房地產(chǎn)產(chǎn)品雙重特征與調(diào)控房?jī)r(jià)政策的選擇

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲問(wèn)題,倍受社會(huì)各界的普遍關(guān)注。為了平抑房?jī)r(jià),政府部門(mén)出臺(tái)了一系列宏觀政策進(jìn)行調(diào)控。盡管目前宏觀調(diào)控已取得初步成效,但是仍然有些問(wèn)題需要進(jìn)一步地探討研究。本文從宏觀調(diào)控下我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的運(yùn)行特征出發(fā),分析了房?jī)r(jià)上漲的原因,對(duì)本輪宏觀調(diào)控的政策力度和方向提出一些政策建議。

從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和抑制房?jī)r(jià)兩方面對(duì)我國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策作了介紹,接著對(duì)這些政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的結(jié)果進(jìn)行了分析,最終針對(duì)政策的調(diào)控效果提出了關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策的幾點(diǎn)建議。

房地產(chǎn)品牌的特征與創(chuàng)建——一、房地產(chǎn)品牌建設(shè)的意義　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了品牌時(shí)代。品牌作為品質(zhì)與文化附加值的表征,已經(jīng)日漸被購(gòu)房者所重視。從行業(yè)領(lǐng)域看,雖然我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展,目前正處于市場(chǎng)旺盛期,但消...

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭在2007年末出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房?jī)r(jià)漲幅是否得到了有效控制要看影響房?jī)r(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場(chǎng)問(wèn)題,而是住房保障體系不健全與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房?jī)r(jià)得到有效控制,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對(duì)商品房市場(chǎng)的影響這兩個(gè)方向來(lái)進(jìn)行。

2000年以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)已迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長(zhǎng)期的樂(lè)觀預(yù)期,市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預(yù)房地產(chǎn)效果不理想的深層原因。自2004年開(kāi)始,中國(guó)政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺(tái)了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,但房?jī)r(jià)依然不穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然問(wèn)題重生,針對(duì)這種情況,文章分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度缺陷,提出了宏觀調(diào)控和微觀規(guī)制政策的調(diào)整思路。

文章對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目標(biāo)進(jìn)行了深入剖析,指出保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的基本目的,保障居民的居住福利是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的根本宗旨。并進(jìn)而提出房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策取向,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,積極推進(jìn)制度創(chuàng)新;以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為契機(jī),采取靈活而審慎的宏觀調(diào)控措施,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗(yàn)了我國(guó)2002—2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果。總的來(lái)說(shuō),調(diào)控政策能夠產(chǎn)生比較明顯的市場(chǎng)反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出抑制房地產(chǎn)業(yè)的信號(hào)時(shí),產(chǎn)生顯著為負(fù)的市場(chǎng)反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信號(hào)時(shí),產(chǎn)生顯著為正的市場(chǎng)反應(yīng);市場(chǎng)反應(yīng)為正或負(fù)的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度總體上沒(méi)有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調(diào)控效果,但過(guò)分密集的政策會(huì)因?yàn)楹颓按握唛g隔時(shí)間過(guò)短而使政策效應(yīng)受阻。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭在2008年出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房?jī)r(jià)漲幅是否得到有效控制要看影響房?jī)r(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場(chǎng)問(wèn)題,而是住房保障體系不健全與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房?jī)r(jià)得到有效控制,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對(duì)商品房市場(chǎng)的影響這兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。

通過(guò)區(qū)分房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)者和投資者,建立購(gòu)房信貸市場(chǎng)化和政府管理兩類(lèi)房貸市場(chǎng)模型,指出兩者表現(xiàn)出共同的特征,即房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者比例超過(guò)一定范圍時(shí),投資者會(huì)獲得超額所得,且隨著消費(fèi)者比例增加,該超額所得會(huì)增加,而消費(fèi)者沒(méi)有任何超額所得。本文還用模型說(shuō)明了貨幣或信貸調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用是短期性的,不會(huì)起到長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,要長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià),就需要從制度上控制進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者的比例。

在當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的形勢(shì)下,政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,以近期頒布的房地產(chǎn)調(diào)控政策\(yùn)"國(guó)十條\"為例,對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)新政進(jìn)行具體分析,并查看實(shí)施后效果;分析未來(lái)調(diào)控政策的方向——開(kāi)征物業(yè)稅及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義;最后對(duì)宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)過(guò)熱,房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更規(guī)范發(fā)展提出相應(yīng)對(duì)策與措施。

關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新的幾點(diǎn)思考——一、目前北京市場(chǎng)上創(chuàng)新產(chǎn)品的分類(lèi)　　創(chuàng)新（且取得成功）的產(chǎn)品往往是在產(chǎn)品的某一方面（如規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)等等）“出類(lèi)拔萃”（即市場(chǎng)上全部產(chǎn)品中的最優(yōu)秀群落——我們常說(shuō)的“５％”的概念），項(xiàng)目...

