房地產(chǎn)價格非理性快速增長的原因及應對措施分析

論房地產(chǎn)價格非理性上漲的政策調(diào)控——本文從房地產(chǎn)價格分析入手,指出了我國房價持續(xù)非理性上漲的客觀存在及其危害“并通過成因分析,提出了優(yōu)化市場供應結構、抑制需求過快增長，完善住房保障體系、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等四個方面的政策調(diào)控措施。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。而隨著社會的發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨著加快,從而為我國的經(jīng)濟發(fā)展以及社會主義建設起到了不可估量的作用。而房地產(chǎn)為什么能夠拉動經(jīng)濟快速增長以及如何才能夠通過房地產(chǎn)的發(fā)展進一步刺激經(jīng)濟發(fā)展就成為了時下所亟待解決的問題。為了進一步促進房地產(chǎn)和社會經(jīng)濟的發(fā)展,加大對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的分析研究力度不僅意義重大,而且迫在眉睫,從而才能夠了解房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的原因,才能夠為我國經(jīng)濟的發(fā)展奠定堅實的基礎。本文通過對房地產(chǎn)一以及我國經(jīng)濟發(fā)展的深入分析,然后對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的原因以及策略進行了詳細闡述,以供同行參考。

我國經(jīng)濟的高速增長帶動了各個產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更為快速迅猛,但同時,房地產(chǎn)價格大幅上漲,平抑房價的要求迫在眉睫。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場價格一直大幅度攀升，是當今城市居民最關心的一個話題，政府為了控制房價的快速增長相繼出臺了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價工作者談談促使房地產(chǎn)價格上漲的原因和控制房價應采取的具體措施，敬請批評指正。

隨著房地產(chǎn)價格的非理性波動所引致的世界金融危機愈演愈烈,城市房地產(chǎn)價格非理性波動的原因成為人們關注的焦點。本文從微觀主體的經(jīng)濟行為、宏觀經(jīng)濟政策與經(jīng)濟環(huán)境兩個方面詳細分析了我國城市房地產(chǎn)價格非理性波動的原因,并進一步提出了相關政策建議。

房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價格波動影響銀行信貸增長的作用機制。在此基礎上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運用多變量協(xié)整分析技術對我國房地產(chǎn)價格影響銀行信貸的效應進行實證檢驗。研究結果表明,房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛,在國民經(jīng)濟的總值中占去了大部分的比例,在帶動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時也給社會其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費價格的增長后,對我國居民的消費能力的提高是個極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應進行分析,闡明了投資擠出效應能拉動我國經(jīng)濟增長的原因,同時也給出了對我國經(jīng)濟增長造成的負面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛，在國民經(jīng)濟的總值中占去了大部分的比例，在帶動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時也給社會其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費價格的增長后，對我國居民的消費能力的提高是個極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應進行分析，闡明了投資擠出效應能拉動我國經(jīng)濟增長的原因，同時也給出了對我國經(jīng)濟增長造成的負面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

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據(jù)美國弗里多尼亞集團發(fā)布報告稱，美國對管道的需求將以7．3％的年增長率上漲，至2018年市值達635億美元。據(jù)了解，美國原油和天然氣開采活動的強勁增長勢頭將推動管道需求，因為管道可廣泛應用于鉆井和油氣輸送。同時，建筑行業(yè)預計將會反彈，這對管道市場而言也是利好消息。

