城市開(kāi)發(fā)公告中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)紅皮書

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫嗎——近年來(lái)，對(duì)我國(guó)是否存在房地產(chǎn)泡沫一直在爭(zhēng)論。本文首先簡(jiǎn)要回顧了關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的主要觀點(diǎn)，然后分析了房地價(jià)格上升的原因和背景，在考察房地產(chǎn)價(jià)格、需求和供給指標(biāo)的基礎(chǔ)上肯定地指出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在泡沫，最后就如何遏制...

本期發(fā)表一組關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展理論研究的文章,計(jì)三篇。這組文章重點(diǎn)探討了三個(gè)問(wèn)題:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的十大關(guān)系;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)租售比探析;城市功能\"二元結(jié)構(gòu)\"下的價(jià)格攀升機(jī)制及其治理。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展已經(jīng)成為引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和物價(jià)上漲的重要因素,為解決這一問(wèn)題,黨中央、國(guó)務(wù)院采取了一系列治理措施,并且開(kāi)始取得成效。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,既是一個(gè)重大的現(xiàn)實(shí)的社會(huì)問(wèn)題,又是一個(gè)涉及多門學(xué)科的重大理論問(wèn)題,歡迎專家、學(xué)者們從理論與實(shí)踐的結(jié)合上繼續(xù)探討這一問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域特征分析——建立在全國(guó)性市場(chǎng)假設(shè)基礎(chǔ)之上的關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度較“低”和“過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)”的推斷，忽視了其本地性。事實(shí)上，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地特征，不同“板塊”間相互分離。房地產(chǎn)企業(yè)只是與“板塊”內(nèi)相鄰的企業(yè)發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)，即便...

[碩士]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國(guó)住房完成商品化改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展,逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要力量。然而,在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了諸...

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呼喚“有責(zé)任”開(kāi)發(fā)商——近年來(lái)，各個(gè)領(lǐng)域都能看到開(kāi)發(fā)商活躍的身影，隨著其名聲的如日中升，他們與其基本依托——普通購(gòu)房者的隔閡愈來(lái)愈深，逐漸由魚水相依的“牽手”。

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、社會(huì)資源過(guò)度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀 經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 2011年1月26日出臺(tái)的新國(guó)八條為全年的市場(chǎng)調(diào)控確定了基調(diào)，本輪調(diào)控除了 繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價(jià)、 限購(gòu)和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 系列調(diào)控政策的疊加，將會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)影響。但是，萬(wàn) 變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。知名房地產(chǎn)企 業(yè)2011年半年報(bào)均顯示：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，本輪房地 產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控， 不會(huì)改變行業(yè)中長(zhǎng)期向好的發(fā)展趨勢(shì)。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力 中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的

限制外資政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究 摘要：近年來(lái)，受到人民幣未來(lái)期望的吸引，外商前仆后繼的投資中國(guó)房地產(chǎn)。 由于海外資金的大量投資和購(gòu)買國(guó)內(nèi)物業(yè)的影響，北京、上海等大城市的房?jī)r(jià)一 路上揚(yáng)上漲。因此，各項(xiàng)限外政策開(kāi)始你方唱罷我登場(chǎng)，2006年7月24日“限 外新政”的出臺(tái)，讓很多準(zhǔn)備進(jìn)入

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史路徑——中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上起步較晚，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，1990年以前的房產(chǎn)只是“產(chǎn)品房”，不存在真正意義的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)(深度分析) 智庫(kù)首席專家楊志剛引言：2016年兩會(huì)熱議話題房地產(chǎn)行業(yè)，牽連著全國(guó) 人民的心，一線城市瘋狂房?jī)r(jià)爆發(fā)性增長(zhǎng)令不少百姓望而遠(yuǎn)之。然而，房地產(chǎn)是 獲利最豐厚的產(chǎn)業(yè)，也有不少市民買房的熱情沸沸揚(yáng)揚(yáng)。當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn) 政策信號(hào)釋放，2016兩會(huì)房地產(chǎn)政策孕育而生。智庫(kù)專家指出，房地產(chǎn)的調(diào)整 是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不可規(guī)避的事實(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退對(duì)國(guó)家的發(fā)展是致命性的。 國(guó)家良性發(fā)展的調(diào)整應(yīng)實(shí)現(xiàn)五點(diǎn)：以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支柱，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，以科 技發(fā)展為目標(biāo)，以內(nèi)需拉動(dòng)為策略，以教育創(chuàng)新為基礎(chǔ)。智庫(kù)認(rèn)為衡量房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的晴雨表有以下十個(gè)要素：1.稅收體制、2.財(cái)政制度、3.土地政策、4.官僚 升遷制度、5.社會(huì)保障體系、6.貨幣體制、7.舊城改造、8.城鎮(zhèn)化進(jìn)程、9.民間 資金投資渠道不暢、10.房地產(chǎn)不可消失。

