房地產(chǎn)工程的工程量清單與標(biāo)底價(jià)格編制的分析

就建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)過程中標(biāo)底價(jià)格的科學(xué)、合理、準(zhǔn)確性提出個(gè)人見解,圍繞如何編制好工程標(biāo)底價(jià)格問題進(jìn)行探討。

建筑工程預(yù)算任務(wù)書第1頁(yè) 1、土建工程： 本工程為×××辦公樓，一字型二層磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，土壤類別為三 類土，墊層寬度1500mm，墊層c10砼（中砂），挖土深度1.65m，棄土運(yùn)距5km，， 基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，未標(biāo)明砼（中砂）強(qiáng)度等級(jí)均為c25。 施工方案為機(jī)械挖土，全部外運(yùn)，回填土全部外面運(yùn)回，運(yùn)距5km；基礎(chǔ) 采用mu10，用m5水泥砂漿砌筑；主體結(jié)構(gòu)墻體采用mu7.5磚，m7.5混合砂漿砌 筑；女兒墻高度為500mm，女兒墻內(nèi)不設(shè)構(gòu)造柱；砼為現(xiàn)場(chǎng)攪拌，普通木模板； 樓梯井寬300mm；樓板厚度110mm；外墻圈梁斷面360×240mm，內(nèi)墻圈梁斷面240 ×240mm；構(gòu)造柱起點(diǎn)為±0.00標(biāo)高處，構(gòu)造柱斷面尺寸外墻為360×360mm，內(nèi) 墻為240×240mm；過梁長(zhǎng)度為門窗兩側(cè)各加200mm，過梁厚度180mm，寬度為相 應(yīng)的

建筑工程預(yù)算任務(wù)書第1頁(yè) 1、土建工程： 本工程為×××辦公樓，一字型二層磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，土壤類別為三 類土，墊層寬度1500mm，墊層c10砼（中砂），挖土深度1.65m，棄土運(yùn)距5km，， 基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，未標(biāo)明砼（中砂）強(qiáng)度等級(jí)均為c25。 施工方案為機(jī)械挖土，全部外運(yùn)，回填土全部外面運(yùn)回，運(yùn)距5km；基礎(chǔ) 采用mu10，用m5水泥砂漿砌筑；主體結(jié)構(gòu)墻體采用mu7.5磚，m7.5混合砂漿砌 筑；女兒墻高度為500mm，女兒墻內(nèi)不設(shè)構(gòu)造柱；砼為現(xiàn)場(chǎng)攪拌，普通木模板； 樓梯井寬300mm；樓板厚度110mm；外墻圈梁斷面360×240mm，內(nèi)墻圈梁斷面240 ×240mm；構(gòu)造柱起點(diǎn)為±0.00標(biāo)高處，構(gòu)造柱斷面尺寸外墻為360×360mm，內(nèi) 墻為240×240mm；過梁長(zhǎng)度為門窗兩側(cè)各加200mm，過梁厚度180mm，寬度為相 應(yīng)的

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》cb50500—2003(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)規(guī)范》)的頒布與施行，使得我國(guó)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)模式由定額計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)椋汗こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)。這將形成政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格、社會(huì)全面監(jiān)督的工程合同價(jià)格管理體系，同時(shí)為建設(shè)市場(chǎng)主體創(chuàng)造一個(gè)與國(guó)際接軌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(gb500500-2008),簡(jiǎn)要說明了房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程量清單的優(yōu)勢(shì)、清單招標(biāo)的條件、清單計(jì)價(jià)方式的分類,同時(shí)也敘述了國(guó)標(biāo)清單與承包合同的銜接關(guān)系及編制重點(diǎn),以便于工程量清單編制的靈活掌握。

在發(fā)展迅速的當(dāng)今建筑業(yè)中,工程量清單報(bào)價(jià)已成為主流,招標(biāo)方與投標(biāo)方也都加大力度去做好工程量清單的編制工作,現(xiàn)針對(duì)工程量清單的編制與管理工作做以簡(jiǎn)述。

