房地產(chǎn)企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量模式的弊端

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對策建議。

2006年2月16日財(cái)政部在京舉行了會計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項(xiàng)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系和注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會計(jì)準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價(jià)值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實(shí)施對企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性,體現(xiàn)了與國際會計(jì)準(zhǔn)則的趨同,既有利于提高會計(jì)信息的相關(guān)性,又有利于防止企業(yè)對公允價(jià)值的濫用。投資性房地產(chǎn)作為一個(gè)全新資產(chǎn)構(gòu)成要素,企業(yè)應(yīng)如何確認(rèn)和計(jì)量,采用公允價(jià)值計(jì)量將對企業(yè)產(chǎn)生哪些影響。是當(dāng)前需要研究的主要問題。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

一、選題背景近年來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變成人們生活中離不開的話題。房價(jià)的高漲、房地產(chǎn)市場化進(jìn)程的不斷加速,企業(yè)、個(gè)人出于不同的目的紛紛進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。對于企業(yè)而言,進(jìn)入房地產(chǎn)市場己經(jīng)不僅僅是為了滿足自用需求,當(dāng)前房地產(chǎn)本身已成為一個(gè)投資商品,為許多企業(yè)所持有,甚至成為了一些企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。顯然在此情況下,非自用房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和披露變成企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則亟待解決的一個(gè)問題。在國際趨同的大勢下,《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》于2006年出

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產(chǎn)的核算。新會計(jì)準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計(jì)量模式——公允價(jià)值。本文試通過分析采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

公允價(jià)值計(jì)量模式對房地產(chǎn)行業(yè)的影響——隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會計(jì)信息質(zhì)量要求的提高，我國會計(jì)準(zhǔn)則體系也在逐步完善并與國際準(zhǔn)則趨同。新會計(jì)準(zhǔn)則在原有基礎(chǔ)上引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，使會計(jì)信息更能準(zhǔn)確反映企業(yè)現(xiàn)實(shí)的財(cái)務(wù)狀況。文章主要討論公允價(jià)值計(jì)量...

我國財(cái)政部于2006年2月發(fā)布了包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的新會計(jì)準(zhǔn)則體系,新會計(jì)準(zhǔn)則在諸多方面實(shí)現(xiàn)了新的突破,其中公允價(jià)值計(jì)量屬性的運(yùn)用是最為顯著的方面。新會計(jì)準(zhǔn)則中的第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》,在其后續(xù)計(jì)量中就引用了公允價(jià)值,實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)計(jì)價(jià)模式的重大突破。本文擬分析我國新會計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中對企業(yè)的影響。

文章探討了投資性房地產(chǎn)中引入公允價(jià)值的意義,剖析了其具體應(yīng)用的模式,最后指出了公允價(jià)值計(jì)量對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。

一、以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)存在的問題1.公允價(jià)值運(yùn)用范圍偏大給上市公司留下了盈余操縱的空間。現(xiàn)行企業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定:同一企業(yè)只能用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用

結(jié)合2007年上市公司對新準(zhǔn)則的執(zhí)行情況及相關(guān)制度背景,分析了絕大多數(shù)公司采用成本法對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的原因。在分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的前景的同時(shí)提出了推行公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)注意的問題。

企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式與國際準(zhǔn)則趨同,不僅方便了國際投資者橫向?qū)Ρ葒鴥?nèi)、國外企業(yè)的價(jià)值,而且有利于公司通過二級市場進(jìn)行再融資等。本文討論該計(jì)量模式的特點(diǎn),分析出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因,提出幾點(diǎn)改進(jìn)措施。

2006年2月15日財(cái)政部頒布的新會計(jì)準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要,公允價(jià)值的應(yīng)用成為了新會計(jì)準(zhǔn)則一大亮點(diǎn),在這38項(xiàng)具體準(zhǔn)則中,有17項(xiàng)涉及公允價(jià)值,其中《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點(diǎn)。本文擬在闡述公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價(jià)值計(jì)量對投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中有效運(yùn)用的相關(guān)措施。

我國會計(jì)準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采取以成本模式為主,有條件地采用公允價(jià)值模式。對比投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的兩種模式,在我國現(xiàn)實(shí)條件下,逐步引入公允價(jià)值模式有其合理性及可行性。公允價(jià)值模式更能體現(xiàn)我國會計(jì)信息與國際接軌,有利于提高會計(jì)信息的相關(guān)性。

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及投資理念的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)著十分活躍的發(fā)展態(tài)勢。許多企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外,出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動。為了規(guī)范企業(yè)對房地產(chǎn)投資的會計(jì)核算,2006年2月15日發(fā)布了《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》,并對公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用作出了相應(yīng)的規(guī)定。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，已是非常普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房產(chǎn)有著顯著的不同，鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特征，為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流．本著與國際會計(jì)慣例趨同的精神，我國財(cái)政部發(fā)布了第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

一、選題背景近年來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變成人們生活中離不開的話題。房價(jià)的高漲、房地產(chǎn)市場化進(jìn)程的不斷加速,企業(yè)、個(gè)人出于不同的目的紛紛進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。對于企業(yè)而言,進(jìn)入房地產(chǎn)市場己經(jīng)不僅僅是為了滿足自用需求,當(dāng)前房地產(chǎn)本身已成為一個(gè)投資商品,為許多企業(yè)所持有,甚至成為了一些企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。顯然在此情況下,非自用房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和披露變成企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則亟待解決的一個(gè)問題。在國際趨同的大勢下,《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》于2006年出

一、如何認(rèn)識公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會對公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生?！缎聲?jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。