地鐵建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)互動(dòng)關(guān)系研究

近年來(lái),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資火熱,各式樓盤(pán)層出不窮,并且房?jī)r(jià)也一直居高不下,通貨膨脹率也一直處于高位運(yùn)行。可是三者之間到底有什么關(guān)系,房?jī)r(jià)跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的多少是否有關(guān),房?jī)r(jià)又是否會(huì)影響通脹,同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與通脹的關(guān)系又是如何,這些問(wèn)題得到了越來(lái)越的關(guān)注與研究。本文試著通過(guò)淺顯的語(yǔ)言,來(lái)簡(jiǎn)析我國(guó)房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與通貨膨脹三者之間的互動(dòng)關(guān)系。

中國(guó)樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈,充滿(mǎn)了無(wú)常性、復(fù)雜性、不確定性和模糊性。房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要有效應(yīng)對(duì)多維的環(huán)境,排除和緩解多方的壓力,在競(jìng)爭(zhēng)中建立持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理良性互動(dòng),不失為一種獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的有效途徑。兩者如何良性互動(dòng)?筆者認(rèn)為,關(guān)鍵在于重構(gòu)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的關(guān)系,產(chǎn)品層面的互動(dòng),戰(zhàn)略層面的互動(dòng)。

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷建設(shè)、更新改造的新陳代謝的過(guò)程.實(shí)際上,城市空間的變化反映了其幕后的經(jīng)濟(jì)變化趨勢(shì)和規(guī)律.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在變化,它對(duì)空間等物質(zhì)結(jié)構(gòu)的影響也是時(shí)時(shí)存在的.因此,靜態(tài)地考慮城市物質(zhì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系,是難以適應(yīng)這些變化的,也無(wú)法把握城市設(shè)計(jì)的應(yīng)用方向.而適應(yīng)性城市規(guī)劃由于它的統(tǒng)一控制和靈活適應(yīng)性的互動(dòng)關(guān)系,可以在很好地適應(yīng)城市建設(shè)的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、法規(guī)管理等諸多城市影響因素的基礎(chǔ)上,規(guī)范城市開(kāi)發(fā)和更新中的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)行為,促進(jìn)公眾參與城市設(shè)計(jì),決策與建設(shè),加強(qiáng)城市和社區(qū)管理,鼓勵(lì)城市多樣性的發(fā)生.

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化的不斷加深,以處理好企業(yè)與相關(guān)利益者關(guān)系為核心的關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越受到關(guān)注。本文主要采用定性研究的方法,在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,采用關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的六市場(chǎng)模型,著重闡述了關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與顧客的關(guān)系。并據(jù)此得到了一些結(jié)論與建議,期望本文能對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)有一定的借鑒意義。

物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)延伸出的新行業(yè),作為房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)的主要管理活動(dòng),與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)互動(dòng)互進(jìn).它實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)與完善,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、流通、消費(fèi)使用的全過(guò)程中,起著至關(guān)重要的作用.本文對(duì)兩者之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行探討.

1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個(gè)城市長(zhǎng)期發(fā)展的藍(lán)圖，它為城市未來(lái)的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關(guān)的一項(xiàng)，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個(gè)十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個(gè)城市的城市規(guī)劃密切相關(guān)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據(jù)，任何一項(xiàng)違背城市規(guī)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控也是最直接 最具體的。 本文將會(huì)具體分析城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響機(jī)制和調(diào)控機(jī)制，從城市規(guī)劃的角度對(duì)目前發(fā)展混亂 的房地產(chǎn)行業(yè)提出建議。、 關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、調(diào)控方式 1、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的關(guān)系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過(guò)城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

人類(lèi)住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展是我們的必由之路，但它的實(shí)現(xiàn)并非朝夕之功，而要靠多方面的努力。“三分建設(shè)，七分管理”，要實(shí)現(xiàn)住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理之間的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)于推動(dòng)兩者的發(fā)展和實(shí)現(xiàn)人類(lèi)住區(qū)可持續(xù)發(fā)展均具有積極作用。

