房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下地方政府的應(yīng)對行為

本文研究當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,分析了當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的有效性及不足,得出的結(jié)論是:加速房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制的建設(shè),完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,加之普通老百姓對購房的剛性需求又進一步加熱了房地產(chǎn)市場。老百姓在叫苦連篇的哀聲中觀望著政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策,期望能遏制房地產(chǎn)市場的價格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通過梳理我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,分析我國政府房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍然無法有效抑制居高不下的房價的經(jīng)濟學(xué)原因,以期能對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的調(diào)整有所建言。

2006年至今,我國政府針對過熱的房地產(chǎn)市場,出臺了一系列力度大、覆蓋面廣的宏觀調(diào)控政策,給過熱的市場降溫。中央政府通過土地政策、金融政策以及稅收政策的調(diào)整與規(guī)范,使我國房地產(chǎn)市場朝著更加理性、成熟的方向發(fā)展。

本文研究當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的有效性及不足，得出的結(jié)論是：加速房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制的建設(shè)．完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策需要轉(zhuǎn)換思路——2006年1月至9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資　　12，902億元，同比增長24.3%，增幅比上年同期上升　　2.1個百分點，其中商品住宅投資同比增長29.5%，增　　幅比上年同期上升8個百分點，商品住宅投資仍是推　　動房地...

房地產(chǎn)行業(yè)在一個國家經(jīng)濟社會發(fā)揮過程中發(fā)揮不可或缺的作用,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在房價過快上漲、供需不平衡等問題,需要通過制定相應(yīng)的財政稅收政策、土地供應(yīng)政策、住房消費政策,促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中需要抑制不合理住房需求,重點制定政策解決好中低收入群體住房問題,促進行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

政府在進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的同時,不能忘記努力推進市場化改革的基本責(zé)任,更不能以加強和改善宏觀調(diào)控來替代市場制度的改革,以政府力量替代市場力量,以\"看得見的手\"替代\"看不見的手\"。因此,要保證我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展,必須解決制約房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的制度機制,把深化市場改革同加強和改善宏觀調(diào)控結(jié)合起來,構(gòu)建和完善與中國經(jīng)濟相適應(yīng)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策體系。

房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,離不開政府有力的引導(dǎo)。為抑制房價過快上漲,政府采取了一系列措施,其有效性也已日益顯現(xiàn),但其可能帶來的副作用同樣不容忽視。這就需要對宏觀政策進行全方位的解讀。以其從政策取向上解決樓市的根本問題。

房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,離不開政府有力的引導(dǎo).為抑制房價過快上漲,政府采取了一系列措施,其有效性業(yè)已日益顯現(xiàn),但其可能帶來的副作用同樣不容忽視.這就需要對宏觀政策進行全方位的解讀.以其從政策取向上解決樓市的根本問題.

為遏制房產(chǎn)市場的投機,國家連續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,短期效果顯現(xiàn)成效。放眼長遠,調(diào)控中存在的雙刃劍效應(yīng),宏觀調(diào)控政策依將任重而道遠。

自2003年以來國務(wù)院及各部委出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,對這些政策的績效從房價是否相對穩(wěn)定、供求總量是否相對平衡、供給結(jié)構(gòu)是否合理、住房的社會公平和保障程度如何等四個方面進行評價,得出基本判斷是:近幾年出臺的調(diào)控政策績效不佳。影響績效的關(guān)鍵問題在于政府調(diào)控不堅決、開發(fā)商參與保障住房建設(shè)的激勵缺乏、部分政策\"一刀切\(zhòng)"、對投機調(diào)控不到位。應(yīng)采取的對策是:顯化政府的決心并協(xié)調(diào)調(diào)控行為、增加保障型住房供給、實施差異化的稅收和利率政策、出臺物業(yè)稅及其細則、限制開發(fā)商囤地、加強官員相關(guān)的政績考核等。

本文在論述我國房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)的問題及原因的基礎(chǔ)上,分析我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策現(xiàn)狀,對政策選擇給出相應(yīng)的建議.

文章首先簡要地介紹了我國房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題和宏觀調(diào)控政策的必要性,然后詳細分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果,并針對改進宏觀調(diào)控政策提出了幾點建議,最后對我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的發(fā)展進行了綜合論述。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策需要轉(zhuǎn)換思路——2006年1月至9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12，902億元，同比增長24.3%，增幅比上年同期上升2.1個百分點，其中商品住宅投資同比增長29.5%，增幅比上年同期上升8個百分點，商品住宅投資仍是推動房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的...