工程量清單報(bào)價(jià)是工程項(xiàng)目造價(jià)管理的基礎(chǔ)工作,也是工程項(xiàng)目投資控制的重要依據(jù)。工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審質(zhì)量的好壞,將直接影響到工程投資控制管理工作。本文以黑牛洞銅礦工程量清單的利弊作為典型案例,談?wù)勅绾胃愫们鍐螆?bào)價(jià)的編制與評(píng)審工作。希望對(duì)以后類似的工程項(xiàng)目造價(jià)控制管理有借鑒作用。

一、單項(xiàng)選擇題 1.下面哪一項(xiàng)不屬于工程量清單的編制原則。（） a.編制工程量清單應(yīng)遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則 b.認(rèn)真細(xì)致逐項(xiàng)計(jì)算工程量，保證實(shí)物量的準(zhǔn)確性 c.認(rèn)真進(jìn)行全面復(fù)核，確保清單內(nèi)容符合實(shí)際科學(xué)合理 d.仔細(xì)閱讀建筑說明，結(jié)構(gòu)說明及各節(jié)點(diǎn)詳圖，從中可以發(fā)現(xiàn)一些疏忽和遺漏的項(xiàng)目， 及時(shí)補(bǔ)足 「答案」d 2.工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，主要由分部分項(xiàng)工程量清單、（）和其他項(xiàng)目清 單組成。 a.措施項(xiàng)目清單b.規(guī)范項(xiàng)目清單 c.單位工程量清單d.不可調(diào)整清單 「答案」a 3.每個(gè)工程量清單的表格都是由若干項(xiàng)豎列構(gòu)成，從左起第三列內(nèi)容為（）。 a.項(xiàng)目序號(hào) b.需要填報(bào)單價(jià)的單項(xiàng)工程的技術(shù)性描述 c.該單項(xiàng)工程的規(guī)定數(shù)量（實(shí)際上是咨詢工程師的估算數(shù)量） d.小計(jì)價(jià)格 「答案」c 4.現(xiàn)階段工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)范為（） a.《建設(shè)

工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià) 一、單項(xiàng)選擇 1.下列單位中屬于分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的單位是（） a.10㎡b.100㎡c.md.100m 2.暫列金額是（） a.其他項(xiàng)目的內(nèi)容b.措施項(xiàng)目的內(nèi)容 c.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的內(nèi)容d.管理費(fèi)項(xiàng)目的內(nèi)容 3.砌筑工程量清單項(xiàng)目中填充墻的工程量的計(jì)算按() a.立面面積b.外形體積c.凈體積d.凈面積 4.磚砌臺(tái)階工程量計(jì)算按() a.水平投影面積計(jì)算b.展開面積計(jì)算 c.實(shí)砌體積計(jì)算d.外形體積計(jì)算 5.半磚厚標(biāo)準(zhǔn)磚墻工程量的計(jì)算厚度是() a.115mb.120mc.125md.126m 6.現(xiàn)行的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的版本是() a,gb-50500-2003b.gb-50500-2005 c.gb-50500-2007d.gb-50500-2008 7.分部分項(xiàng)工程量清

投標(biāo)人通過投標(biāo)取得項(xiàng)目，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的必然。

工程量清單計(jì)價(jià)模式是國(guó)際通用的計(jì)價(jià)方式，與我國(guó)現(xiàn)行傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方式有很大的不同。依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，工程量清單應(yīng)由業(yè)主提供，本文通過六個(gè)工程項(xiàng)目的清單編制實(shí)踐及招標(biāo)工作，闡述了作為業(yè)主在清單編制過程中遇到的問題及解決方法。