房?jī)r(jià)與幸福息息相關(guān)宏觀(guān)調(diào)控要堅(jiān)定執(zhí)行 從2010年被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的國(guó)十條，到2011年春節(jié)前發(fā)布的國(guó)八條；從房產(chǎn)稅開(kāi)始試點(diǎn)、連續(xù)加 息，到2011年6月1日起嚴(yán)格執(zhí)行“明碼標(biāo)價(jià)”，近兩年來(lái)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一輪緊過(guò)一輪，當(dāng)行內(nèi)紛紛 表達(dá)“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出盡”的時(shí)候，有關(guān)部門(mén)卻鮮明地表明態(tài)度：政策還未出盡，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào) 控不會(huì)放松。國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的監(jiān)控與關(guān)注也許超出了很多人的預(yù)期，這一切，緣于房?jī)r(jià)與百姓生活息息相 關(guān)，高房?jī)r(jià)影響到的不僅僅是經(jīng)濟(jì)，還關(guān)乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中國(guó)人傳統(tǒng)的居住觀(guān)念，尤其是近年來(lái)，人們對(duì)房子的理解，是成家立業(yè)之根本， 更是幸福生活中不能缺少的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)觀(guān)念與新觀(guān)念的結(jié)合，一齊推高了市場(chǎng)對(duì)房子的剛性需求，剛 性需求的膨脹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嗅到商機(jī)的同時(shí)，也讓投機(jī)者發(fā)現(xiàn)了另一種生財(cái)之道。與此同時(shí)，投資渠道 的狹窄，也助推了房子這

本文從宏觀(guān)層面分析了股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的重要性以及股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì),選取2000年1月到2010年10月上證綜指和全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),運(yùn)用了時(shí)間序列的方法分析了我國(guó)股票價(jià)格波動(dòng)和房地產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)股票價(jià)格的變化具有顯著的影響,而股票價(jià)格化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的變化的影響較小,由此文章認(rèn)為,維持穩(wěn)定的股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要,并可通過(guò)以下措施實(shí)現(xiàn):首先約束投資者的投機(jī)行為,這樣可以有效避免股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的劇烈波動(dòng),其次規(guī)范股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,因此對(duì)兩者之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系影響的研究非常重要。本文從區(qū)域經(jīng)濟(jì)主要變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響兩大方面來(lái)對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行了較為深入的探討,希望能為相關(guān)單位的理論研究提供一點(diǎn)借鑒。

[碩士]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹互動(dòng)關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來(lái)，隨著我國(guó)住房改革的實(shí)行，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要。我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格自住房改革以來(lái)就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房?jī)r(jià)大幅攀升。正是在房...

本文主要分析研究我國(guó)房地產(chǎn)周期與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)間的互動(dòng)關(guān)系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點(diǎn),分為微觀(guān)因素和宏觀(guān)因素,特別是國(guó)民經(jīng)濟(jì)因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關(guān)鍵因素之一。

文章在闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上,分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)發(fā)展的表現(xiàn);同時(shí)借鑒國(guó)外有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn),提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展所必須采取的措施

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進(jìn)程的加速和商品房的 大規(guī)模開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調(diào)之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的無(wú)序，而房地產(chǎn)的無(wú)序開(kāi)發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系。廣州市作 為全國(guó)商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程以及出現(xiàn)的問(wèn)題 具有代表性，其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 內(nèi)在聯(lián)系 一、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)位 選擇產(chǎn)生重大影響 城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)方向 和地段選擇提供依據(jù)，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)番禺、花都撤市設(shè)區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

良性互動(dòng)——濟(jì)南市舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的互動(dòng)機(jī)制周軍城市規(guī)劃通過(guò)規(guī)劃方案對(duì)城市土地利用進(jìn)行控制，對(duì)城市空間布局、空間發(fā)展進(jìn)行合理組織；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為人們提供各種用途的建筑物，實(shí)現(xiàn)土地用途的轉(zhuǎn)變。兩者的共同目的是創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿(mǎn)足人們的需要。城市規(guī)劃是城市房...

良性互動(dòng)——濟(jì)南舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

中國(guó)律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國(guó)通用版 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：___________（以下 簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計(jì)__________）的出讓的國(guó)有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________ 街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑工程施工合同書(shū) 建筑工程施工合同書(shū) 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中 華人民共和國(guó)合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱(chēng)：****廠(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點(diǎn)：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進(jìn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進(jìn)場(chǎng)施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書(shū)后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場(chǎng)后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì) 香山怡景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專(zhuān)業(yè)：工程管理