在中國,房地產(chǎn)業(yè)在一個相當(dāng)時期內(nèi),必然是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),關(guān)系國家的民生、民權(quán),影響社會和文化的發(fā)展。但是,中國房地產(chǎn)業(yè)目前還相對薄弱,許多基礎(chǔ)性工作需要完善。同時,也因為房地產(chǎn)商品具有某些特殊性,如房地產(chǎn)商品具有增值的屬性,即價格會自動的呈現(xiàn)上漲趨勢;房地產(chǎn)商品的需求除消費外,還包括投資和投機;房產(chǎn)與地產(chǎn)的不可分割性,使得房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢很大程度上取決于政府的土地政策。這就注定了房地產(chǎn)行業(yè)從一開始便與宏觀調(diào)控政策關(guān)系密切,因此

近年來,隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。與此同時,部分城市的房地產(chǎn)市場

改革開放后,我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,同時也出現(xiàn)房價過高、土地資源配置不合理等問題。我國政府相繼出臺了一系列宏觀政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場,共分為五個階段：嚴格控制房地產(chǎn)信貸和土地供給（2003—2005年）;抑制房價走高（2005—2007年）;緊縮性政策改為鼓勵性政策（2008—2010年）;擴大供給和抑制需求（2010—2013年）;保增長、擴內(nèi)需、去庫存（2014年至今）。但房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果并不盡如人意,抑制房價上漲的目的沒能實現(xiàn),限制土地的供應(yīng)量導(dǎo)致大型企業(yè)壟斷土地資源,保障性住房建設(shè)緩慢。提出完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的對策建議：實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,確保中央調(diào)控達到效果并加大監(jiān)管執(zhí)行力度,實行穩(wěn)定的貨幣政策,加快保障性住房建設(shè),逐步完善調(diào)控機制,科學(xué)規(guī)劃開發(fā)房地產(chǎn)。

近幾年來,政府不斷強化了房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,相繼采取了一系列宏觀調(diào)控的重要舉措,有效地調(diào)整和平衡房地產(chǎn)市場主體及參與各方利益;加大保障性住房建設(shè)力度,切實維護社會和諧安定;對維護房地產(chǎn)業(yè)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。今后一段時期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)著力于房地產(chǎn)市場的\"穩(wěn)定、持續(xù)\"發(fā)展;推動房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)建立良性互動格局;繼續(xù)完善配套政策,以確保調(diào)控政策的有效實施。

論述了目前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策現(xiàn)狀,對世界各國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策進行了分析,對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的選擇給出了相應(yīng)的政策建議,以促進我國房地產(chǎn)市場的健康運行。

利用向量自回歸(var)模型研究宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)市場供需和房價的實際影響。宏觀調(diào)控政策選取利率、貨幣供應(yīng)量和土地供給量,房地產(chǎn)市場供求選取房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積指標(biāo),建立房地產(chǎn)供給、需求和房價3個var模型系統(tǒng)。利用脈沖響應(yīng)函數(shù)(irf)和方差分解(variancedecomposition)方法分析3種政策分別對房地產(chǎn)市場供需和房價的影響時滯、持續(xù)時間和作用強度。研究結(jié)果表明:①對房地產(chǎn)供給的影響,土地供給量影響最大且同向,利率影響其次且同向,貨幣供給量影響很小;②對房地產(chǎn)需求的影響,3種政策都很小;③對房價的影響,土地供給量最大且同向,其余2個政策影響都很小。結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實踐,土地供給為關(guān)鍵要素,建議政府適當(dāng)放松土地供給量。

在當(dāng)前我國社會發(fā)展的過程中,對我國房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀政治調(diào)控是很有必要的,這不僅直接關(guān)系到人民群眾的經(jīng)濟利益,還有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長足發(fā)展。近年來,我們在對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控時,主要是針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利率、貨幣供應(yīng)量以及土地資源的供給量這三個方面來進行考慮,從而對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進行研究分析。通過近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實證,來對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)內(nèi)容進行分析處理,進而得出相關(guān)的結(jié)論,來對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的相關(guān)內(nèi)容進行分析,以供參考。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時也產(chǎn)生了一些值得高度關(guān)注的不良現(xiàn)象。中央及地方各級政府已經(jīng)意識到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中的不良行為將嚴重影響該行業(yè)平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。針對捂盤惜售、投機性炒房等不良現(xiàn)象,我國政府提出了宏觀調(diào)控政策,但是在該政策落實時,仍然會面臨很多問題。本文針對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的具體落實情況進行分析,為房地產(chǎn)事業(yè)的未來發(fā)展提供有效保障。