城市房屋拆遷中的法律問題研究

如何認(rèn)識(shí)和處理城市房屋拆遷中的法律關(guān)系——城市房屋拆遷中包括多種法律關(guān)系。如何堅(jiān)持《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定的基本法律制度，正確認(rèn)識(shí)和處理其基本法律關(guān)系，對(duì)于貫徹拆遷法規(guī)，落實(shí)拆遷政策，規(guī)范拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的...

一、強(qiáng)制拆遷方案的確定強(qiáng)制拆遷工作涉及被拆遷戶切身利益,且情況復(fù)雜、矛盾突出。為此,在最終確定強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮多種相關(guān)因素,慎重決定。一般說(shuō),需要考慮以下幾個(gè)因素:第一,拆遷人依法辦妥拆遷手續(xù)。

城市房屋拆遷中的問題與對(duì)策 摘要】近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速，各大小開發(fā)企業(yè)不斷購(gòu)置可開發(fā)利用土地資源，致使原 住居民必須更換住所。因此開發(fā)商必須合理的安排原著居民住所，與原著居民達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而加速開發(fā)。 在此，房屋拆遷成為了焦點(diǎn)話題。本文在此提出現(xiàn)階段城市房屋拆遷中所產(chǎn)生的矛盾與部分相應(yīng)解決對(duì)策。 【關(guān)鍵詞】城市房屋拆遷拆遷矛盾相應(yīng)對(duì)策。 自70年代末期起，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)突破了理論與實(shí)驗(yàn)進(jìn)入了較為理性的平和發(fā)展之后，也隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì) 飛速發(fā)展而崛起，自2003年至今進(jìn)入了發(fā)展高峰。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市形象建設(shè)也逐漸被重視。 城市拆遷問題，成為我國(guó)目前比較重視的城市問題。妥善安排城市拆遷工作，也是我國(guó)城市建設(shè)發(fā)展的重 要紐帶。 一、城市拆遷中的主要問題。 1、城市拆遷中的利益沖突。 城市拆遷中，雙方的利益沖突矛盾斗爭(zhēng)最為激烈。我國(guó)各大城市拆遷工作中，都面

蘇州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 我國(guó)城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 姓名：施燕萍 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士 專業(yè)：法律 指導(dǎo)教師：王克穩(wěn) 20040101 我國(guó)城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 作者：施燕萍 學(xué)位授予單位：蘇州大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，城市建設(shè)中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過(guò)程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴(yán)重地影響了社會(huì)的安定與和諧。本文通過(guò)對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮?jiǎn)要介紹和目前我國(guó)在 城市房屋拆遷及補(bǔ)償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國(guó)外相關(guān)制度的基礎(chǔ)上對(duì)于如何完善我國(guó)城市房屋拆遷補(bǔ)償制度作了簡(jiǎn)要分析。 關(guān)鍵詞房屋拆遷公共利益公正補(bǔ)償市民參與爭(zhēng)議裁判 中圖分類號(hào)：d920.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代化建設(shè)的展開，城市建設(shè)也正在 如火如荼的進(jìn)行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設(shè)、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會(huì)主義民 主法治建設(shè)的不斷完善，公民的權(quán)利意識(shí)逐漸

分析了當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)存在的一些問題,針對(duì)這些問題,提出了作者的一些解決思路.

城市房屋拆遷制度是我國(guó)一項(xiàng)重要的公共政策和法律制度。文章詳細(xì)討論了我國(guó)城市拆遷制度本文詳細(xì)分析了我國(guó)城市房屋動(dòng)拆遷管理中存在的問題及難點(diǎn),針對(duì)這些問題,作者提出了一定的對(duì)策。

當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)中存在的突出問題顯然是：被拆遷戶的房屋估價(jià)相對(duì)過(guò)低，以至不能在原址附近購(gòu)得安身立命的產(chǎn)業(yè)，通常被“充軍發(fā)配”到配套設(shè)施、交通條件極為困難的邊緣郊區(qū)，致使拆遷戶與開發(fā)商嚴(yán)重對(duì)立，拆遷進(jìn)程遙遙無(wú)期，對(duì)雙方都造成了不小的損失。作為一名拆遷戶，筆者對(duì)此深有體會(huì)。

城市房屋拆遷糾紛裁決問題淺析——城市房屋拆遷糾紛行政裁決（以下簡(jiǎn)稱拆遷糾紛裁決）是指房屋拆遷管理部門，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件、爭(zhēng)議事實(shí)和相關(guān)證據(jù)，針對(duì)平等民事主體之間因房屋拆遷發(fā)生的糾紛做出居中裁判的一種...

探析城市房屋拆遷中存在的問題及解決對(duì)策——本文探討了我國(guó)城市房屋拆遷中存在的一些問題，并提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。

城市房屋拆遷 2006.8期總第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a(chǎn),ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。?0 1’(@a/*+?:(1)??v?efghij?mn??;(2)? ?x??@a/?????|,d%&???c??m?????? %&?/c?;(3)??&’(/ja??——??&?,￡¤ja￥ |。 2.§v7"#$?&’(‘a(chǎn)cu¨?,^a;?&’(@a ?c??-?ˉ°±23?′。yμ?*+::(1):x·r#$%& ’(‘a(chǎn),’(@a?1do??(μ??????à?áx

大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為一種必然,拆遷的進(jìn)行一方面改善了居民的居住條件,保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行,另一方面也圍繞著房屋拆遷估價(jià)問題產(chǎn)生了不可避免的拆遷糾紛。本文通過(guò)分析城市房屋拆遷估價(jià)存在的問題,提出對(duì)于我國(guó)城市房屋拆遷估價(jià)的合理化建議。

