房地產(chǎn)估價司法鑒定意見錯誤民事責(zé)任性質(zhì)及構(gòu)成要件

房地產(chǎn)估價司法鑒定是指在訴訟活動中房地產(chǎn)估價機構(gòu)運用房地產(chǎn)估價的專門知識和技能對房地產(chǎn)價格進行評估并出具報告的活動。當前，各類經(jīng)濟糾紛、法院執(zhí)行等各類案件中大量涉及到房地產(chǎn)價格問題，都需要房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產(chǎn)價格一般都是訴訟各方最為關(guān)注的焦點問題，這使得房地產(chǎn)估價司法鑒定工作難度會遠遠高于其他類型的房地產(chǎn)估價。以下就房地產(chǎn)估價司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

鑒定，顧名思義就是鑒別、確定。在社會生活中，出于不同目的需要鑒定的事項很多、范圍很廣，涉及社會的各行各業(yè)，如古玩字畫真?zhèn)蔚蔫b定、商品質(zhì)量鑒定等。所謂”司法鑒定”，區(qū)別于一般的鑒定，強調(diào)是在訴訟過程中，為訴訟活動提供鑒定服務(wù)；鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門性知識對訴訟中的專門性問題進行檢驗、鑒別和判斷并提供負責(zé)任的鑒定意見。司法鑒定不僅僅是科學(xué)活動，還因其服務(wù)于訴訟活動而有超出一般技術(shù)活動的法律要求。首先，司法鑒定的各個環(huán)節(jié)，包括委托、申請、檢驗鑒別、出具鑒定意見以及出庭質(zhì)證等都必須有嚴格的法律依據(jù)和管理規(guī)范；其次，司法鑒定的實施主體是”法定鑒定部門”、”法定鑒定人”，是獨立的訴訟參與人，有依法出庭、接受法庭詢問和作證的法律義務(wù)。鑒定結(jié)論在訴訟活動作為司法證明手段，是法定證據(jù)的一種，而且因其本身的科技內(nèi)涵，對其他證據(jù)可以起到補充和強化的作用，因而在訴訟活動中備受司法機關(guān)和當事人的重視。

房地產(chǎn)估價司法鑒定機構(gòu)按照《司法鑒定程序通則》的要求,在對委托人提供的鑒定資料進行充分審查,以決定鑒定程序的啟動與實施時,存在鑒定效率與鑒定質(zhì)量難以兼顧的問題。解決的辦法是:對估價所需資料進行分類并厘清責(zé)任,進而將應(yīng)由委托人提供的資料劃分受理前和現(xiàn)場查勘后兩個時間段,在各個時間段內(nèi)又區(qū)分為必要資料和一般資料,必要資料決定鑒定程序的啟動、終止,委托人必須按要求提供;一般資料是影響證據(jù)證明力大小的資料,當委托人不能充分提供時,鑒定人可以啟動鑒定程序并完成鑒定,但應(yīng)當對其瑕疵進行處理,將鑒定風(fēng)險向委托人明示。

目前在司法仲裁和司法鑒定領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價已經(jīng)越來越受到廣泛的關(guān)注和重視，而估價已不是單純的價值估算，它已經(jīng)成為法官在調(diào)解和仲裁過程中的一項重要的手段，扮演著越來越重要的潤滑角色。如何客觀、公平、公正地為委托方和當事人提供法律幫助，進而從更專業(yè)的角度為辦案法官提供有力的證據(jù)支持，切實維護當事人的合法權(quán)益免受侵害，維護社會的和諧穩(wěn)定，這就給估價工作帶來了更高的要求，給估價師帶來了新的課題，而在實際操作過程中許多敏感性的問題，需要估價師予以警覺和重視。

房地產(chǎn)估價司法鑒定是指依法取得相應(yīng)資格的鑒定機構(gòu)和鑒定人受司法機關(guān)或當事人委托,依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)資料,運用科學(xué)的方法,對房地產(chǎn)價值進行評定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動。房地產(chǎn)估價司法鑒定文書不同于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押等其他目的所出具的估價報告書,它是司法鑒定人依照法律規(guī)定的條件和程序,運用專門知識或者技能對訴訟、仲裁等活動中所涉及的專門性問題進行科學(xué)鑒別和判定后

