房地產(chǎn)評估價格的特征因素及量化

由于房地產(chǎn)是一種異質(zhì)商品,物業(yè)之間在構(gòu)成使用價值的各特征方面存在明顯的差異。從房地產(chǎn)所具有的各特征的隱含價格出發(fā)進行價格評估,可以對市場比較法、收益還原法、重置成本法等三大傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估方法進行改進。本文在介紹國外經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,以杭州市的住宅市場為例,建立住宅特征價格模型,得出住宅特征的隱含價格和住宅價值的評估模型。

房地產(chǎn)價格評估工作是我國房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展過程中的重要問題,本文圍繞房地產(chǎn)估價工作的開展方法問題,以基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法為例,選取兩個具體角度展開了簡要論述。

房地產(chǎn)評估合同 編號：___________發(fā)票號：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

學(xué)院名稱：土木工程與建筑學(xué)院 課程名稱：房地產(chǎn)估價 指導(dǎo)老師：王麗云 班級：12工程管理1班 學(xué)號：1209072129 姓名：饒穎晨 日期：2015年10月15日 房地產(chǎn)評估報告 項目名稱：湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)花板橋楓葉巷8 號房地產(chǎn)價格評估 委托方：xxxx 估價方：星辰房地產(chǎn)評估有限公司 估價人員:饒穎晨 估價作業(yè)日期：2015年10月10日至2015年10月15日 估價報告編號：湘房估字[01]第xx號 目錄 致委托方函......................................................................................................

泰安市正源房地產(chǎn)評估有限公司 1 房地產(chǎn)估價報告 估價項目：肥城市新城盛源小區(qū)2號樓2單元6層西戶（自東向 西） 委托方:趙衍更 估價方：泰安市正源房地產(chǎn)評估有限公司 估價人員：周慶旺、梁新成 估價作業(yè)日期：2010年11月3日—2010年11月4日 估價報告編號：泰正源評報字[2010]第f0686號 泰安市正源房地產(chǎn)評估有限公司 2 目錄 一、致委托方函???????????????3 二、估價師聲明???????????????4 三、估價的假設(shè)和限制條件??????????5 四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告????????????6 五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告???????????10 六、附件 1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件） 2、估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 3、估價機構(gòu)《資質(zhì)證書》（復(fù)印件） 4、估價師資格證書

1 房地產(chǎn)評估報告 姓名:怡若夢 班級：******** 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號：********** 2 房地產(chǎn)評估報告 項目名稱：寧德蕉城區(qū)新華街31號地上建筑物 及附屬物等進行估價 受托估價單位：福建中興資產(chǎn)評估有限公司 估價人員：劉海教吳寧 委托估價方：福建閩東電力股份有限公司 估價日期：2009年12月26日 房地產(chǎn)估價報告編號：寧焦房銅評（2010）3004號 3 目錄 一、封面........................ 二、目錄....................... 三、致委托方函.................. 四、估價師聲明.................. 五、估價的假設(shè)和限制條件........ 六、《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》.......

一、名詞解釋 1、基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的 原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。 2、市場比較法也稱比較法、市場法、交易實例比較法，是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類 似房地產(chǎn)(即可比實例)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀 合理價格或價值的方法。 3、成本法又稱成本逼近法，是指求取估價對象房地產(chǎn)在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊， 以此估算估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為 導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。 4、重置價格又稱重置成本，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新 建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 5、經(jīng)濟折舊又稱外部性折舊，是指建

深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評估有限公司 shenzhenaccuracyunitedrealestateappraisalco.,ltd 房地產(chǎn)抵押估價報告 委托方：韋利珍 正中聯(lián)行（深）房字[2011]第4-0027號 項目名稱：深圳市福田區(qū)濱河路南下沙村花好園a-1座18g 房地產(chǎn)抵押價值評估 估價機構(gòu)：深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評估有限公司 作業(yè)日期：2011年03月14日至2011年04月15日 電話：8256137382561539傳真：82561522 深圳市正中聯(lián)行土地房地產(chǎn)評估有限公司shenzhenaccuracyunitedrealestateappraisalco.,ltd 2 目錄 一、致委托方函-------------------------------------

realestateevaluationreport nameoftheappraisalitem:evaluationreportofthehouse locatedatroom1,f5,unit1,no.109, client: dateofreport: no.ofthereport: realestateappraisalofficeco.,ltd. realestateappraisalreport mr./lady, hygzno.p100701 realestateappraisalofficeco.,ltd.1 onyourrequest,wemadespotinspectionfortherealestatelocatedatroom1,f5,un

淺談房地產(chǎn)評估——房地產(chǎn)評估,全稱為房地產(chǎn)價格評估,是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。臺灣稱其為“不...

