房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)及市場(chǎng)供求影響

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國(guó)信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國(guó)此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來(lái)看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國(guó)銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國(guó) 新增貸款規(guī)模4.63萬(wàn)億元，同比少增2.74萬(wàn)億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過(guò)快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下主要特征:一是以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局;二是其他融資渠道雖然總量不大,但卻代表了房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展方向;三是房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全。

2006.4期總第304期69 土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，例如韓國(guó)、日本 和美國(guó)，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí) 期，土地政策輔于貨幣、財(cái)政等手段來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠發(fā)揮很 大作用。2004年，國(guó)務(wù)院把土地政策作為國(guó)家最重要的宏觀經(jīng) 濟(jì)管理手段之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的 影響。我國(guó)土地實(shí)行公有制，土地是國(guó)家可調(diào)控的資源，這在客 觀上使國(guó)家具備了調(diào)節(jié)的能力。政府可以通過(guò)不供地、從嚴(yán)供 地、優(yōu)惠供地等土地政策，來(lái)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，最終調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)。 一、土地參與宏觀調(diào)控的政策回顧與分析 我國(guó)土地政策的演進(jìn)分為三個(gè)階段：一是1979—1986年從 無(wú)償使用到有償使用。二是1997—2002年從低度競(jìng)爭(zhēng)到高度競(jìng) 爭(zhēng)。三是2003年至今從總量控制到結(jié)構(gòu)調(diào)控。通過(guò)對(duì)我國(guó)土地 政策的分析可以看出土地從無(wú)償使用到有償使用，是由“三資企 業(yè)”的

土地政策參與宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，例如韓國(guó)、日本和美國(guó)，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí)期，土地政策輔于貨幣、財(cái)政等手段來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國(guó)務(wù)院把土地政策作為...

立足我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀,從理論與實(shí)證的結(jié)合上,較為深入系統(tǒng)地分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的作用及其存在的問(wèn)題,并針對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,提出一些改進(jìn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對(duì)策,以期促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

近年來(lái),土地政策作為宏觀調(diào)控的政策之一受到越來(lái)越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,去年9月5日,國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。國(guó)務(wù)院把土地政策作為國(guó)家最重要的宏觀經(jīng)濟(jì)管理手段之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展的同時(shí),出現(xiàn)了一些諸如房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。針對(duì)這些情形,中央政府連續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,力求引導(dǎo)居民理性預(yù)期和正確選擇,其意義深遠(yuǎn)。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的關(guān)系入手,闡述供求之間的互動(dòng)關(guān)系,探析其對(duì)價(jià)格的影響。

宏觀調(diào)控，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局——2005年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了不平凡的一年，在經(jīng)歷了一系列宏觀政策調(diào)控以及理論界的大爭(zhēng)鳴、大討論后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了顯著變化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中還存在的問(wèn)題,本文并對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

[碩士]政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2004年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

住房是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題,解決群眾住房問(wèn)題是建設(shè)和諧社會(huì)的重要方面

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其運(yùn)行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正常運(yùn)行,國(guó)家需積極采取措施切實(shí)發(fā)揮對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的

2010年是中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時(shí)也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進(jìn)的一年。雖然2010年國(guó)家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無(wú)法收斂。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元,比2009

怎樣看待宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——今年，我國(guó)把解決房地產(chǎn)投資規(guī)格和價(jià)格上升幅度過(guò)大的問(wèn)題，作為加強(qiáng)和發(fā)送宏觀調(diào)控的一個(gè)突出任務(wù)。

?? !"#$! !""#$! 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析 "陳淼峰陳龍乾 %中國(guó)礦業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所，江蘇徐州##"$$&’ 一、緊縮銀根與限制土地審批 在商品房大量空置、未銷售率高達(dá)"&()*的情況下， 房地產(chǎn)價(jià)格仍能保持快速上漲，在很大程度上要靠大量銀 行資金和低成本土地的支撐。故國(guó)家采取了緊縮銀根和限 制土地審批等宏觀調(diào)控措施來(lái)減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)快 速發(fā)展。#$$+年,月"+日，人民銀行正式出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》%央行"#"號(hào)文’， 目的是要對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行規(guī)范，進(jìn)而減少房地產(chǎn)貸款在 新增中長(zhǎng)期貸款中的比重，最終減緩房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。 接著，在#$$+年&月"#日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》%國(guó)務(wù)院"&號(hào)文’，強(qiáng)調(diào)要讓 房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)

11.2004城市開(kāi)發(fā)urbandevelopment68 企 業(yè) 在 線 業(yè)，其中上市公司轉(zhuǎn)型從事房地產(chǎn) 的企業(yè)已有300家，房地產(chǎn)企業(yè)的 盲目增加，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)魚龍 混雜的局面，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的 無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，使房地產(chǎn)業(yè)普遍存在規(guī) 模小、自有資金不足，資產(chǎn)負(fù)債率 過(guò)高的現(xiàn)象，許多開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè) 化市場(chǎng)運(yùn)作理念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、 金融融資等方面的知識(shí)缺乏，導(dǎo)致 房地產(chǎn)行業(yè)整體水平不高。 二、土地市場(chǎng)交易透明度差， 土地管理格局不規(guī)范 近幾年來(lái)，我國(guó)各地圈地運(yùn)動(dòng) 屢禁不止，很多城市的土地都被圈 出去了，就連三、四級(jí)城市的地都 是有主的。從1992～2003年，全國(guó) 土地出讓金收入累計(jì)達(dá)1萬(wàn)多億元， 扣除成本后的純收入約有四分之 一。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以地生財(cái)成 為一些地方征用農(nóng)田、經(jīng)營(yíng)土地的 重要驅(qū)動(dòng)力，出讓土地獲得的高額 收益成為地方政府盲目擴(kuò)大城市建 設(shè)規(guī)模和

近年來(lái)，政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長(zhǎng)過(guò)快的狀況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大了宏觀調(diào)控力度：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例提高、貨幣信貸調(diào)控、土地市場(chǎng)治理整頓、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目清理、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策撲面而來(lái)，從土地管理動(dòng)遷、物業(yè)管理等多方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)充分感受到了宏觀政策調(diào)控的威力，間接地給前一段時(shí)期火熱的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了“降溫”，有效打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為，降低了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)購(gòu)買者與房產(chǎn)銷售商逐步回歸理性，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出規(guī)范健康狀態(tài)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海的商品房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，其間會(huì)有波動(dòng)，但幅度不會(huì)很大。

1．今年房地產(chǎn)投資增幅大幅回落，主要是受去年調(diào)控影響。預(yù)計(jì)2005年房地產(chǎn)投資將以25％左右水平低幅平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速比2004年降低12個(gè)百分點(diǎn)。

在當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很多問(wèn)題亟需解決,國(guó)家宏觀調(diào)控政策顯得務(wù)必重要。首先概括了近些年來(lái)在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購(gòu)政策幾方面分析了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺(tái)的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進(jìn)行探討，介紹了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強(qiáng)，應(yīng)該說(shuō)是對(duì)前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步完善和落實(shí)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與政府出臺(tái)的相關(guān)政策有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。離開(kāi)政府宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展往往會(huì)與社會(huì)均衡發(fā)展的需要相悖,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展直接關(guān)系到一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的興衰。