淺談司法鑒定工作中的房地產(chǎn)估價

湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 辦公地址：宜昌市四新路17號郵編：443000 電話：（0717）6747669傳真：（0717）6747669 e-mail：hbychsqq@sina.com 房地產(chǎn)司法鑒定估價報告 估價報告編號：鄂華審房估字（2017）第047號 估價項目名稱：湖北碧云天置業(yè)有限公司位于宜昌市伍家崗區(qū) 東山大道148號（自由空間）的四套商業(yè)用房 地產(chǎn)市場價值估價 估價委托人：宜昌市西陵區(qū)人民法院 房地產(chǎn)估價機構(gòu)：湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 注冊房地產(chǎn)估價師：程春蘭[注冊號：4220140079] 崔云安[注冊號：4220060075] 估

自《全國人大常委會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號）、《司法鑒定程序通則》（司法部令第107號）等實施以來，我國的司法鑒定行業(yè)取得了長足發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出了積極貢獻，使社會的公平、正義得到有效彰顯。隨著經(jīng)濟糾紛、訴訟數(shù)量的增加，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多，房地產(chǎn)司法鑒定估價日漸成為司法環(huán)節(jié)中一項不可或缺的技術(shù)工作，

當前，房地產(chǎn)已成為廣大人民群眾最重要的財產(chǎn)，人們對財產(chǎn)的保護意識越來越強，與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟糾紛和司法訴訟案件不斷增加，房地產(chǎn)司法拍賣、損害賠償、分家析產(chǎn)等司法鑒定估價業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)。為訴訟活動提供科學(xué)、客觀、準確的房地產(chǎn)估價專業(yè)服務(wù)，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的重要業(yè)務(wù)范圍，是房地產(chǎn)估價師的重要專業(yè)領(lǐng)域，也是其發(fā)揮作用的具體體現(xiàn)。

本文探討和研究了房地產(chǎn)價格鑒定在司法實踐中的地位和作用。具體闡述了房地產(chǎn)價格鑒定的合法性、客觀性、科學(xué)性、公正性和權(quán)威性,分析了判斷和使用房地產(chǎn)價格鑒定報告的必要條件,強調(diào)了司法機關(guān)采信房地產(chǎn)價格鑒定報告應(yīng)遵循的原則。論證了房地產(chǎn)價格鑒定在促進我國司法公正,保障當事人的合法權(quán)益,推進我國民主與法制建設(shè)進程以及構(gòu)建和諧社會的重要作用。

自羅馬法、日耳曼法以來,民法均規(guī)定建筑物及其他工作物致人損害的賠償責(zé)任,但是,卻在損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件方面存在諸多差異,如何從歷史發(fā)展角度用比較的方法厘清建筑物致人損害的構(gòu)成要件,對于此類侵權(quán)行為的界定無疑是重要的。本文從致害物與致害人存在且法定,行為人主觀上被椎定有過錯,損害后果的存在,致害行為與損害結(jié)果之間有因果關(guān)系等四個方面論述了建筑物等致人損害的民事責(zé)任構(gòu)成要件。

文書2 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 司法鑒定機構(gòu)許可證號： 聲明 1.司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照鑒定的 科學(xué)規(guī)律和技術(shù)操作規(guī)范，依法獨立、客觀、公正進行鑒定并出具鑒定意見，不 受任何個人或者組織的非法干預(yù)。 2.司法鑒定意見書是否作為定案或者認定事實的根據(jù)，取決于辦案機關(guān)的 審查判斷，司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人無權(quán)干涉。 3.使用司法鑒定意見書，應(yīng)當保持其完整性和嚴肅性。 4.鑒定意見屬于鑒定人的專業(yè)意見。當事人對鑒定意見有異議，應(yīng)當通過 庭審質(zhì)證或者申請重新鑒定、補充鑒定等方式解決。 地址：××省××市××路××號（郵政編碼：000000） 聯(lián)系電話：000-00000000 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 編號：（司法鑒定專用章） 一、基本情況 二、基本案情 三、資料摘要 四、鑒定過程 五、

