地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)于新國八條等政策的解讀

《用人單位職業(yè)病危害防治八條規(guī)定》解讀 《用人單位職業(yè)病危害防治八條規(guī)定》（以下簡稱《八條規(guī)定》）已經(jīng)2015 年3月23日國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局局長辦公會議審議通過，并于3月24 日以國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局令第76號公布實(shí)施。為深刻領(lǐng)會、準(zhǔn)確理解《八 條規(guī)定》的主要內(nèi)容和精神實(shí)質(zhì)，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下： 一、制定頒布《八條規(guī)定》的必要性 （一）目前絕大多數(shù)中小微型用人單位對職業(yè)衛(wèi)生工作不重視，職業(yè)病防治 主體責(zé)任不落實(shí)，職業(yè)衛(wèi)生管理基礎(chǔ)十分薄弱，相當(dāng)多的用人單位主要負(fù)責(zé)人及 管理人員不知道怎樣抓職業(yè)病危害防治工作。因此，需要對用人單位職業(yè)病危害 防治工作提出最基本的要求，以便加強(qiáng)用人單位職業(yè)衛(wèi)生基礎(chǔ)工作。 （二）涉及職業(yè)病防治法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)較多，內(nèi)容要求較為復(fù)雜，用人單位掌握起 來比較困難，特別是對一些關(guān)鍵要素，相當(dāng)多的用人單位把握不準(zhǔn)，很難做到突 出重點(diǎn)抓好

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)逐鹿“中原”——20世紀(jì)80年代末至90年代實(shí)，中國的房地產(chǎn)市場借改革開放的東風(fēng)得以興起。

最新稅收政策解讀 資產(chǎn)損失稅前扣除的所得稅處理 2009年4月16日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了財稅[2009]57號，該通知根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》和《中華人民共和國企 業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第512號）的有關(guān)規(guī)定，對企業(yè)資產(chǎn)損失在計算企業(yè)所得 稅應(yīng)納稅所得額時的扣除政策通知進(jìn)行了明確規(guī)定。 一、資產(chǎn)損失，是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中實(shí)際發(fā)生的、與取得應(yīng)稅收入有關(guān)的資產(chǎn)損 失，包括現(xiàn)金損失，存款損失，壞賬損失，貸款損失，股權(quán)投資損失，固定資產(chǎn)和存貨的盤 虧、毀損、報廢、被盜損失，自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失以及其他損失。 二、企業(yè)清查出的現(xiàn)金短缺減除責(zé)任人賠償后的余額，作為現(xiàn)金損失在計算應(yīng)納稅所得 額時扣除。 三、企業(yè)將貨幣性資金存入法定具有吸收存款職能的機(jī)構(gòu)，因該機(jī)構(gòu)依法破產(chǎn)、清算， 或者政府責(zé)令停業(yè)、

深圳市三秦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司章程 第一章總則 第一條公司宗旨：通過設(shè)立公司組織形式，由股東共同出資籌集資本金，建立新的經(jīng)營機(jī)制，為振興 經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。依照《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國公司登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制 定本公司章程。 第二條公司名稱：深圳市三秦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 第三條公司住所：深圳市寶安區(qū)福永街道白石廈社區(qū)石龍頭舊村十一巷9號1000000005室(辦公場 所) 第四條公司由2個股東出資設(shè)立，股東以認(rèn)繳出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部資產(chǎn)對公司 的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司享有股東投資形成的全部法人財產(chǎn)權(quán)，并依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事 責(zé)任，具有企業(yè)法人資格。 股東名稱（姓名）證件號（身份證號） 甲甘秀珍441424198901016045` 乙鄒焱開441424198107056074` 第五條經(jīng)營

深圳市三秦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司章程 第一章總則 第一條公司宗旨：通過設(shè)立公司組織形式，由股東共同出資籌集資本金，建立新的經(jīng)營機(jī)制，為振興 經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。依照《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國公司登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制 定本公司章程。 第二條公司名稱：河南恒勝房產(chǎn)服務(wù)咨詢有限公司 第三條公司住所：河南省汝州市北環(huán)路272號4樓003室(辦公場所) 第四條公司由1個股東出資設(shè)立，股東以認(rèn)繳出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部資產(chǎn)對公司 的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司享有股東投資形成的全部法人財產(chǎn)權(quán)，并依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事 責(zé)任，具有企業(yè)法人資格。 股東名稱（姓名）證件號（身份證號） 郭恒410482198303070057 第五條經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)信息咨詢。(以上均不含法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止及規(guī)定需前置審 批項目) 第六條

theprincipleofsimplifiedeiaofconstructionprojectsintheregion.intermsofland,linkedtotheimplementationofurbanandruralconstructionlandincreaseanddecrease,replacementindicatorsforpriorityareasproject.charges,intotheprojectsofwater,electricity,administrativechargesandpreferentialpolicies.intheareaoftaxation,andsettledinarea