2000年以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)已迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長(zhǎng)期的樂(lè)觀預(yù)期,市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預(yù)房地產(chǎn)效果不理想的深層原因。自2004年開(kāi)始,中國(guó)政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺(tái)了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,但房?jī)r(jià)依然不穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然問(wèn)題重生,針對(duì)這種情況,文章分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度缺陷,提出了宏觀調(diào)控和微觀規(guī)制政策的調(diào)整思路。

自今年3月末以后,政府部門加強(qiáng)了宏觀調(diào)控的力度,特別在管理土地這方面,調(diào)控信貸通過(guò)各方面的措施在進(jìn)行著。那么中國(guó)房地產(chǎn)目前的形勢(shì)如何?有數(shù)字顯示,到目前為止,全國(guó)的土地供應(yīng)增長(zhǎng)趨勢(shì)呈現(xiàn)一個(gè)大幅下降的局面,信貸投資規(guī)模受到了控制,房地產(chǎn)的投資開(kāi)始回落,房地產(chǎn)的銷售面積超過(guò)了房地產(chǎn)的竣工面積,市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求,特別是房?jī)r(jià)在持續(xù)地上漲。面對(duì)這樣一種形勢(shì),社會(huì)上的議論很多,政府的壓力也很大,企業(yè)也非常關(guān)注。因此,在12月上海召開(kāi)的住交會(huì)中選擇對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下市場(chǎng)的走勢(shì)這個(gè)主題,邀請(qǐng)了幾位專家和房產(chǎn)界巨頭進(jìn)行了探討和分析。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有明顯的乘數(shù)帶動(dòng)效應(yīng),不僅可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也可以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,產(chǎn)生泡沫。本文在介紹有關(guān)泡沫的經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論的基礎(chǔ)上,從局部均衡框架出發(fā)定義了房地產(chǎn)商品的基本價(jià)值、投機(jī)泡沫和泡沫度,并利用中國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)基本價(jià)值、投機(jī)泡沫和泡沫度進(jìn)行了度量,得出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在泡沫,并在2009年第2季度達(dá)到了一個(gè)最高值。最后,本文探討了企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的影響,并在解釋中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)泡沫產(chǎn)生原因的同時(shí),提出擠出泡沫的相關(guān)建議。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求分析——“房地產(chǎn)過(guò)熱”、“房地產(chǎn)炒作”和“房地產(chǎn)泡沫”等是近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的最熱門評(píng)論，然后而通過(guò)結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求現(xiàn)狀進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，我國(guó)不存在全國(guó)性的房地產(chǎn)泡沫，但在供給有限的情況下...

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫存在與否之爭(zhēng)——中國(guó)房地產(chǎn)泡沫存在與否的爭(zhēng)論就在于把住房需要與住房需求混為一談。無(wú)論從消費(fèi)的角度還是從投資的角度,國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的熱銷僅是以往“存量需求”的釋放,而不是潛在需求真正地轉(zhuǎn)化為有效需求。有效需求不足,一味地提升房地產(chǎn)...

2002年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——目錄　　第一部分：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀　　一、目前的總體發(fā)展態(tài)勢(shì)　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)總量及增長(zhǎng)率　?。ǘ╀N售總量及變化　　1、銷售增長(zhǎng)速度放緩，出現(xiàn)有效需求不足端倪　　2、存量住房市場(chǎng)火爆　?。ㄈ╀N售價(jià)...

