城市房地產市場的基本特征及應對策略

城市房地產市場綜合景氣指數的構造與分析(1)

近代城市房地產市場與城市空間之變遷——本文將從歷史的角度來認識城市空間生長的問題,通過考察近代成都城市房地產開發(fā)對城市空間布局的影響,進一步探討中國近代城市空間生產方式的變化。

關于優(yōu)化城市房地產市場秩序的幾點思考

受世界金融危機的影響,中國許多城市的房價都出現了下降的趨勢,這與需求的下降有關,但不同城市有不同的特點,其未來走勢也會不同。我們通過聚類分析,對這些城市進行分類,找出其共同的特點,對其未來的變化進行預期。

城市房地產市場預警預報信息系統(tǒng) （管理端） 用戶手冊 廈門某有限公司 中國·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................

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中國城市房地產市場分析——判斷和把握房地產發(fā)展形勢，關鍵是分析房地產供求價格及其影響因素（包括短期和長期）。但是房地產業(yè)的特殊性，以及信息不對稱、標準不統(tǒng)一和數據不完整，決定正確分析房地產形勢比較困難。

一、房地產市場形式及對估價行業(yè)發(fā)展的影響1、政府持續(xù)調控房地產市場，對傳統(tǒng)估價業(yè)務造成較大的影響“新國五條”在限購、限貸、房產稅、保障房、監(jiān)督問責等多項措施的合力作用之下引發(fā)市場價格預期出現變化，市場交易量顯著下降，

在城市化的發(fā)展過程中,中心城市既有對周邊城市發(fā)展帶動的擴散效應,也有對其剝奪的\"汲取效應\"。通過對重慶市周邊城市房地產市場的調查分析,隨著與中心城市距離的增加,周邊城市房地產市場的需求呈拋物線形。對其進行回歸分析,其距離與房地產市場需求密切相關。本文對此的解釋是中心城市對周邊城市同時存在擴散效應和\"汲取效應\

跨區(qū)域投資已經成為我國大型房地產企業(yè)未來發(fā)展的必由之路。基于\"如何評價城市房地產市場投資吸引力\"這一極具現實意義的問題,結合相關理論和專家訪談,歸納出城市宜居環(huán)境、城市消費能力、產業(yè)相關政策、市場競爭水平和企業(yè)運營能力五大類指標,并進一步從可操作性的角度進行了細分,最終形成1項目標層、5項準則層和21項指標層的一整套較為完善的城市房地產市場投資吸引力評價指標體系。采用層次分析法(ahp),通過對相關專家學者的問卷調查,確定了各項指標的權重,并通過了一致性檢驗。結果表明,產業(yè)相關政策和城市消費能力在房地產企業(yè)進行城市選擇時更為重視。最后,結合lc公司的實際情況,選擇杭州、寧波、上海、南京和鄭州五個城市進行評價,結果顯示五城市房地產投資吸引力存在顯著差異。

關注外資流入對內陸城市房地產市場的影響——在當前全國房地產價格整體上揚的大環(huán)境下，外資由先期進入沿海等經濟發(fā)達地區(qū)房地產業(yè)，正逐步輻射到內陸城市。外資的流入在提升內地房地產開發(fā)品位和規(guī)模,促進房地產二級市場交易的同時,也對內陸城市房地產價格等產...