伴隨著改革開放程度的不斷加深，我國在諸多行業(yè)、領域都取得了相應的成績，而其中又以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。從當前形勢來看，我國房地產(chǎn)價格不斷攀升，這無疑帶給房地產(chǎn)開發(fā)商更多的經(jīng)濟利益以及社會效益。但是，在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮發(fā)展的同時，我們也應該看到其中存在的諸多潛在風險及問題，這些問題都勢必會對房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展造成嚴重的阻礙，所以加強房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展將至關重要。以下筆者將結合自身多年實踐工作經(jīng)驗，并通過本文，針對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)性進行集中闡述，力求為相關工作者日后從事此方面研究提供一定的參考資料。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年4月格蘭仕空調(diào)零售量逆市猛增56.37%,增長幅度為行業(yè)之最。格蘭仕空調(diào)總經(jīng)理韓偉透露,從2009年1月份開始,格蘭仕空調(diào)的出貨量已經(jīng)連續(xù)5個月和2008年同比增長超過300%。格蘭仕在逆市的上揚引起了行業(yè)的極大關注。韓偉說:"我們要用事實告訴所有商家和消費者,格蘭仕空調(diào)高速增長不是偶然現(xiàn)象,更不是曇花一現(xiàn),而將是長時間持續(xù)、穩(wěn)定、高速的。格蘭仕空調(diào)肯定是整個2009冷年增長最大的品牌。"究竟韓偉總經(jīng)理的信心來源于何方?行業(yè)第一增長率的背后又有何巧妙,能否支撐其長時間穩(wěn)定增長?業(yè)內(nèi)很多人的印象中,格蘭仕從2000年宣布進軍空調(diào)行

針對我國房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長的動態(tài)關系，運用var模型對1991—2013年經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行實證分析。研究表明，房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關系，經(jīng)濟增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價格的granger原因。短期房地產(chǎn)價格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價格對經(jīng)濟增長存在較大的顯著性效應。

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針對我國房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長的動態(tài)關系，運用var模型對1991—2013年經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行實證分析。研究表明，房地產(chǎn)價格、貨幣供應與經(jīng)濟增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關系，經(jīng)濟增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價格的granger原因。短期房地產(chǎn)價格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價格對經(jīng)濟增長存在較大的顯著性效應。

本文通過價格傳導機制和多元回歸分析,將理論與實證結合起來分別研究房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間是否存在顯著的線性相關關系。結果表明,房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格正線性相關;房地產(chǎn)貸款增長與經(jīng)濟增長正線性相關,而且顯著性水平都大于99%。本文進而推導出房地產(chǎn)貸款可以作為一種調(diào)控房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長一種常態(tài)化調(diào)節(jié)工具,且具有見效快、反應靈敏和便于操控的優(yōu)點,同時還可以成為一種反映宏觀經(jīng)濟狀況的指標。

基于統(tǒng)計學方法和國民經(jīng)濟核算理論知識，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行界定和劃分范圍，從房地產(chǎn)開發(fā)角度入手，定量分析房

本文主要探討近期房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,并結合本人的工作經(jīng)驗提出了影響房地產(chǎn)價格的因素以及解決的相應對策,可供同行參考.

近年來,我國房地產(chǎn)價格仍然保持著較高的增長速度,人們對于房地產(chǎn)領域價格上漲的原因以及未來發(fā)展方向十分關注。文章通過理論分析以及提出假設的方式,對經(jīng)濟增長和保障房供給對于房地產(chǎn)價格影響進行了分析,通過選擇變量和建立模型的方式對假設的正確性進行了驗證,最后對得出的結果進行分析,從而判斷出兩者對于房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的具體影響,希望為關注這一領域的人士提供一些參考意見。

5月11日，中央七部門聯(lián)合出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，兩年未開發(fā)無償收回土地，購房兩年內(nèi)轉手全額征收營業(yè)稅，實名制購房，期房禁止轉讓。《通知》的出臺意在解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題。1998年，我國將住宅發(fā)展作為新的經(jīng)濟增長點，同時隨著貨幣化分房政策的實行，房地產(chǎn)業(yè)快速增長，已經(jīng)成長為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。

自改革開放以后,我國經(jīng)濟發(fā)展速度越來越快。作為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟增長中發(fā)揮著至關重要的作用,兩者之間的影響程度也越來越高。因房地產(chǎn)業(yè)具有較長產(chǎn)業(yè)鏈,能夠?qū)ζ渖舷掠味鄠€產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動作用,為此,在社會主義市場經(jīng)濟條件下如何實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,如何保證房地產(chǎn)業(yè)能夠滿足國民經(jīng)濟發(fā)展需求,是相關部門、企業(yè)必須思考的問題。為此,本文主要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用、對策建議進行了分析與探究。