1.工程量清單的由來(lái) 工程量清單（billofquanti- ty，簡(jiǎn)稱boq）是在19世紀(jì)30年 代產(chǎn)生的。西方國(guó)家把計(jì)算工程 量、提供工程量清單專業(yè)化作為 業(yè)主估價(jià)師的職責(zé)，所有的投標(biāo) 都要以業(yè)主提供的工程量清單為 基礎(chǔ)，從而使得投標(biāo)結(jié)果具有可 比性。工程量清單報(bào)價(jià)是建設(shè)工 程招投標(biāo)中，由招標(biāo)人按國(guó)家統(tǒng) 一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù) 量，由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，并以綜合 評(píng)分最高者為中標(biāo)人的工程造價(jià) 計(jì)價(jià)模式。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，其建 筑市場(chǎng)已經(jīng)確立了比較成熟的工 程量清單計(jì)價(jià)模式，培養(yǎng)了大批 精通工程量清單的工程測(cè)量師， 建立了規(guī)范而完整的價(jià)格數(shù)據(jù) 庫(kù)，積累了大量典型工程的基礎(chǔ) 資料。國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì) （fidic）也采用了工程量清單的 計(jì)價(jià)模式，并在世界各國(guó)廣泛推 廣。 2003年以前，我國(guó)在建設(shè)工 程領(lǐng)域主要是采用定額計(jì)價(jià)模 式。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展，國(guó)際工程

工程量清單計(jì)價(jià)模式是國(guó)際通用的計(jì)價(jià)方式,與我國(guó)現(xiàn)行傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方式有很大的不同,依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,工程量清單應(yīng)由業(yè)主提供。本文通過六個(gè)工程項(xiàng)目的清單編制實(shí)踐及招標(biāo)工作,闡述了作為業(yè)主在清單編制過程中遇到的問題及解決方式。

如何編制工程量清單 適應(yīng)國(guó)際造價(jià)趨勢(shì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià) 建設(shè)部于2003年2月17日以第119號(hào)公告的形式，發(fā)布了《建設(shè) 工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱清單規(guī)范）。規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)， 編號(hào)gb50500—2003，自2003年7月1日起執(zhí)行。也就是說，在今 后的建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)過程中，都要采用工程量清單計(jì)價(jià)法?！肚?單規(guī)范》的實(shí)施，在建設(shè)工程計(jì)價(jià)領(lǐng)域，徹底改變了我國(guó)實(shí)施多年的 以定額為根據(jù)的計(jì)價(jià)管理模式，從而走上了一個(gè)全新的階段。下面就 工程量清單的編制談幾個(gè)問題。 一、程量清單由誰(shuí)編制 《清單規(guī)范》規(guī)定：“工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo) 人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制”，同時(shí)明確“工程 量清單應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分?！睆囊陨弦?guī)定可以看出，工程量 清單是由招標(biāo)人來(lái)編制的。招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件的同時(shí)，編制出擬

工程量清單限價(jià)編制說明 一、編制依據(jù)與范圍： 1)編制依據(jù)：《市政工程計(jì)量規(guī)范》（）；《江蘇省市政工程計(jì)價(jià) 定額》（版）；《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》；《江蘇省安 裝工程計(jì)價(jià)定額》；《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（版）營(yíng)改增 后調(diào)整內(nèi)容；《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程人工工資指 導(dǎo)價(jià)的通知》（與清單編制時(shí)間同步）；材料價(jià)格取自《無(wú)錫工 程造價(jià)信息》（年期）及市場(chǎng)詢價(jià)；無(wú)錫天華工程設(shè)計(jì)咨詢有限 公司施工圖設(shè)計(jì)。 2)惠山區(qū)前洲街道前洲鎮(zhèn)污水管接管工程項(xiàng)目一覽表： 序 號(hào) 工程編 號(hào) 項(xiàng)目名稱 暫列金 額 （萬(wàn)元 ） 現(xiàn)代干燥地塊生活污水提升工程 二、清單、限價(jià)編制的有關(guān)說明： 1)土方采用機(jī)械挖土，按定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算，余土考慮外運(yùn)，運(yùn)距 由投標(biāo)方自行考慮，且單價(jià)包干。 2)土方開挖部分地段涉及到混凝土路面的切割與破碎，清單暫按暫 估量計(jì)入，結(jié)算時(shí)，在投標(biāo)價(jià)不變的情況下按實(shí)際測(cè)量

