房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

揚(yáng)州市某房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告——揚(yáng)州市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司受委托所作的一份完整的房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告?！　∫弧⒅挛蟹胶　《?、估價(jià)師聲明　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件　　四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告　　五、房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)報(bào)告　　六、附件　　

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 委托方：孫豪 估價(jià)方：桐廬縣誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 估價(jià)人員：姚紅英、岑建軍 估價(jià)作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：桐誠(chéng)房估（2009）字第333號(hào) 目錄 第一部分致委托估價(jià)方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價(jià)的假設(shè)和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告―――――――――――――――――――8 一、委托估價(jià)方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價(jià)機(jī)構(gòu)―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價(jià)目的――――

精選文庫(kù) -- 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：××××所屬的位于×××××××××號(hào)××㎡住宅 用房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 委托方：×××× 估價(jià)機(jī)構(gòu)：××××××××公司 估價(jià)人員：×××、××× 作業(yè)日期：××年××月××日至××年××月××日 報(bào)告編號(hào)：川××房估報(bào)（××）第××號(hào) 精選文庫(kù) -- 目錄 致委托方函...................................................................................................1 估價(jià)師聲明...................................................................................................

房地產(chǎn)抵押估價(jià)中估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的運(yùn)用

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn),原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日。從理論上看顯然不合理,原因在于:以抵押為目的的估價(jià),是為了保證貸款的安全,其核心是要求貸款到期時(shí),如果借款人不能償還本息需執(zhí)行抵押物時(shí)的變現(xiàn)價(jià)值,根本上講不是關(guān)心該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值,因此,房地產(chǎn)抵押估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為抵押權(quán)交割時(shí)點(diǎn)。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)便包含房地產(chǎn)抵押估價(jià)這一內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押估價(jià)在保障金融資產(chǎn)安全方面起著舉足輕重的作用。本人曾從事過(guò)與房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的工作，親身體驗(yàn)到目前我國(guó)在房地產(chǎn)抵押估價(jià)方面有著很大的不足之處有待改進(jìn)。房地產(chǎn)抵押估價(jià)工作涉及企業(yè)和銀行兩個(gè)方面，要提高我國(guó)房地產(chǎn)顧家的水平，必須二者共同面對(duì)，互相配合。

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購(gòu)房或融資的首選方式,因此對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估工作進(jìn)行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的探討。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)，要求估價(jià)人員不但有深厚的專業(yè)理論知識(shí)，豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策，還要學(xué)習(xí)掌握與房地產(chǎn)抵押相關(guān)的法政政策，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》以下簡(jiǎn)稱《估價(jià)規(guī)范》中也指出：房地產(chǎn)抵押評(píng)估應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及當(dāng)?shù)睾推渌嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。同時(shí)還要審查估價(jià)對(duì)象是否符合抵押條件，核實(shí)確定抵押范圍，而不應(yīng)不負(fù)責(zé)地將委托部分全部估價(jià)。以免修改估價(jià)報(bào)告，造成重復(fù)勞動(dòng)，卷入糾紛，影響估價(jià)機(jī)構(gòu)信譽(yù)。特別是要消除估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤之后受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使，對(duì)委托人委托什么就估什么，認(rèn)為哪些房地產(chǎn)可以抵押是登記部門的事的糊涂認(rèn)識(shí)。最大限度地保證抵押權(quán)人的合法權(quán)益是估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的一個(gè)重要任務(wù)。

隨著房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估占評(píng)估業(yè)務(wù)的比重逐年增大,房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的問(wèn)題也越來(lái)越不容忽視。本文試圖從解決實(shí)際問(wèn)題的角度出發(fā)做了分析。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估方法成本法、收益法和市場(chǎng)法的有限性和主觀性太強(qiáng),所以應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)中的模糊綜合評(píng)價(jià)模型把評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的不確定性因素先定性,再定量.得出適合于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的模型,并運(yùn)用到實(shí)例中驗(yàn)證合理性.

房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估

一、確定合法的抵押估價(jià)對(duì)象在確定某一房地產(chǎn)是否為合法的抵押估價(jià)對(duì)象時(shí),有時(shí)不能僅根據(jù)某一法規(guī)做出判斷,而需要結(jié)合多部法規(guī)進(jìn)行分析。例如,由于《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》均規(guī)定教育等公共福利事業(yè)單位的公益性房地產(chǎn)不得抵押,同時(shí)《民辦教育促進(jìn)法》第三條規(guī)定民辦教育事業(yè)為公益性事業(yè),所以私立學(xué)校的教育設(shè)施也不得抵押。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)——房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)

盡管不同房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱\"估價(jià)機(jī)構(gòu)\")業(yè)務(wù)構(gòu)成比例不盡相同,但從總體上來(lái)說(shuō),估價(jià)機(jī)構(gòu)所做的估價(jià)業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)抵押估價(jià)占了很大部分。房地產(chǎn)抵押估價(jià)被稱為常規(guī)業(yè)務(wù),也就是最普通

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第四條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償權(quán)”。第八條規(guī)定：“委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)所必需的情況和資料，并對(duì)所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查”。本文就《意見(jiàn)》中這些規(guī)定產(chǎn)生如下隨想。

由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主辦，廣州市房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員協(xié)會(huì)協(xié)辦的“房地產(chǎn)抵押估價(jià)研討會(huì)”于2006年4月20日至23日在廣州市舉辦。會(huì)議內(nèi)容主要有中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)廖俊平主講的（《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》解析、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)博士主講的《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》解析，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)政策法規(guī)部處長(zhǎng)徐立軍主講的（《商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理、業(yè)務(wù)外包貸款中介機(jī)構(gòu)管理》，

房地產(chǎn)抵押合同——房地產(chǎn)抵押合同，word格式，可供參考?！　「鶕?jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙...

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對(duì)租賃合同是否經(jīng)過(guò)登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國(guó)目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的完善及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易市場(chǎng)的繁榮，以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行進(jìn)行貸款，已成為企業(yè)和個(gè)人籌集資金的重要手段。房地產(chǎn)抵押是一種不確定性的擔(dān)保，尤其是在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度大、房地產(chǎn)抵押價(jià)值高、還貸時(shí)間長(zhǎng)、利率變動(dòng)大的條件下，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此銀行為保證貸款的安全性，會(huì)要求對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，由此而產(chǎn)生了以抵押貸款為目的的房地產(chǎn)估價(jià)。

伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度和城市土地使用制度的改革，房地產(chǎn)法制建設(shè)的不斷完善，以房地產(chǎn)為抵押物提供擔(dān)保的借貸行為也逐步發(fā)展。但是，近年來(lái)由于樓市飆升，面對(duì)承載著定“泡沫”的房地產(chǎn)。在實(shí)踐信貸業(yè)務(wù)的過(guò)程中如何夯實(shí)抵押物，提高信貸資產(chǎn)安全性，商業(yè)銀行一直在進(jìn)行著積極的探索。

揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押（按揭）合同——抵押人（甲方）：_________________________　　　　抵押權(quán)人（乙方）：_______________________　　　　為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方同意將其購(gòu)買的而尚未付清余...

中鐵房地產(chǎn)抵押合同——中鐵房地產(chǎn)抵押合同,word格式,共10頁(yè)?！　⌒斌w文字僅供在簽訂合同時(shí)作為提示之用，最終版本的合同文本應(yīng)當(dāng)將斜體文字刪除?！　”竞贤峭ㄓ酶袷轿谋?，在具體合同簽署前必須經(jīng)本單位法律部門審核，以審核后文本為準(zhǔn)?！　url=zj.z...