\"城鎮(zhèn)化\"是世界經濟社會發(fā)展的必然趨勢,是我國改革開放的近期目標,也是讓廣大農村人民群眾共享改革發(fā)展成果,全面建成小康社會的重要步驟。但與此同時,我們應該深刻認識到,在\"城鎮(zhèn)化\"建設發(fā)展初期,必然會對城鄉(xiāng)居民生產生活帶來多層面的正負作用。本文重點就\"城鎮(zhèn)化\"建設對中小城市房地產市場的影響作一探討。

隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加速和城市經濟的快速發(fā)展,地鐵建設在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對城市的經濟產生了拉動作用,尤其在土地供給和出讓價格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產的增值效應。本文通過分析多個城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運營這一過程中的相關數據的變動,對這種增值效應進行了分析。

隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加速和城市經濟的快速發(fā)展,地鐵建設在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對城市的經濟產生了拉動作用,尤其在土地供給和出讓價格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產的增值效應。本文通過分析多個城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運營這一過程中的相關數據的變動,對這種增值效應進行了分析。

通過區(qū)分房地產市場中消費者和投資者,建立購房信貸市場化和政府管理兩類房貸市場模型,指出兩者表現出共同的特征,即房地產市場消費者比例超過一定范圍時,投資者會獲得超額所得,且隨著消費者比例增加,該超額所得會增加,而消費者沒有任何超額所得。本文還用模型說明了貨幣或信貸調控政策對房地產市場作用是短期性的,不會起到長期穩(wěn)定房價的作用,要長期穩(wěn)定房價,就需要從制度上控制進入房地產市場的消費者的比例。

房地產市場營銷是房地產企業(yè)開發(fā)過程的重要組成部分,對提高房地產企業(yè)競爭力起著至關重要的作用。本文通過對房地產市場營銷的涵義、目前房地產營銷存在的主要問題以及提高房地產市場營銷策劃水平的策略進行了探析,以期有效解決房地產市場營銷策劃中面臨的困難和問題。

近年來,隨著我國經濟的快速發(fā)展,關系國計民生的房地產市場呈現銀行信貸資金大量注入,投資規(guī)模逐步增大,持續(xù)保持較快發(fā)展的態(tài)勢,成為拉動地方經濟建設的一大動力。為準確把握房地產信貸市場的投向,有效防范經營風險,優(yōu)化信貸結構。現就房地產市場現狀及信貸支持談談筆者之淺見:

隨著全球化進程加速及國內經濟日新月異的發(fā)展,房地產行業(yè)的競爭日益激烈,房地產市場日趨規(guī)范。南昌市的房地產市場競爭也日趨激烈。本文主要分析南昌市房地產市場的現狀。

2007中國一_二線城市房地產市場趨勢分析——自2004年以來,一線城市及二線城市在投資額、投資增速、投資　　物業(yè)比重、中外開發(fā)商投資比重等方面發(fā)生著深刻而劇烈的變化。　　如今的變化已逐漸形成一種分化的局面,那么這種分化對一、二線　　城市產生會有...

2006年中國中部城市房地產市場研究——隨著我國經濟的快速發(fā)展，房地產行業(yè)成為我國經濟的支柱行業(yè)，近些年全國涌現出來一批優(yōu)秀的房地產開發(fā)企業(yè)，帶動了我國其他行業(yè)的快速發(fā)展，同時也大大改善了我國城鎮(zhèn)居民的居住條件。隨著房地產行業(yè)的不斷高漲，房價成為...

安徽宣城市房地產市場調查報告書——第一部分宣城市概況　　地理位置　　遠景規(guī)劃　　人文歷史　　經濟狀況　　第二部分市場分析　　宏觀市場分析　　區(qū)域市場分析　　土地現狀分析　　房產開發(fā)現狀分析　　第三部分市場調查　　市場調查　　產...

鄭州市城市房地產市場管理條例 （1994年12月23日鄭州市第十屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過1995年4 月17日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準根據2005年2月28日 鄭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過2005年7月30日河南省第十屆 人民代表大會常務委員會第十八次會議批準的《鄭州市人民代表大會常務委員會關于修改 〈鄭州市城市房地產市場管理條例〉的決定》修正） 第一章總則 第一條為加強城市房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益， 促進房地產業(yè)的發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定， 結合本市實際情況，制定本條例。 第二條凡在市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內進行房產買賣、抵押、拍賣、贈與等活動，均 應遵守本條例。 城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其