工程量清單文件編制 分部分項(xiàng)工程量清單 序號(hào)項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名 稱 項(xiàng)目特征描述 計(jì)量 單位 工 程 量 綜合 單價(jià) 合價(jià) 1010101001001平整場(chǎng) 地 1.土壤類別：三類土 2010101003001挖溝槽 土方 1.土壤類別：三類土 2.挖土深度：1.55m 3.棄土運(yùn)距：500m 3010103001001 回填方 (室內(nèi)) 1.密實(shí)度要求：大于95% 2.填方材料品種：原土 4010103001002 回填方 (基礎(chǔ)) 1.密實(shí)度要求：大于95% 2.填方材料品種：原土 3.填方來(lái)源、運(yùn)距：溝槽邊 5010401001001磚基礎(chǔ) 1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)：標(biāo) 準(zhǔn)磚，240*11*53 2.基礎(chǔ)類型：帶形 3.砂漿強(qiáng)度等級(jí)：m5水泥砂漿 6010401003001實(shí)心磚 墻 1.磚品種、規(guī)格、

如何編制工程量清單 如何編制工程量清單 一、程量清單由誰(shuí)編制 《清單規(guī)范》規(guī)定："工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相 應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制"，同時(shí)明確"工程量清單應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分。"從以上 規(guī)定可以看出，工程量清單是由招標(biāo)人來(lái)編制的。招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件的同時(shí)，編制出擬 建工程項(xiàng)目的工程量清單，隨招標(biāo)文件發(fā)送給投標(biāo)人，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的清單項(xiàng)目進(jìn) 行報(bào)價(jià)。 具體到編制人來(lái)講，必須是經(jīng)過國(guó)家注冊(cè)的造價(jià)工程師才有資格進(jìn)行編制，因?yàn)閺墓こ塘壳?單格式的要求，清單封面上必須要有注冊(cè)造價(jià)工程師簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章方為有效。 二、工程量清單包括哪些內(nèi)容 一個(gè)擬建項(xiàng)目的全部工程量清單包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單三 部分。 分部分項(xiàng)工程量清單是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的工程量清單；措 施項(xiàng)目清單是為

如何編制工程量清單 發(fā)表時(shí)間：2004-2-510:06:23來(lái)源：珠海造價(jià)信息作者：陳江利唐志強(qiáng)閱讀：7393次 工程量清單計(jì)價(jià)是一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，及世界銀行、亞洲銀行等金融機(jī)構(gòu)國(guó)內(nèi)貸款項(xiàng)目在招標(biāo)投標(biāo)中 普遍采用的計(jì)價(jià)方法。隨著我國(guó)加入wto，對(duì)工程造價(jià)管理而言，所受到的最大沖擊將是工程價(jià)格的形成 體系。從國(guó)內(nèi)各地區(qū)差異性很大的狀態(tài)，一下子納入了全球統(tǒng)一的大市場(chǎng)，這一變化使過去的工程價(jià)格形成 機(jī)制面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，迫使我們不得不引進(jìn)并遵循工程造價(jià)管理的國(guó)際慣例，即由原來(lái)的投標(biāo)單位根據(jù)圖紙自 編工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)改由招標(biāo)單位提供工程量清單（工程實(shí)物量）給投標(biāo)單位報(bào)價(jià)，既順應(yīng)了國(guó)際通用的 競(jìng)爭(zhēng)性招投標(biāo)方式，又較好地解決了“政府管理與激勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制”二者的矛盾。 一、工程量清單的概念及組成 所謂工程量清單是發(fā)包人將準(zhǔn)備實(shí)施的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算

摘要：建設(shè)部于2003年2月17日以第119號(hào)公告的形式，發(fā)布了《建設(shè)工程工程量清 單計(jì)價(jià)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱清單規(guī)范）。規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)gb50500—2003，自2003 年7月1日起執(zhí)行。也就是說，在今后的建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)過程中，都要采用工程量 清單計(jì)價(jià)法?！肚鍐我?guī)范》的實(shí)施，在建設(shè)工程計(jì)價(jià)領(lǐng)域，徹底改變了我國(guó)實(shí)施多年的以定 額為根據(jù)的計(jì)價(jià)管理模式，從而走上了一個(gè)全新的階段。下面就工程量清單的編制談幾個(gè)問 題。 關(guān)鍵詞：工程量清單編制 建設(shè)部于2003年2月17日以第119號(hào)公告的形式，發(fā)布了《建設(shè)工程工程量清單計(jì) 價(jià)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱清單規(guī)范）。規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)gb50500—2003，自2003年7 月1日起執(zhí)行。也就是說，在今后的建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)過程中，都要采用工程量清單 計(jì)價(jià)法?！肚鍐?/p>

