房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)走土地資源節(jié)約型

土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——以行政劃撥和有償使用為主的我國(guó)城市土地供應(yīng)機(jī)制具有許多不足之處。實(shí)施土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度有利于政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng),有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控從而保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。實(shí)施土地招拍掛出讓制度后的一個(gè)事實(shí)是土地...

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

能源短缺、淡水耕地供應(yīng)緊張是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“瓶頸”,這決定我國(guó)必須走建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的路子。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,需要消耗大量的能源資源。因此,如何節(jié)約能源資源,提高使用效率,對(duì)于緩解我國(guó)能源資源短缺的矛盾,保護(hù)和改善環(huán)境,建設(shè)節(jié)約型社會(huì)具有積極的作用。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速。土地在城鄉(xiāng)發(fā)展中的地位無(wú)可替代，其供給量決定了城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度。而目前我國(guó)農(nóng)村土地供給缺乏彈性，住宅用地、商業(yè)用地之間存在一定的矛盾。農(nóng)村住宅用地面積過(guò)大，利用不合理，產(chǎn)權(quán)界定等問(wèn)題非常突出。因此，我國(guó)農(nóng)村要制定科學(xué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用制度和產(chǎn)權(quán)制度，以此來(lái)提高農(nóng)村土地的利用率。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)）、 地域性。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開(kāi)發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機(jī)會(huì)選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項(xiàng)目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建）、 5.實(shí)施階段、 6.銷(xiāo)售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營(yíng)、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷(xiāo)售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費(fèi)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析：產(chǎn)品策略、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略、價(jià)格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、確定開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)規(guī)模、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)方式的確定。 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略：市場(chǎng)開(kāi)拓型、市場(chǎng)滲透型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、多角型策略。 價(jià)格策略：高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地預(yù)出讓協(xié)議 甲方： 乙方： 為加快高港城市化進(jìn)程，甲乙雙方本著“平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏” 的精神，就________________的土地預(yù)出讓達(dá)成協(xié)議如下： 一、項(xiàng)目概況 1.四址范圍： 2.用地面積：約_____畝（最終以上市地塊實(shí)際勘測(cè)定界土地面積為準(zhǔn)）。 3.用地性質(zhì)：掛牌出讓的國(guó)有土地，土地用途為商業(yè)和住宅用地。 4.規(guī)劃條件及用地指標(biāo)：根據(jù)泰州市城市總體規(guī)劃及城市控制性詳細(xì)規(guī) 劃，以經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)的相關(guān)指標(biāo)作為該地塊的規(guī)劃條件。 二、土地價(jià)格及合作方式 1．凈地土地單位為_(kāi)____萬(wàn)元／畝，土地出讓金總價(jià)約為_(kāi)________人民 幣（最終以上市地塊實(shí)際勘測(cè)定界土地面積為準(zhǔn)）。 2．整個(gè)地塊分______次上市，乙方在本協(xié)議書(shū)簽定后3個(gè)工作日內(nèi)，向 甲方指定的賬戶(hù)預(yù)繳______人民幣作為履約保證金，乙方在本協(xié)議書(shū)簽定后

本文在分析了土地成本的決定因素、開(kāi)發(fā)整理程序、土地成本控制的基礎(chǔ)上，對(duì)土地前期開(kāi)發(fā)階段的成本費(fèi)用進(jìn)行控制，具有十分重要的意義。

近年來(lái),我國(guó)對(duì)土地的過(guò)度儲(chǔ)備現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重,不僅會(huì)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)負(fù)面影響,還會(huì)嚴(yán)重危害房地產(chǎn)行業(yè)或是其他行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,從而帶來(lái)一系列的問(wèn)題.土地過(guò)度儲(chǔ)備的危害性,在各個(gè)領(lǐng)域已得到廣泛認(rèn)識(shí),政府針對(duì)這種現(xiàn)象出臺(tái)了閑置土地的法規(guī).基于此,本文闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地過(guò)度儲(chǔ)備問(wèn)題,并著重探討其中的博弈關(guān)系.

本文旨在挖掘土地管理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供借鑒。

將城市土地利用強(qiáng)度提高,就會(huì)增加房地產(chǎn)的活力,這樣就會(huì)減少基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),但是土地的使用強(qiáng)度必須控制在合理的范圍之內(nèi)。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展,高容積率已經(jīng)不再是房地產(chǎn)商追求盈利的唯一途徑,但是對(duì)房產(chǎn)價(jià)格存在多大的影響。容積率的規(guī)范,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生直接的影響,但還需要考慮到不可預(yù)知等其它綜合性因素。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)符合百姓需求——中國(guó)的傳統(tǒng)文化中,家的概念是非常重要的,合理的居住空間是人的四大基本生活需求之一。所謂“安居才能樂(lè)業(yè)“,從古代的“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏。“到現(xiàn)在的“居者有其屋“,每一個(gè)時(shí)代都體現(xiàn)出對(duì)住宅的重視。北京作...