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的 編號) 1.在市場營銷學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是()。 a.生產(chǎn)相對過剩b.供不應(yīng)求 c.生產(chǎn)絕對過剩d.供求基本平衡 2.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是()。 a.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的 b.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的 c.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性 d.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標(biāo) 3.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是()。 a.開發(fā)周期長b.投資金額大 c.變現(xiàn)能力強(qiáng)d.產(chǎn)品差異大 4.市場營銷控制包括：①衡量業(yè)績;②設(shè)定市場營銷目標(biāo);③采取行動彌補(bǔ)目標(biāo)與業(yè)績的差距;④估計業(yè)績 與目標(biāo)存在差異的原因。這四者的合理順序是

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編 號) 1.在市場營銷學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是()。 a.生產(chǎn)相對過剩b.供不應(yīng)求 c.生產(chǎn)絕對過剩d.供求基本平衡 2.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是()。 a.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的 b.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的 c.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性 d.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標(biāo) 3.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是()。 a.開發(fā)周期長b.投資金額大 c.變現(xiàn)能力強(qiáng)d.產(chǎn)品差異大 4.市場營銷控制包括：①衡量業(yè)績;②設(shè)定市場營銷目標(biāo);③采取行動彌補(bǔ)目標(biāo)與業(yè)績的差距;④估計業(yè)績與 目標(biāo)存在差異的原因。這四者的合理順序是

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人真題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號) 1.在市場營銷學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是()。 a.生產(chǎn)相對過剩b.供不應(yīng)求 c.生產(chǎn)絕對過剩d.供求基本平衡 2.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是()。 a.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的 b.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三部分構(gòu)成的 c.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)不具有環(huán)境相關(guān)性 d.房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)具有特定目標(biāo) 3.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是()。 a.開發(fā)周期長b.投資金額大 c.變現(xiàn)能力強(qiáng)d.產(chǎn)品差異大 4.市場營銷控制包括：①衡量業(yè)績;②設(shè)定市場營銷目標(biāo);③采取行動彌補(bǔ)目標(biāo)與業(yè)績的差距;④估計業(yè)績與目標(biāo)存 在差異的原因。這四者的合理順序是(

新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。 a：客戶 b：自我宣傳 c：廣告 d：房源 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。 a：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) b：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 c：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán) d：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、由于風(fēng)險管理為公司運(yùn)營及員工提供了風(fēng)險保障，從而營造了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公 司經(jīng)營環(huán)境的。 a：及時性 b：準(zhǔn)確性 c：穩(wěn)定性 d：有效性 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房屋租賃合同期限不得超過年。 a：3 b：5

外商投資房地產(chǎn)政策解讀 近日,為公司引進(jìn)外資做了不少工作,為方便投資者和融資者了解現(xiàn)行外資房地產(chǎn)調(diào)控的 各項政策，現(xiàn)就我在引資過程中遇到的主要政策的掌握和理解作簡要解讀.也許不準(zhǔn)確,但可 做探討和意見之用. (一)國家公布的相關(guān)文件 2006年7月11日，建設(shè)部、商務(wù)部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工 商行政管理總局、國家外匯管理局下發(fā)建住房[2006]171號文件：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資 準(zhǔn)入和管理的意見》（全文見附件）。該文件是現(xiàn)階段外資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和監(jiān)管的框架性指 導(dǎo)政策，對外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入條件、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、境外機(jī)構(gòu)和 個人購房管理、強(qiáng)化和落實(shí)外資房地產(chǎn)監(jiān)管責(zé)任等，提出了明確要求。 商務(wù)部辦公廳隨即于2006年8月14日發(fā)出了商資字[2006]192號通知：《關(guān)于貫徹落實(shí) 〈關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場

外商投資房地產(chǎn)政策解讀 近日,為公司引進(jìn)外資做了不少工作,為方便投資者和融資者了解現(xiàn)行外資房地產(chǎn)調(diào)控的 各項政策，現(xiàn)就我在引資過程中遇到的主要政策的掌握和理解作簡要解讀.也許不準(zhǔn)確,但可 做探討和意見之用. (一)國家公布的相關(guān)文件 2006年7月11日，建設(shè)部、商務(wù)部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工 商行政管理總局、國家外匯管理局下發(fā)建住房[2006]171號文件：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資 準(zhǔn)入和管理的意見》（全文見附件）。該文件是現(xiàn)階段外資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和監(jiān)管的框架性指 導(dǎo)政策，對外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入條件、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、境外機(jī)構(gòu)和 個人購房管理、強(qiáng)化和落實(shí)外資房地產(chǎn)監(jiān)管責(zé)任等，提出了明確要求。 商務(wù)部辦公廳隨即于2006年8月14日發(fā)出了商資字[2006]192號通知：《關(guān)于貫徹落實(shí) 〈關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場