在司法實踐活動中，房地產(chǎn)司法鑒定估價對于維護當事人合法權(quán)益、促進司法公正，起著十分重要的作用，但其運行的現(xiàn)狀卻不容樂觀。因此，研究房地產(chǎn)司法鑒定估價的現(xiàn)狀，分析問題形成的原因，進而探明完善的路徑，對于規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價以及提升其鑒定估價的質(zhì)量、效率，是一個非常待解的課題。

房地產(chǎn)估價屬經(jīng)濟鑒證類房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè),司法鑒定估價結(jié)論是司法立案、審判、執(zhí)行的重要定量依據(jù),在司法體制改革中發(fā)揮著積極作用.房地產(chǎn)司法鑒定估價是評估機構(gòu)的法定業(yè)務(wù),司法訴訟案件迅速增多為房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來了大量司法鑒定評估業(yè)務(wù),本文以貴州省為視角,結(jié)合最新擬施行的《資產(chǎn)評估法》,分析房地產(chǎn)司法鑒定估價實務(wù)工作中存在的問題,提出解決對策.

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 民事訴訟中司法鑒定申請審查的相關(guān)問題 翁秀明 【提要】民事訴訟中，對當事人的司法鑒定申請，法院應(yīng)當從需鑒定的事項與待證案件事實之間的關(guān) 聯(lián)性、與待證案件事實之間的必要性和鑒定成本與訴訟標的價值之間的可比性等方面進行審查，從而決定 是否啟動司法鑒定程序，一方面避免司法鑒定程序啟動的隨意帶來的訴訟成本的增加，另一方面確保當事 人的合法的訴訟舉證權(quán)利。 根據(jù)我國民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在民事訴訟中，司法鑒定程序的啟動，需要當事人在指 定的期限內(nèi)向法院提出鑒定申請、預(yù)交鑒定費用及提供相關(guān)材料，并且需經(jīng)法院同意。但是，對當事人提 出鑒定申請后，法院應(yīng)當在什么情況下同意啟動司法鑒定程序呢?法律及相關(guān)司法解釋并未明確。對此， 我們認為可以從學(xué)理觀點、法律規(guī)定和實踐操作三個層面，對當事人申請司法鑒定行為的性質(zhì)、法院審查 鑒定申請的性質(zhì)和法院審查鑒定

近年來,隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,經(jīng)濟活動日趨頻繁,經(jīng)濟活動中司法鑒定需求明顯增加,其中,房地產(chǎn)具有資產(chǎn)量大和價值高等特點,在司法鑒定涉案資產(chǎn)中,比例越來越大,且案件訴求日趨復(fù)雜多樣。房地產(chǎn)司法鑒定既是房地產(chǎn)估價的技術(shù)性工作,同時也是司法審判證據(jù)鏈的組成部分,因此,房地產(chǎn)司法鑒定綜合了兩者特點,具有特定的技術(shù)路線和工作程序。房地產(chǎn)司法鑒定全過程可分為法院委托、簽定機構(gòu)受理、項目實施、報告提交、收取費用、出庭質(zhì)證等六個基本階段。筆者就房地產(chǎn)司法鑒定的基本程序進行概述,以期能拋磚引玉。

司法鑒定程序通則 （修訂版） 第一章總則 第一條為了規(guī)范司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人的司法鑒定活動，保 障司法鑒定質(zhì)量，保障訴訟活動的順利進行，根據(jù)《全國人民代表大會 常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 制定本通則。 第二條司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門 知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。 司法鑒定程序是指司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人進行司法鑒定活動的方 式、步驟以及相關(guān)規(guī)則的總稱。 第三條本通則適用于司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人從事各類司法鑒 定業(yè)務(wù)的活動。 第四條司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人進行司法鑒定活動，應(yīng)當遵守 法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，尊重科學(xué)，遵守技術(shù)操 作規(guī)范。 第五條司法鑒定實行鑒定人負責(zé)制度。司法鑒定人應(yīng)當依法獨立、 客觀、公正地進行鑒定，并對自己作出的鑒定意見負責(zé)。司法鑒定人不