本文介紹作業(yè)成本法基本理論,闡述作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算、流程再造、作業(yè)分析三個(gè)方面的運(yùn)用,提出實(shí)施作業(yè)成本法應(yīng)注意的問(wèn)題.

我國(guó)明確規(guī)定有關(guān)的企業(yè)及個(gè)人具有繳稅的義務(wù),一旦企業(yè)及個(gè)人發(fā)生逃稅漏稅的現(xiàn)象,國(guó)家將依據(jù)法律對(duì)這些企業(yè)及個(gè)人處以嚴(yán)厲的懲罰。針對(duì)土地增值稅,由于其相關(guān)的計(jì)稅依據(jù)認(rèn)定復(fù)雜、計(jì)算方法復(fù)雜、扣除項(xiàng)目不明確,造成了具體需要繳納土地增值稅的多少相差很大；又由于計(jì)算方法及計(jì)稅依據(jù)稅務(wù)部門(mén)與企業(yè)之間各方看法不一,導(dǎo)致了企業(yè)可能需要繳納大筆的稅費(fèi)。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重視土地增值稅相關(guān)的問(wèn)題,通過(guò)事先做好相關(guān)的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃可有效避免此類(lèi)尷尬問(wèn)題的發(fā)生。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 立合同單位： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn) 元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出 資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶(hù)管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊(cè)登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū) 7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū) 2、初步確定開(kāi)發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū) 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)種類(lèi) 房地產(chǎn)是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計(jì)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費(fèi)自然不會(huì)少，通常的，項(xiàng)目 再開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)需要繳納以下幾種稅費(fèi)： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費(fèi)附加 7.地方教育費(fèi)附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們?cè)谕顿Y過(guò)程中，不管是什么形式獲得的，都 會(huì)與原業(yè)主之間會(huì)形成一份合同或者協(xié)議，這類(lèi)合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財(cái)務(wù)、稅務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國(guó)內(nèi)實(shí)行的是3%-5%（計(jì)算基數(shù)為土地總價(jià)）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計(jì)算公

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度 （2017年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2018年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表） 中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制定 遼寧省統(tǒng)計(jì)局補(bǔ)充、印制 2017年10月 本報(bào)表制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第七條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，必須依照本法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，真 實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的資料，不得提供不真實(shí)或者不完 整的統(tǒng)計(jì)資料，不得遲報(bào)、拒報(bào)統(tǒng)計(jì)資料。 《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員對(duì)在統(tǒng)計(jì) 工作中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 目錄 一、總說(shuō)明???????????????????????????????????????2 二、報(bào)表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？ (2010-10-2407:48:17) 轉(zhuǎn)載原文 標(biāo)簽： 轉(zhuǎn)載 分類(lèi)：稅收 原文地址：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？作者： 68度 一、計(jì)稅面積的確定 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)。 那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅計(jì)稅面積如何確定？ （一）應(yīng)按其國(guó)有土地使用證中標(biāo)注的土地面積，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地 使用稅。未取得國(guó)有土地使用證的，暫按實(shí)際占地面積計(jì)算繳納城鎮(zhèn) 土地使用稅。 （二）已銷(xiāo)售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)稅面積中扣 除。 已銷(xiāo)售房屋的占地面積計(jì)算公式如下： 已銷(xiāo)售房屋的占地面積＝（已銷(xiāo)售房屋的建筑面積÷開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋總 建筑面積）×總占地面積。 二、納稅時(shí)間的確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起 按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國(guó)有土

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，word格式,共1頁(yè)，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬(wàn)元，其中，征地費(fèi)xxxxxxxx萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)xxxxxxxx萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)xxxxxx萬(wàn)元。投入資金規(guī)模xxxxxx萬(wàn)元，甲方出資xxxxxx萬(wàn)元，分xxxxxxx次出資，每次出...

合同編號(hào)： 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間：年月日 簽訂地點(diǎn)： 使用說(shuō)明： 1、本合同適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合同書(shū)中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)，當(dāng)事人使用本合同書(shū)時(shí)約定無(wú)需 填寫(xiě)的條款，應(yīng)在該條款處注明“無(wú)”等字樣； 3、未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁(yè)另行約定，并可作為本合同的組成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf

談國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的地位已經(jīng)確立，開(kāi)始向品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代邁進(jìn)。由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇與市場(chǎng)的不成熟，地產(chǎn)項(xiàng)目的定位還存在著產(chǎn)品設(shè)計(jì)雷同、概念過(guò)度傳播、傳播主題單一等諸多問(wèn)題。

編號(hào)：yb-ht-000410 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（三） realestatedevelopment 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專(zhuān)業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-000410 第1頁(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（三） 甲方：________ 乙方：________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng)：________ 地址：____________ 第二條項(xiàng)目用地性質(zhì) 1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地________平方米，土地性質(zhì)為： ________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。 2．該片土地