精心整理 頁腳內(nèi)容 比較法及其運用 要求 1.熟悉比較法的含義； 2.了解比較法的理論依據(jù)； 3.掌握比較法適用的估價對象和條件； 4.熟悉比較法估價的操作步驟； 5.了解搜集大量交易實例的必要性； 6.熟悉搜集交易實例的途徑； 7.掌握搜集交易實例的要求； 8.了解建立交易實例庫； 9.了解選取可比實例的必要性； 10.掌握選取可比實例的要求； 11.熟悉建立比較基準； 12.熟悉交易情況修正的含義； 13.熟悉造成成交價格偏離正常比較價格的因素； 14.掌握交易情況修正的方法； 15.熟悉市場狀況調(diào)整的含義； 16.掌握市場狀況調(diào)整的方法； 17.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義； 18.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容； 19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路； 20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法； 21.熟悉求取單個可比實例比準價格的方法； 22.了解求取最終比準價

第四章房地產(chǎn)價格評估練習(xí)題答案 4、計算題 （1）根據(jù)所給條件計算如下： 1)預(yù)計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業(yè)費用)×20％ =(地價×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價×20％)+1948280 6)總地價=(29752066-9190000-551400-l487603-19

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)評估實習(xí)周 記 轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng) 了！干了這么長時間也學(xué)會了許多東西 知道了房地產(chǎn)不少知識。 房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估 價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為 值多少錢就值多少錢。但實際上，房地 產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定 價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格 的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價 格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝 術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不 僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開 發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識，需要理論與實踐 高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬

房地產(chǎn)評估報告 項目名稱：重慶xxxx xxxxx房地產(chǎn)價格評估 委托方：重慶大學(xué) 估價方：xxxx 估價人員:xxxxxx 估價作業(yè)日期：2010年01月11日至01月22日 估價報告編號：渝房估字[01]第xx號 1 目錄 致委托方函.....................................................2 估價師聲明.....................................................3 估價的假設(shè)和限制條件.............................................4 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告.............................

1 答案部分 一、單項選擇題 1、c 2、b 3、c 4、c 【答案解析】：容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面積 /土地總面積，綜合比較，c方案最可行.a不滿足建筑密度的要求,b沒有充分利 用土地,d超過了國家規(guī)定的容積率。 5、b 【答案解析】：土地投資利息＝800×[（1＋8％）－1]＋2000×[（1＋8％）^0.5 －1]＝142.46（萬元）。 6、c 7、c 8、a【該題針對“[新]路線價法在房地產(chǎn)評估中的運用”知識點進行考核】 9、b 【答案解析】：土地評估值＝15×（p/a，10％，10）＋20×（p/a，10％，5）× （p/f,10％,10）＝15×6.145＋20×3.791×0.3855＝121.40（萬元）。 10、c（600+1400）×8.5%=600×r1+1400×10

.精品文檔. 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng) 1/3 房地產(chǎn)評估委托合同 房地產(chǎn)評估委托合同 委托估價方: 受托估價方:北京建正合生房地產(chǎn)評估有限公司 甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達成如下協(xié)議: 一、甲方因為，特委托乙方對進行評估。 二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn) 權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交 的資料如下: 1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件； 2.其他有關(guān)資料。 三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評估的目的,對委估房地產(chǎn)的 價格予以客觀、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估 報告書。普通房地產(chǎn)價格評估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩 周內(nèi)完成。 四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的內(nèi)容應(yīng)盡 保密之責(zé),除向政府主管部門申報外,未經(jīng)對方同意,不得對 外公開或泄露給他人。

房地產(chǎn)估價報告 項目名稱：恒福麗鉑公館 委托方：馬毅 估價方：三水正創(chuàng)房產(chǎn)估價公司 估價人員：張煉、梁金洋 估價作業(yè)日期：2016年06月10日至2016年06月30日 估價報告編號：201102（2016）個字第0110號 三水正創(chuàng)房地產(chǎn)評估有限公司 二零一六年 三水融創(chuàng)房地產(chǎn)評估有限公司 第1頁 致委托方函 馬毅先生： 受您的委托，我公司恒福麗鉑公館之市場價值進行了評估。為您向金融機構(gòu) 申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學(xué)的估 價方法，通過現(xiàn)場勘察，在認真分析現(xiàn)有資料和對未來市場進行分析預(yù)測的基礎(chǔ) 上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價值因素的分析，確定三 水恒福麗鉑公館建筑面積114平方米，土地使用權(quán)面積114㎡）在2016年06月 20日的市場價值（場價值為人民幣9

本文在對房地產(chǎn)評估價格定義和本質(zhì)進行界定的基礎(chǔ)上，分析了影響房地產(chǎn)評估價格的特征因素，并對這些因素進行了量化，以減少房地產(chǎn)估價中的主觀因素，讓房地產(chǎn)評估結(jié)果更真實可信。

房地產(chǎn)價格評估工作是我國房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展過程中的重要問題,本文圍繞房地產(chǎn)估價工作的開展方法問題,以基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法為例,選取兩個具體角度展開了簡要論述。

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

客觀,公正是房地產(chǎn)評估的生命:記國家一級房地產(chǎn)評估機構(gòu)福州市房地產(chǎn)價格評