qū)和適宜建設(shè)區(qū);為合理有效地安排土地資源利用方式和長春市生態(tài)規(guī)劃土地類型提供依據(jù)。從保證自然生態(tài)系統(tǒng)和人居生態(tài)系統(tǒng)和諧共處的角度為城市土地利用提出建議,為下一步進(jìn)行城市生態(tài)規(guī)劃提供有益補(bǔ)充和嘗試。

我國土地市場發(fā)展與政府行為規(guī)范——我國土地市場發(fā)展與政府行為規(guī)范

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺(tái)的必要性及其重要意義,在正確領(lǐng)會(huì)產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

bim技術(shù)是一種工程設(shè)計(jì)建造管理的數(shù)據(jù)化工具,目前已廣泛應(yīng)用于建筑、土木、鐵路、橋梁等專業(yè)中,但巖土工程勘察領(lǐng)域應(yīng)用較少。在深入理解bim理念的基礎(chǔ)上,以長春市\(zhòng)"萬晟·金地公館1號(hào)～10號(hào)樓及地下車庫\"工程為背景,采用建筑設(shè)計(jì)專業(yè)廣泛使用的autodeskcivil3d軟件,對(duì)工程場地巖土工程勘察成果進(jìn)行三維可視化研究,目的是直觀顯示場地內(nèi)各土層的空間分布及變化規(guī)律,為分析場地工程地質(zhì)特征提供可靠依據(jù),并便于后期進(jìn)行地基基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì),為將勘察環(huán)節(jié)接入工程全生命周期信息化管理進(jìn)行初步實(shí)踐探索。實(shí)踐表明,借助bim技術(shù)可以非常直觀清晰地表達(dá)場地土層信息,將bim應(yīng)用于巖土工程勘察領(lǐng)域是可行的。

該文從幾個(gè)方面圍繞防洪這一主題闡述了認(rèn)識(shí),重點(diǎn)從掌握洪水特性入手,利用水文情報(bào)、水文預(yù)報(bào)這一科學(xué)技術(shù)手段,達(dá)到防洪減災(zāi)的目的。

本文以徐州為例總結(jié)了"城中村"的現(xiàn)狀特點(diǎn)改造模式,嘗試性提出了根據(jù)市場原則將"城中村"改造與"廉租房"建設(shè)相結(jié)合的思路并簡要分析了操作模式,并從城市規(guī)劃的角度闡述了如何加強(qiáng)城市規(guī)劃對(duì)"城中村"改造的引導(dǎo)和控制。

研究土地市場成熟度有益于完善我國土地市場建設(shè),也是完善以土地為手段進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的客觀要求。本文初步探討了城市土地市場成熟度的內(nèi)涵,運(yùn)用理論分析、目標(biāo)分析和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法,構(gòu)建了城市土地市場成熟度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。城市土地市場成熟度由土地市場化配置度、供需均衡度、價(jià)格靈敏度、市場競爭度和配套機(jī)制完善度5方面體現(xiàn),這5個(gè)方面又通過16個(gè)評(píng)價(jià)因子來綜合反映。在此基礎(chǔ)上,以南京市為例進(jìn)行實(shí)證研究,研究結(jié)果表明:南京市城市土地市場成熟度綜合評(píng)價(jià)值為63.77,說明土地市場處于調(diào)整發(fā)展的“過渡型”階段。從準(zhǔn)則層評(píng)價(jià)值看,土地市場化配置度為73.39,供需均衡度為67.41,價(jià)格靈敏度為40.96,市場競爭度為54.66,配套機(jī)制完善度為77.53,由此可見南京市土地市場應(yīng)注重進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理,完善價(jià)格形成機(jī)制。針對(duì)南京市土地市場成熟度的評(píng)價(jià)結(jié)果,本文提出以供給引導(dǎo)需求,合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),完善地價(jià)管理制度建設(shè)等政策建議。

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非市場風(fēng)險(xiǎn)）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機(jī)會(huì)選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項(xiàng)目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建）、 5.實(shí)施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費(fèi)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價(jià)格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營項(xiàng)目、確定開發(fā)或經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營方式的確定。 市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價(jià)格策略：高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略

我國的土地市場建設(shè)起步晚，發(fā)展水平低，還處于摸索階段，尚不成熟，存在著諸多問題，從而在一定程度上影響了我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。鑒于此，本文對(duì)如何規(guī)范城市土地市場秩序進(jìn)行了探討，以期對(duì)相關(guān)從業(yè)人員有所幫助。

本文通過分析城市軌道交通的發(fā)展?fàn)顩r以及長春市的城市空間結(jié)構(gòu)特征,以長春市地鐵二號(hào)線為例,深入研究長春市地鐵域空間所傳達(dá)出來的視覺形式、色彩、寓意以及背后所呈現(xiàn)出來的地域特色及文化屬性,并通過此文增強(qiáng)人們對(duì)城市軌道交通的地域文化的認(rèn)同感。

土地市場與房地產(chǎn)增量市場的互動(dòng)研究——近幾年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化的不斷深入,特別是最近一段時(shí)期以來住房價(jià)格上漲速度較快,房地產(chǎn)價(jià)格成為上至國家領(lǐng)導(dǎo)層,下至普通居民普遍關(guān)心的一大問題.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)典理論告訴我們:價(jià)格是由市場中的供需雙方共同決定、...