房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對湖南省商品房價格的影響分析

中國房地產(chǎn)市場的需求彈性小于供給彈性,政府對房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負擔其實更多地落在了購房者身上。中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,抑制過度投機,降低商品房價格的作用不明顯。應改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

通過房地產(chǎn)稅收來影響商品房價格是國家對房地產(chǎn)市場運行進行宏觀調(diào)控的重要手段。本文就房地產(chǎn)稅收對商品房價格的影響進行探析，以闡述房地產(chǎn)價格形成機制為基礎，根據(jù)商品房取得開發(fā)、流轉、保有來進一步研究房地產(chǎn)稅收對商品房價格的影響，并就此進行展望與思考，以期為豐富房地產(chǎn)價格研究成果提供有價值參考。

怎樣看待宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響——今年，我國把解決房地產(chǎn)投資規(guī)格和價格上升幅度過大的問題，作為加強和發(fā)送宏觀調(diào)控的一個突出任務。

realestateinformationofchina 專題 10 怎樣看待 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響 今年，我國把解決房地產(chǎn) 投資規(guī)模和價格上升幅度過大 的問題，作為加強和改善宏觀調(diào) 控的一個突出任務。最近建設部 等7部門聯(lián)合下發(fā)了《關于做好 穩(wěn)定住房價格工作的意見》，提 出了八項措施：一、強化規(guī)劃調(diào) 控，改善住房供應結構；二、加 大土地供應調(diào)控力度，嚴格土地 管理；三、調(diào)整住房轉讓環(huán)節(jié) 營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管； 四、加強房地產(chǎn)信貸管理，防范 金融風險；五、明確享受優(yōu)惠政 策普通住房標準，合理引導住房 建設與消費；六、加強經(jīng)濟適 用住房建設，完善廉租住房制度 ；七、切實整頓和規(guī)范市場秩 序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行 為；八、加強市場監(jiān)測，完善 市場信息披露制度。 我國近幾年對房地產(chǎn)業(yè)的 文/劉維新 宏觀調(diào)控從未間斷過。2003年 6月，中國人民銀行頒布了《1

在市場經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長期的意識形態(tài)發(fā)展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟活動開展的必要和基礎，對于經(jīng)濟發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟增長必然會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過宏觀政策進行調(diào)控，抑制不良影響。

本文通過搜集云南省近幾年房地產(chǎn)業(yè)相關數(shù)據(jù),運用單因素方差分析方法,研究云南省期房價格與現(xiàn)房價格之間是否存在聯(lián)系。希望通過研究,了解期房市場和現(xiàn)房市場之間的關系,并以此為依據(jù),提出相關建議,使云南省房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗,在此基礎上構建var模型,并進行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動對我國商品房價格的影響。研究結論表明:前期商品房價格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房價格上漲的主要原因,即高房價既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來,北京的房價以空前的速度飆升,尤其是學區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房價格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關系,并依據(jù)結果提出了促進北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在宏觀調(diào)控政策導向下有了新的發(fā)展趨勢。從吉林省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀著手,著重分析了宏觀調(diào)控對吉林省房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響,從而確保吉林省房地產(chǎn)業(yè)在國家大力度宏觀調(diào)控政策下獲得持續(xù)地發(fā)展。

房地產(chǎn)價格波動與宏觀調(diào)控——對房地產(chǎn)價格波動的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經(jīng)濟制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價的作用。針對我國房地產(chǎn)價格快速上漲的過程,對房地產(chǎn)價格的調(diào)控不在于根...

影響商品房價格因素有很多,本文主要從供給、需求、經(jīng)濟、政策四個方面分析各因素對商品房價格的影響。通過建立多元線性回歸方程對北京市商品房影響因素進行了實證分析。

住房問題是基本的生活問題,近年來,河北省的房地產(chǎn)價格在持續(xù)不斷地上漲,導致更多的人淪為了房屋的奴隸。房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系,房地產(chǎn)經(jīng)濟在一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。商品房作為一種商品,其價格是由供給與需求共同決定的,但是,短時間內(nèi)供給是缺乏彈性的,因此,需求就成為了決定房價的主要因素。為此,本文對河北省居民住房的價格的影響因素進行了定量分析。

近年來，我國城市商品住宅價格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會各界廣泛關注。本文概述了我國城市商品住宅價格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費者三個層面分析房價過高與上漲過快的原因，并對各層面進行對策構思，意在將房價調(diào)控在一個合理范圍之內(nèi)。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

文章選取了1999～2010年全國及九個主要城市的房屋銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù),運用事件研究法驗證了政府的行政調(diào)控政策和銀行等金融機構的利率政策對房地產(chǎn)價格的影響,結果表明銀行的連續(xù)利率政策對房價的影響更具有效力。

房價的漲跌是價值、供給與需求三者博弈的結果。本文認為宏觀調(diào)控應充分尊重價值規(guī)律,通過政策、法規(guī)有效降低商品房的價值,適當抑制需求,增加住房有效供給,因而,筆者認為房價下調(diào)有必然性。

商品房開發(fā)是培育生產(chǎn)要素市場的一個重要組成部分,也是加快經(jīng)濟社會發(fā)展、推進城鎮(zhèn)化建設和改善人民生活條件的一個重要標志。當前,商品房價格漲勢明顯,一方面反映出房地產(chǎn)市場活躍、需求旺盛的程度,另一方面也超越了一般家庭的承受能力,成為普遍關注的熱點、難點問題。因此,政府有關部門必須認真分析當前商品房價格變化趨勢,采取有力措施,切實加強價格服務與監(jiān)管,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

為了整頓房地產(chǎn)市場價格秩序，華鎣市物價局一手抓學習科學發(fā)展觀，一手抓商品房價格監(jiān)管，做到學習工作兩不誤，促進了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，取得了初步成效。

就宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)走勢的影響進行了較為詳細的分析闡述。

文章探討了宏觀調(diào)控政策的不足及原因,如政策滯后、某些調(diào)控政策設計不夠完善、中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控下存在不一致現(xiàn)象等.在此基礎上提出了縮短政策時滯,完善政策設計,靈活調(diào)動地方政府積極性等建議.