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中,要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國(guó)國(guó)情,應(yīng)將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運(yùn)用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由\"寬松\"轉(zhuǎn)為\"調(diào)控\"的新階段,在一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了\"量跌價(jià)漲\"的局面,本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)的政策建議。

利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系一直是人們關(guān)注的重要問(wèn)題之一。美國(guó)這場(chǎng)由次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴,再次證實(shí)了市場(chǎng)利率會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格反向變化:美聯(lián)儲(chǔ)在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚(yáng)后抑的利率調(diào)控政策,直接推動(dòng)了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)度波動(dòng),進(jìn)而導(dǎo)致了金融危機(jī)的產(chǎn)生。當(dāng)前,在我國(guó)不斷推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的背景下,利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系自2005年起也開(kāi)始呈現(xiàn)出了長(zhǎng)期的反向相關(guān)關(guān)系,而近期的房?jī)r(jià)調(diào)控政策可以對(duì)現(xiàn)階段過(guò)高的房?jī)r(jià)起到下調(diào)作用,但具有一定的滯后期。

評(píng)析當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)的糾結(jié),恐怕是最不容易理清頭緒的。這是政府心目中最大經(jīng)濟(jì)發(fā)展障礙,也是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否良性運(yùn)行的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已持續(xù)一年多了,房地產(chǎn)泡沫也正在逐漸擠出,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期已開(kāi)始出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變。不過(guò),在這樣的房地產(chǎn)重大轉(zhuǎn)折時(shí)期,不僅世界經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有減弱,而且國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也在陸續(xù)放緩,隨著外匯占款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)、人民幣升值開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)、pmi在50

房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的反思與未來(lái)發(fā)展建議——!““#年以來(lái)!三年內(nèi)為配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策!各部委出臺(tái)了　　一系列的配套政策!特別是!““$年$月份以來(lái)!僅配合%&號(hào)文就　　出臺(tái)了配套政策!%個(gè)“政策措施如此之多!調(diào)控力度如此之大!在　　其他任何一個(gè)行業(yè)...

金融政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的沖突——當(dāng)前，金融政策已成為我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。從2003年“121文件”開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一些重要的文件，金融政策參與房地產(chǎn)調(diào)控的力度不斷加大。然而，金融政策作為調(diào)控國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要宏觀變量，與房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀運(yùn)行機(jī)...

我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)帶來(lái)諸多的負(fù)面影響,從市場(chǎng)的角度講,調(diào)控政策繼續(xù)緊縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)就顯為低迷,否則,則房?jī)r(jià)漲高。近年來(lái)出臺(tái)的多個(gè)調(diào)控政策,從實(shí)際效果來(lái)看,都未能取得理想的控制房?jī)r(jià)過(guò)猛增長(zhǎng)的作用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,一頭系著穩(wěn)增長(zhǎng),一頭牽著保民生。因此,政府調(diào)控房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,很重要也很必要。他山之石,可以攻玉。本文在借鑒英國(guó)、德國(guó)、新加坡等國(guó)家政府調(diào)控房?jī)r(jià)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,提出有關(guān)啟示建議。

隨著國(guó)家推出的針對(duì)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過(guò)高、隨意哄抬房?jī)r(jià)頻繁現(xiàn)象的“國(guó)十條”實(shí)行后,我國(guó)的房地產(chǎn)政策從過(guò)去一直以來(lái)的寬松狀態(tài)轉(zhuǎn)變成為較為嚴(yán)格的調(diào)控狀態(tài),各種新政策不斷出臺(tái),一同抑制房地產(chǎn)市場(chǎng),但是,在這些政策的作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不跌反漲,為此,本文專(zhuān)門(mén)分析出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因,并根據(jù)這些原因提出了一些解決對(duì)策.

近來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段，在一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“量跌價(jià)漲”的局面，本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因，并提出相應(yīng)的政策建議。

房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是中央政府進(jìn)行調(diào)控的關(guān)鍵層面,也是涉及每一個(gè)人切身利益的重要方面。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整過(guò)程,體現(xiàn)了我國(guó)社會(huì)主義體制下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制演變的過(guò)程,是我國(guó)社會(huì)主義發(fā)展過(guò)程的縮影。針對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整過(guò)程,體現(xiàn)了中央政府在國(guó)家管控方面的重要戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變,因此對(duì)房地產(chǎn)政策的演變過(guò)程的分析,可以更好地分析整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次問(wèn)題,更好地把握經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)的發(fā)展過(guò)程。房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程,在發(fā)展過(guò)程中也存在一些弊病,當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r下,房地產(chǎn)巨頭企業(yè)的出現(xiàn)逐漸深刻影響著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的過(guò)程。