房屋拆遷估價(jià)是拆遷工作的重要內(nèi)容,此類估價(jià)多采用政府指導(dǎo)拆遷估價(jià)的模式,但在這種模式下,常常會(huì)出現(xiàn)拆遷指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)過(guò)時(shí)的問題。針對(duì)這一問題,筆者提出將期日修正引入到拆遷估價(jià)中,并對(duì)此作了合理性論證,從而使拆遷估價(jià)結(jié)果能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的要求。

淺談城市房屋拆遷中的裝修評(píng)估

由城市房屋拆遷引發(fā)的補(bǔ)償問題,其核心就是行政補(bǔ)償制度體系的不完善,造成補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不明確、補(bǔ)償?shù)姆秶M窄、補(bǔ)償金額偏低、行政補(bǔ)償程序的無(wú)法可依。加之政府職能錯(cuò)位,假公益拆遷之名,行商業(yè)拆遷之實(shí),極大降低了政府的公信力。只有完善行政補(bǔ)償?shù)姆审w系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法權(quán)益不受侵犯。

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各地舊城改造和城市建設(shè)的步伐也不斷加快,我國(guó)城市房屋拆遷進(jìn)入了快速發(fā)展階段,然而因土地、房屋被征收征用而引發(fā)的上訪卻在逐漸增加,有人甚至用自殺或自焚等過(guò)激方式來(lái)表達(dá)對(duì)拆

城市房屋拆遷是個(gè)系統(tǒng)工程。我國(guó)的城市房屋拆遷包括三層內(nèi)涵:收回國(guó)有土地使用權(quán)、拆除房屋、居民遷移到別處,而政府對(duì)此一直發(fā)揮著直接的作用,行政權(quán)力缺乏應(yīng)有的監(jiān)督制約。當(dāng)前應(yīng)主要就拆遷行為群中的原因行為進(jìn)行規(guī)范,同時(shí),針對(duì)城市房屋拆遷行為的類型化趨勢(shì),應(yīng)合理定位政府角色、厘清政府的拆遷補(bǔ)償責(zé)任,以公正保障被拆遷人的合法權(quán)益。

簡(jiǎn)論城市房屋拆遷補(bǔ)償制度研究 近年來(lái)，由于人口與資源的關(guān)系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價(jià)值也愈來(lái)愈突顯。城市房屋拆遷活動(dòng)作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進(jìn)程的必經(jīng)階段，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，隨之而來(lái)的社會(huì)糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會(huì)狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補(bǔ)償制度，從法律 層面更好地保護(hù)各方主體的利益，維護(hù)社會(huì)秩序。 一、城市房屋拆遷補(bǔ)償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，建設(shè)單位根據(jù)公共利 益的需要，按照建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷 移安置，并對(duì)拆遷房屋的所有者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N行為。其核心問題就是 補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。 （一）城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆?/p>

關(guān)注城市房屋拆遷中的三個(gè)關(guān)鍵問題——在城市建設(shè)中，城市房屋拆遷充當(dāng)著先行官的角色。可以說(shuō)，沒有城市房屋拆遷部門的努力，就沒有現(xiàn)在城市面貌的日新月異。然而，隨著城市改造的力度加大，由于拆遷而導(dǎo)致的社會(huì)矛盾也在增多。一些地方城市政府沒有樹立正確的...

我國(guó)法律中沒有明文規(guī)定對(duì)于城市房屋拆遷過(guò)程中土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)踐中由此引發(fā)了諸多矛盾沖突,各地司法機(jī)關(guān)對(duì)此也認(rèn)識(shí)不一。為了避免矛盾沖突,保護(hù)私權(quán)主體的利益,應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法中將國(guó)有土地使用權(quán)的征收作為物權(quán)變動(dòng)的一種類型。讓城市房屋拆遷過(guò)程中對(duì)于土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償實(shí)至名歸,并將其作為約束公權(quán)濫用的強(qiáng)制性規(guī)定。

舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進(jìn)程的加快,推進(jìn)舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內(nèi)計(jì)劃實(shí)施城市房屋拆遷的項(xiàng)目有6個(gè),拆遷房屋總面積約20萬(wàn)平方米,涉及城市居民1640戶。在當(dāng)前大環(huán)境下,大渡口區(qū)如何在短期內(nèi)順利開展好如此大規(guī)模的城市房屋拆遷工作,將是一個(gè)十分艱巨的問題。為此,筆者結(jié)合自己的工作實(shí)踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進(jìn)城市房屋拆遷必須強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),切實(shí)維護(hù)好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關(guān)群眾安居樂業(yè),因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們?cè)诔鞘胁疬w中,必須始終堅(jiān)持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無(wú)小事的要求,切實(shí)維護(hù)好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計(jì)地解決。要想群眾之所想,急群眾

各縣人民政府、各區(qū)政府籌備組市政府各部門,各直屬機(jī)構(gòu) 經(jīng)研究決定，現(xiàn)將《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)予執(zhí)行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋 和單位自管公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。 二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過(guò)渡期間內(nèi)，拆遷人對(duì)企業(yè)職工和個(gè)體工商戶按以下規(guī)定予以 補(bǔ)貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動(dòng)、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下， 職工本人前12個(gè)月的月基本工資平均額的80%及市級(jí)以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價(jià)補(bǔ)貼、獨(dú)生子女費(fèi)等各 種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付