工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)編制總說明 工程名稱：天?；S辦公室科研樓電氣照明工程第1頁(yè)共1頁(yè) 1.編制依據(jù)： 1.1建設(shè)方發(fā)布的招標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)答疑等一系列招標(biāo)文件。 1.2建設(shè)方隨招標(biāo)文件提供的某設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的施工圖及設(shè)計(jì)資料。 2..編制說明： 2.1經(jīng)核實(shí)，招標(biāo)方提供的“工程量清單”中所列的清單項(xiàng)目及工程數(shù)量基本無(wú)誤。 2.2由于我公司已獲得iso9001—2001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，管理規(guī)范，制度健全、 完善，對(duì)工程的管理措施和技術(shù)措施已經(jīng)落實(shí)，所以措施項(xiàng)目列項(xiàng)和招標(biāo)方的措施項(xiàng)目 清單基本一致。 3.各項(xiàng)單價(jià)及費(fèi)率取值： 我公司在項(xiàng)目管理中，大力推行項(xiàng)目責(zé)任成本制，按“企業(yè)消耗量定額”編制工 程消耗量計(jì)劃，執(zhí)行計(jì)劃限額領(lǐng)料制與成本核算等。我公司根據(jù)工程實(shí)際及招標(biāo)文件要 求，對(duì)該工程編制了施工組織實(shí)施規(guī)劃。 3.1人工工日單價(jià)：按計(jì)價(jià)定額規(guī)定取26元／

香港工程量清單及其編制 一、工程量清單 工程量清單(billsofquantities，簡(jiǎn)稱bq)，又稱工料清單，是從圖紙或工程規(guī)范計(jì)算出來(lái) 的整個(gè)工程項(xiàng)目所需的工程量，例如鋼筋總重量(kg)，模板總面積(m2)，混凝土總立方米(m3)等。 土建工程量清單根據(jù)以下不同工種編制: a)土方工 b)混凝土工 c)砌磚工 d)瀝青工 e)粗木工及細(xì)木工 f)五金工 g)鐵工 h)抹灰工 i)管道工 j)油漆工 無(wú)論在招標(biāo)文件還是在合同文件中，工程量清單是重要的組成部份。 機(jī)電工程量清單根據(jù)以下不同工程設(shè)備和系統(tǒng)編制: a)消防設(shè)備 b)強(qiáng)電設(shè)備 c)弱電設(shè)備 d)空調(diào)設(shè)備 e)給水系統(tǒng) f)排水系統(tǒng) 工程量清單可根據(jù)不同類型建筑物或建筑物的不同用途編制，例如，第四章-2座塔樓、第五章– 3座塔樓、第六章–群樓等。 二、

如何編制工程量清單 如何編制工程量清單 一、程量清單由誰(shuí)編制 《清單規(guī)范》規(guī)定："工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相 應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制"，同時(shí)明確"工程量清單應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分。"從以上 規(guī)定可以看出，工程量清單是由招標(biāo)人來(lái)編制的。招標(biāo)人在編制招標(biāo)文件的同時(shí)，編制出擬 建工程項(xiàng)目的工程量清單，隨招標(biāo)文件發(fā)送給投標(biāo)人，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的清單項(xiàng)目進(jìn) 行報(bào)價(jià)。 具體到編制人來(lái)講，必須是經(jīng)過國(guó)家注冊(cè)的造價(jià)工程師才有資格進(jìn)行編制，因?yàn)閺墓こ塘壳?單格式的要求，清單封面上必須要有注冊(cè)造價(jià)工程師簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章方為有效。 二、工程量清單包括哪些內(nèi)容 一個(gè)擬建項(xiàng)目的全部工程量清單包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單三 部分。 分部分項(xiàng)工程量清單是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的工程量清單；措 施項(xiàng)目清單是為