個人收集整理僅供參考學(xué)習(xí) 1/18 房地產(chǎn)市場價值估價報告 估價項目名稱：青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶 房地產(chǎn)市場價值評估 委托方：市南區(qū)人民法院 估價方：青島德融房地產(chǎn)評估有限公司 估價人員：杜守寶王洪亮 估價作業(yè)日期：2017年6月13日至2017年8月7日 估價報告編號：青德融估字第qf20170486號 目錄 一、致委托方函3 個人收集整理僅供參考學(xué)習(xí) 2/18 二、估價師聲明4 三、估價地假設(shè)和限制條件5 四、估價結(jié)果報告7 （一）委估方7 （二）估價方7 （三）估價對象7 （四）估價目地8 （五）估價時點8 （六）價值定義9 （七）估價依據(jù)9 （八）估價原則9 （九）估價方法10 （十）估價結(jié)果11 （十一）估價人員11 （十二）估價作業(yè)日期11 （

在法律糾紛中，司法鑒定意見常常扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅為案件提供了專業(yè)的技術(shù)支持，還直接影響到法院的最終裁決。然而，為了確保這些意見的真實性和可靠性，必須對其進行嚴格的質(zhì)證。今天我們就來聊聊什么是司法鑒定意見的質(zhì)證，以及如何進行有效的質(zhì)證。

固定總價施工合同在履行過程中經(jīng)常會存在一些特殊情形導(dǎo)致合同最終無法按照固定總價的約定進行結(jié)算。若該情形下用其他方式仍無法進行結(jié)算的,就需要通過工程款司法鑒定來予以確定,只是對該司法鑒定程序的啟動應(yīng)當從嚴把握,鑒定過程中應(yīng)當保證法院審判權(quán)的充分行使,防止以鑒代審,得出的鑒定意見也應(yīng)當經(jīng)雙方當事人充分質(zhì)證。施工合同當事人在工程款計算方式上應(yīng)當謹慎選擇固定總價,在約定固定總價的情形下也應(yīng)當注意明確合同的風(fēng)險范圍,工程量、工程價款發(fā)生變化時的處理,合同履行過程中計價依據(jù)的保留以及對鑒定機構(gòu)的預(yù)先選定。

司法鑒定收費管理辦法有哪些？ 在一些案件中有專門性問題存在，需要司法機關(guān)委托鑒 定機關(guān)運用專業(yè)知識對問題提出鑒定意見。進行司法鑒定是 需要費用的，在司法鑒定收費管理辦法中就保障了委托人和 鑒定機構(gòu)間的利益。那么，司法鑒定收費管理辦法是如何規(guī) 定的的?我們一起來看看。 ▲辦法內(nèi)容 國家發(fā)展改革委、司法部 二〇〇九年九月一日 第二條司法鑒定收費是指司法鑒定機構(gòu)依法接受委托， 在訴訟活動中運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專 門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見，由司法鑒定機構(gòu) 向委托人收取服務(wù)費用的行為。 第三條司法鑒定收費應(yīng)當遵循公開公平、誠實信用、 平等有償和委托人付費的原則。 在一些案件中有專門性問題存在，需要司法機關(guān)委托鑒定機 關(guān)運用專業(yè)知識對問題提出鑒定意見。進行司法鑒定是需要 費用的，在司法鑒定收費管理辦法中就保障了委托人和鑒定 機構(gòu)間的利益。那么，司法鑒定收費管理辦法是如何

在建筑工程領(lǐng)域，工程變更是常見的現(xiàn)象。然而，這些變更有時會導(dǎo)致工程質(zhì)量、進度或費用的變化，進而引發(fā)合同糾紛。這時候，工程變更司法鑒定就顯得尤為重要。它能夠為法院提供客觀準確的技術(shù)支持，幫助作出公正合理的裁決。今天我們就來聊聊，在進行工程變更司法鑒定時需要注意哪些關(guān)鍵問題。