. . 保障性住房的政策解讀 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的 限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì) 適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完 全由市場形成價格的商品房。 中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群 眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上 海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障 房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。 1產(chǎn)生背景 世界各國將住房大多分為公屋或私屋。 公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享 受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。 日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住 戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng) 的優(yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。 新加坡的保障性住房叫“組屋”，既

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的效力探析——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場在目前的“二手房”、存量房交易流通中起著重要的“潤滑劑”作用。但是，不可否認(rèn)的一個事實(shí)是，這個市場魚龍混雜，彌漫著濃重而又狡燴的商業(yè)氣息。本文通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的種類、法律屬性探索，對當(dāng)前房...

文章運(yùn)用演化博弈理論分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)失信演化途徑,探討房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與消費(fèi)者在信息傳遞前和信息傳遞后兩種博弈情況下的演化均衡策略。通過演化博弈模型發(fā)現(xiàn)：消費(fèi)者交易后的信息傳遞對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)失信具有抑制作用,若消費(fèi)者不能有效傳遞交易信息,即便有各種監(jiān)督,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是穩(wěn)定趨向于失信;消費(fèi)者交易后的信息只有得到廣泛傳遞時,才能降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的機(jī)會主義收益。文章最后提出三個建議：建立消費(fèi)者與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易評價機(jī)制,在已有信用平臺上披露交易評價信息,利用互聯(lián)網(wǎng)廣泛傳遞交易信息以提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)失信的應(yīng)對效果。

通過對我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理經(jīng)驗的對比分析,揭示了該行業(yè)的發(fā)展規(guī)律,最后分析指出了其對我國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)范發(fā)展的啟示。

近兩年來,筆者已經(jīng)多次撰文討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用問題,現(xiàn)在首先回顧一下過去的文章,會是件很有意思的事。在2014年4月本專欄的《互聯(lián)網(wǎng)之于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》一文中,曾經(jīng)提到：＂賣手機(jī)的互聯(lián)網(wǎng)公司小米聲稱要進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,用互聯(lián)網(wǎng)的方式開發(fā)房地產(chǎn)＂,兩年過去,似乎還沒聽到小米用互聯(lián)網(wǎng)方式開發(fā)房地產(chǎn)的新進(jìn)展。接著,在2014年6月至8月,筆者在本專欄連續(xù)寫了三篇討論互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的小文：

“新八條”出臺背景及對相關(guān)各方的影響

自從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)入類職業(yè)資格被取消后，社會上的諸多解讀認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格不再存在，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試也不再開展。實(shí)際上，這是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度的誤讀。本文專門針對該政策調(diào)整，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的新舊制度進(jìn)行對比說明，并就筆者目前掌握的動向，介紹制度銜接工作的進(jìn)展情況。

改革開放尤其是近幾年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展和繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為其一項重要的內(nèi)容，也越來越受到人們的關(guān)注。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，顯現(xiàn)的矛盾與問題也越來越多，如何對這個特殊的中介行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管引起人們的深思。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,房地產(chǎn)市場也迎來了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇。伴隨買房、租房等房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)增多,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也逐漸發(fā)展起來。大量人員進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè),從事房產(chǎn)信息的收集與房產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)等工作內(nèi)容,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)推動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,在房地產(chǎn)行業(yè)中也具有重要作用。但是,目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)卻存在著不規(guī)范、不專業(yè)、不誠信等問題,本文主要從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)目前現(xiàn)狀、存在問題以及探索房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)健康發(fā)展的措施幾方面著手,希望通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的闡述對日后研究房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠有所幫助。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分,目前,隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭力越發(fā)激烈,其經(jīng)濟(jì)業(yè)的信息收集作用隨之凸顯：大量專業(yè)人士開始從事房地產(chǎn)行業(yè),使客戶可以及時獲取相關(guān)信息,并在專業(yè)人士的指導(dǎo)下,完成復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)信息交易過程;土地資源得到有效利用;專業(yè)的技術(shù)規(guī)范,促使房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。本文首先對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,其次闡述現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)業(yè)存在的問題,最后提出相關(guān)問題的解決措施。