當(dāng)前住房問題和住房價格問題的思考

住房價格是關(guān)于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進(jìn)行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強(qiáng).本文重點(diǎn)分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費(fèi)者理論和rosen的實(shí)證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗等問題進(jìn)行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進(jìn)行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學(xué)調(diào)控我國住房價格的對策。

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房價格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實(shí)證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實(shí)發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟(jì)

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點(diǎn)，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點(diǎn)，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

近一年來,北京住房價格指數(shù)同比由下跌轉(zhuǎn)為持續(xù)加快上漲,環(huán)比穩(wěn)速增長,表明北京住房市場回暖.本文針對北京現(xiàn)階段特點(diǎn),從人口結(jié)構(gòu)、投資行為、土地的有限性、相關(guān)政策和貧富差距等角度分析近期北京住房價格上漲的原因,并針對中低層階級的住房需求提出相應(yīng)解決對策.

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點(diǎn)，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

本文對特征價格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對我國住房價格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應(yīng)用質(zhì)量。

中國城市住房價格變動影響因素分析

一季度以來,中國房地產(chǎn)市場十分活躍,房價激增,政府官員及專家曾普遍認(rèn)為中國未來房價會持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)同樣支持了這一觀點(diǎn),一季度,中國主要城市的房價同比上漲了20%,土地價格上漲更令人瞠目,居然在今年3月份人大會溫總理作出把調(diào)控房地產(chǎn)價格作為優(yōu)先調(diào)控目標(biāo)的公開承諾后,又創(chuàng)新高。

近年來,我國住房價格不斷上漲,但房價仍在消費(fèi)者承受范圍內(nèi);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未出現(xiàn)普遍的暴利行為;居民人均購房與建房支出占家庭收入的比重也沒有明顯的增加。由于公共產(chǎn)品不足,居民家庭教育和醫(yī)療支出所占的比重迅速提高,消費(fèi)者對未來收入和支出的不確定性預(yù)期增強(qiáng),購房能力相對下降。消費(fèi)者越來越不敢花錢,也就越來越覺得住房價格高,因此,公共產(chǎn)品缺乏是造成住房價格偏高的重要原因。

房地產(chǎn)是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟(jì)制度和政治治度的改革。

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟(jì)適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關(guān)單位： 現(xiàn)將?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房價格通知 天津市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用 住房健康發(fā)展，根據(jù)國家?經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象 和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。包

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題,損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的分析,對我國加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,促進(jìn)房價合理回歸具有重要作用。

韓俊在《改革與開放》2013年第23期撰文認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的分析，對我國加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房價合理回歸具有重要作用。

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實(shí)多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費(fèi)：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費(fèi)和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實(shí)踐進(jìn)行了對比分析。在此基礎(chǔ)上,對進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

韓俊在《改革與開放》2013年第23期撰文認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的分析，對我國加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房價合理回歸具有重要作用。