房地產(chǎn)市場形勢及商業(yè)銀行信貸政策分析

為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,2010年年初以來,我國政府出臺了一系列新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。商業(yè)銀行既是房地產(chǎn)市場的重要參與者,又是政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的重要媒介,房地產(chǎn)市場調(diào)控對商業(yè)銀行可以說是挑戰(zhàn)與機遇并存。

長期政策應(yīng)立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房價的基本穩(wěn)定,以及始終嚴(yán)格控制住投機性購房的侵入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析市場基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對90個重點城市的監(jiān)測,新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比

信貸政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響及對策 中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》以下簡稱“新政策”的出臺，被房地產(chǎn)商稱為央行十年來出 臺的最嚴(yán)厲的措施。房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長的拉動作用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹(jǐn)慎，一旦出現(xiàn) 問題對金融安全的影響也很大。因為房地產(chǎn)開發(fā)中約70％的資金來自銀行，一旦出現(xiàn)問題，將導(dǎo)致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負(fù)資產(chǎn)等一系列問題。 一、新政策出臺的背景 1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問題顯現(xiàn)。 為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風(fēng)險，2002年11月，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行2001年7月1日至2002 年9月30日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款進行檢查，共抽查房地產(chǎn)貸款20901筆，金額1468億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款3654筆， 金額1380億元；個人住房貸款12158筆，金額44億

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本情況及需要關(guān)注的幾個問題從去年9月到今年上半年,我國的房地產(chǎn)市場在國家宏觀調(diào)控政策的主導(dǎo)下,逐步由狂熱轉(zhuǎn)向理性,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制房價過快上漲的目標(biāo)取得了明顯的成效。從今年下半年以來,在國際國內(nèi)許多不確定因素的共同作用下,除少數(shù)市場起步較晚的

一、房價漲幅出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段2008年上半年,在國家不斷加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和消費者持幣觀望的情況下,住房市場運行呈現(xiàn)以下特點:(一)住房供應(yīng)平穩(wěn)增長,住房銷售持續(xù)下降受2007年房價普漲和新開工面積增長的影響,上半年住宅投資呈現(xiàn)較快增長的勢頭,1—5月份住宅

目前房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻,促使中央相繼出臺各種調(diào)控措施。既保護房地產(chǎn)健康發(fā)展,也解決城市低收入家庭的住房需求。本文以當(dāng)前房地產(chǎn)形勢為出發(fā)點,首先分析了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展總體形勢,提出了房地產(chǎn)價格作為資產(chǎn)價格,其變動主要是受未來預(yù)期回報的影響。接下重點分析了房地產(chǎn)對經(jīng)濟、財政、金融、國民收入的影響,并對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的進行了分析。

當(dāng)前,正值房地產(chǎn)市場敏感時期,尤其是今年二季度以來武漢市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多新的復(fù)雜因素、新的行業(yè)情況變化。如何立足銀行視角,把握市場脈動,加強研判和應(yīng)對探討,未雨綢繆,風(fēng)險防范,是有現(xiàn)實意義和必要性的。

今年以來，我國宏觀經(jīng)濟底部顯現(xiàn)并呈現(xiàn)l型拐點。鑒于形勢的變化，中央多次提出要加快“供給側(cè)改革”，尤其是要拋棄試圖通過寬松貨幣加碼來加快經(jīng)濟增長的幻想。對于房地產(chǎn)業(yè)，同樣強調(diào)“供給側(cè)改革”，不能加杠桿去庫存，而要通過加快城鎮(zhèn)化，滿足城鎮(zhèn)合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

怎樣認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢——·房地產(chǎn)投資的走勢說明宏觀調(diào)控已見成效　　·從動態(tài)上看，商品房空置面積并沒有增加，而是呈下降趨勢　　·現(xiàn)實的房價變動過程必然是有漲有跌、有起有落的　　·房價上漲的主要原因是地價上漲和商品房檔次明顯提高　　·當(dāng)...

