房地產(chǎn)市場景氣周期與價格走勢的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

近幾年來,房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。2007年9月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,國家統(tǒng)計局公布的9月份\"國房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來的新高,達(dá)到104.99,同比上升1.85點;從房價走勢看,一、二、三季度全國70個大中城市房屋銷售價格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢明顯上揚(yáng)。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國房地產(chǎn)市場價格虛高的原因:

房地產(chǎn)市場是一國經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo),在全球金融危機(jī)的大背景下,我國樓市卻異?；鸨?這是什么原因呢?該文從稅收政策的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度入手,先簡要介紹當(dāng)前稅收政策控制房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,再分析稅收政策是如何通過房地產(chǎn)商和購房者影響房價,最后提出了一些應(yīng)對高房價的合理化建議。

本文主要以新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),分析我國房地產(chǎn)市場的價格機(jī)制特征,并在這個時代背景之下分析我國房地產(chǎn)價格的歷史、現(xiàn)狀與未來趨勢,提出可持續(xù)發(fā)展我國房地產(chǎn)市場的相應(yīng)的政策建議。

臺灣地區(qū)房地產(chǎn)市場景氣分析體系與借鑒——房地產(chǎn)市場景氣分析是房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的重要內(nèi)容。當(dāng)前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)市場景氣分析體系在實際應(yīng)用中取得了較好的成果，已經(jīng)成為各界觀察臺灣地區(qū)房地產(chǎn)市場景氣情況的重要參考。

最近一段時間,整個社會對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場的價格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價格沒有完全反映市場的真實供求。文章通過一些統(tǒng)計數(shù)據(jù),對近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

本文首先用博弈的方法分析了在銀行無監(jiān)管下房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)高估的原因,然后分析了在銀行監(jiān)管有效的情況下估價機(jī)構(gòu)之間的有限次博弈,并研究估價機(jī)構(gòu)在第一個階段博弈中結(jié)束的條件,即銀行抑制估價機(jī)構(gòu)高估行為的條件,并對博弈假定中存在的問題提出相關(guān)的政策和建議。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)市場（ppt）——一、房地產(chǎn)市場概述　?。ㄒ唬┖x　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場類型劃分　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場的特性　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場構(gòu)成要素　　（五）房地產(chǎn)市場的功能　　二、房地產(chǎn)市場供求理論　　（一）供給和需求一般概念　　...

一、對哈爾濱房地產(chǎn)市場分析\r\n據(jù)統(tǒng)計，哈爾濱市市區(qū)人口394．54萬，如果按10％的城市化進(jìn)程來估計，10年后，哈爾濱市的市內(nèi)人口將達(dá)到789萬，對于城市人口的倍增，10年后我們的土地資源是否能夠支撐如此龐大的消費(fèi)需求呢？

本文系統(tǒng)性地研究了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的構(gòu)成、實施房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的背景及其主要內(nèi)容,從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度深入地分析了稅收調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響。研究表明目前房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策不能有效發(fā)揮其調(diào)控職能為此。論文提出了基于穩(wěn)定房價的稅收優(yōu)化政策建議。

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價格彈性和房地產(chǎn)需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會引起房價的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價格彈性和房地產(chǎn)需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會引起房價的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

在各方對上海樓市走勢預(yù)測中,盡管權(quán)威部門做出過上海房地產(chǎn)全年增幅12%的預(yù)測,但仍有上海2004年房價下調(diào)與盤整的猜測。近段時間北京房價下降,在一定時期內(nèi)可能給上海樓市帶來一些心理壓力。但從長遠(yuǎn)來看,不會對上海樓市特別是上海房價產(chǎn)生實質(zhì)性影響。究其原因,在于兩地不同的市場環(huán)境、住房要求和比價效應(yīng)將使兩地房地產(chǎn)在不同的內(nèi)外因驅(qū)使之下形成不同的市場走向。

在各方對上海樓市走勢預(yù)測中,盡管權(quán)威部門做出過上海房地產(chǎn)全年增幅12％的預(yù)測。但仍有上海2004年房價下調(diào)與盤整的猜測。中房上海指數(shù)顯示,上海房價2004年一季度漲幅創(chuàng)18個月來的新低。與此同時,上海的房價首次超過北京,以每平方米5118元的均價成為“全國第一”。就此敏感時期,北京傳來消息稱,一向以“貴”著稱的北京房價在經(jīng)歷了三年走高,一年盤整之后,終于拉開了降價的序幕。上海樓市帶來一些心理壓力。北京房價下降,在一定時期內(nèi)可能對上海樓市帶來一些心理壓力。但從長遠(yuǎn)來看,不會對上海樓市特別是上海房價產(chǎn)生實質(zhì)性影響。畢竟,兩地不同的市場環(huán)境,住房要求和比價效應(yīng)使兩地在不同的內(nèi)外因驅(qū)使之下形成不同的市場走向。

房地產(chǎn)價格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國家從各個方面出臺政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達(dá)到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場發(fā)展及政府的調(diào)控政策開始,分析了房地產(chǎn)市場價格偏高的原因,闡述了房價偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開房價成本構(gòu)成可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2013年房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本數(shù)據(jù)據(jù)國家統(tǒng)計局今年1月20日發(fā)布的統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)分析:1.商品房成交面積與金額創(chuàng)歷史新高。2013年,商品房銷售面積13.0551億平方米,比上年增長17.3%,增速比1~11月份回落3.5個百分點,比2012年提高15.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長17.5%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額8.1428萬億元,增長

針對房價的持續(xù)上漲和房地產(chǎn)市場的混亂,從2003年起我國開始了長達(dá)四年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。本文在對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景分析的基礎(chǔ)上,列舉了國家陸續(xù)出臺各項調(diào)控措施,并用四象限模型對其影響效果進(jìn)行了分析,最后對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果進(jìn)行了客觀的闡述。

闡述了房地產(chǎn)開發(fā)中市場主體信用缺失的主要表現(xiàn),通過對房地產(chǎn)開發(fā)中市場主體的不誠信行為及原因分析,探索建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制和信用制度,從源頭上預(yù)防房地產(chǎn)交易中的不誠信行為。

本文針對山東省特定區(qū)域,利用最小二乘法對影響山東省房地產(chǎn)市場價格的因素做了定量的分析,找出了對山東省房地產(chǎn)價格影響最大的兩個因素——山東省居民消費(fèi)水平和山東省地區(qū)人口數(shù),具有明顯的時代性和發(fā)展性。

中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判

2006年房地產(chǎn)市場價格分析及2007年價格走勢判斷——2006年，隨著國家穩(wěn)定房價調(diào)控政策的貫徹落實，房價調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房價快速上漲的勢頭得到初步遏制，住房投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)投機(jī)因素明顯減少。預(yù)計2007年房價走勢將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定，全年房價漲...