37 宏觀調(diào)控措施起效，中國(guó)房地 產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂 2008年前三季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 在國(guó)家宏觀調(diào)控政策指引下出現(xiàn)整體下 滑的局面。 中國(guó)房市在經(jīng)歷2007年大漲之后， 2008年進(jìn)入調(diào)整期。中國(guó)房市在2005 年開(kāi)始出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)。北京市商品 住宅期房預(yù)售平均價(jià)格上漲19.2％，上 海更出現(xiàn)了住宅均價(jià)一周內(nèi)上漲14.77% 的現(xiàn)象。2005年底政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政 策，央行連續(xù)加息。2007年底更加強(qiáng)對(duì) 投資性質(zhì)買房行為的管控，防止房市出 現(xiàn)泡沫。上述宏觀調(diào)控措施在2008年 初逐漸產(chǎn)生效果，房屋的名義價(jià)格和實(shí) 質(zhì)價(jià)格雙雙下降。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 文／孟昭莉 根據(jù)鐘偉等人撰寫的《2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》，截至2007年末，中國(guó)房企土地儲(chǔ)備超過(guò) 10億平方米，占用資金超過(guò)2萬(wàn)億元人民幣?? 受到銀根緊縮、房市趨冷的影響，住

●居民住房私有化比例已達(dá)59．3％●預(yù)購(gòu)房以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主●居民可承受的 房?jī)r(jià)以每平方米1000－2000元為主●25－34歲的人占購(gòu)房人群的36％●預(yù)購(gòu)面積以80－ 100平方米的需求量最高●主要房屋預(yù)購(gòu)者家庭月收入在1000－4000元間工薪階層購(gòu)房依 然難，價(jià)格是最大瓶頸；高收入者將是市場(chǎng)生力軍隨著國(guó)家住房制度改革的不斷深入及居民 生活水平的提高，個(gè)人購(gòu)房已成大勢(shì)且愈演愈烈。新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)每年在中國(guó)的城市進(jìn) 行一項(xiàng)名為中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究（cmms）的調(diào)查，今年的中國(guó)市場(chǎng)與媒體研究2000（cmms2000） 調(diào)查總體為居住在20個(gè)樣本城市的15－64歲的人口，樣本量50000.以下是新生代市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 機(jī)構(gòu)根據(jù)cmms2000數(shù)據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所得的調(diào)查結(jié)果。城市居民目前住得怎樣從 cmms調(diào)查所涉及的調(diào)查范圍看，20城市

隨著金融危機(jī)影響的加劇,引發(fā)次級(jí)貸款危機(jī)的源頭房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益受人關(guān)注。居高不下并持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)讓我們不得不為之擔(dān)憂,尤其是一線城市的房?jī)r(jià)幾乎高到了讓人無(wú)法接受的程度。解決窮人住不起房的問(wèn)題已迫在眉睫。本文將從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀入手來(lái)分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題,對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行評(píng)價(jià),并通過(guò)對(duì)西方國(guó)家住房供應(yīng)模式及住房保障的分析、結(jié)合中國(guó)現(xiàn)實(shí),提出現(xiàn)階段適合中國(guó)的住房供應(yīng)模式。

2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

透視2006年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)——2006年中國(guó)政府針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飚升、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱等問(wèn)題出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策,但整體來(lái)講對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大,其中很大的原因與政府的隱性擔(dān)保有關(guān),因此,這些問(wèn)題在短期內(nèi)要得到解決是有一定難度的。但200...

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的測(cè)度研究——如何測(cè)度資產(chǎn)價(jià)格泡沫是資產(chǎn)泡沫理論和實(shí)證的難點(diǎn)。本文認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)格是以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的，測(cè)度其泡沫度必須以其基礎(chǔ)價(jià)值為基準(zhǔn)。

37 宏觀調(diào)控措施起效，中國(guó)房地 產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂 2008年前三季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 在國(guó)家宏觀調(diào)控政策指引下出現(xiàn)整體下 滑的局面。 中國(guó)房市在經(jīng)歷2007年大漲之后， 2008年進(jìn)入調(diào)整期。中國(guó)房市在2005 年開(kāi)始出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)。北京市商品 住宅期房預(yù)售平均價(jià)格上漲19.2％，上 海更出現(xiàn)了住宅均價(jià)一周內(nèi)上漲14.77% 的現(xiàn)象。2005年底政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政 策，央行連續(xù)加息。2007年底更加強(qiáng)對(duì) 投資性質(zhì)買房行為的管控，防止房市出 現(xiàn)泡沫。上述宏觀調(diào)控措施在2008年 初逐漸產(chǎn)生效果，房屋的名義價(jià)格和實(shí) 質(zhì)價(jià)格雙雙下降。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 文／孟昭莉 根據(jù)鐘偉等人撰寫的《2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》，截至2007年末，中國(guó)房企土地儲(chǔ)備超過(guò) 10億平方米，占用資金超過(guò)2萬(wàn)億元人民幣?? 受到銀根緊縮、房市趨冷的影響，住