對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的思考——2004年9月，銀監(jiān)會公布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，對土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等進行原則性的指導(dǎo)。

一、黃山市房地產(chǎn)市場形勢的基本分析 根據(jù)以上數(shù)據(jù)及近半年黃山公司市場部的每周監(jiān)測數(shù)據(jù)，我們對目前黃山市房地產(chǎn)市場 形式基本分析如下： 6月份黃山市房地產(chǎn)市場由于受到國家房地產(chǎn)調(diào)控新政策的影響，購房戶市場觀望心理 仍舊濃厚，開發(fā)商擴大生產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)如銷售面積、銷售額繼續(xù)回落。 (一)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月略有增長。 2010年1-6月份黃山市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總體情況良好，完成全年計劃的57.01%， 超時序進度，實現(xiàn)時間過半，任務(wù)過半的階段性目標(biāo)。6月當(dāng)月投資比上月有所增加，主要 是續(xù)建項目加快了建設(shè)進度。 (二)商品房銷售量繼上月繼續(xù)呈下降趨勢。 購房戶觀望心理仍比較濃厚，外地購房大幅減少。本地消費者成為本月購房的主力，本 月銷售面積與上月相比仍有所下降。這其中主要是中心城區(qū)銷售下降較大，4、5、6月份中 心城區(qū)的銷售面積分別是

一、黃山市房地產(chǎn)市場形勢的基本分析 根據(jù)以上數(shù)據(jù)及近半年黃山公司市場部的每周監(jiān)測數(shù)據(jù)，我們對目前黃山市房地產(chǎn)市場 形式基本分析如下： 6月份黃山市房地產(chǎn)市場由于受到國家房地產(chǎn)調(diào)控新政策的影響，購房戶市場觀望心理 仍舊濃厚，開發(fā)商擴大生產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)如銷售面積、銷售額繼續(xù)回落。 (一)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月略有增長。 2010年1-6月份黃山市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總體情況良好，完成全年計劃的57.01%， 超時序進度，實現(xiàn)時間過半，任務(wù)過半的階段性目標(biāo)。6月當(dāng)月投資比上月有所增加，主要 是續(xù)建項目加快了建設(shè)進度。 (二)商品房銷售量繼上月繼續(xù)呈下降趨勢。 購房戶觀望心理仍比較濃厚，外地購房大幅減少。本地消費者成為本月購房的主力，本 月銷售面積與上月相比仍有所下降。這其中主要是中心城區(qū)銷售下降較大，4、5、6月份中 心城區(qū)的銷售面積分別是

在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，房地產(chǎn)業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費三大領(lǐng)域，在增加財政收入、創(chuàng)造就業(yè)機會，改善居住條件，帶動先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進經(jīng)濟發(fā)展等諸多方面有著十分重要的作用，在國民經(jīng)濟中地位十分突出，被稱為國民經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。本文主要針對南寧市房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展中的作用以及當(dāng)前市場形勢和下一步發(fā)展進行分析預(yù)測。

2009年全國房價急劇上漲、房地產(chǎn)市場過度膨脹,國務(wù)院連續(xù)頒布了一系列宏觀調(diào)控政策進行調(diào)控,以避免市場大起大落。本文著重分析了宏觀調(diào)控政策及其出臺背景,同時也剖析了房地產(chǎn)市場未來走勢及對商業(yè)銀行的影響,并提出了相應(yīng)的措施。

眾所周知美國的次貸危機殃及到到其各個行業(yè),以至引發(fā)了全球性的金融危機,以至于實體經(jīng)濟也出現(xiàn)衰退。現(xiàn)代經(jīng)濟中,房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著主足輕重的地位,尤其是在信用市場完善和證券化程度高的國家。而房地產(chǎn)開發(fā)和個人住房消費主要資金來源于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。雖然房地產(chǎn)信貸的信用度比較高,但是房貸風(fēng)險仍然是客觀存在的。本文主要就引發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的可能因素進行分析,以及就他們與房貸風(fēng)險的關(guān)聯(lián)程度進行定量描述。旨在對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理做一個鋪墊。

本文從分析我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀著手,基于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險因素的辨析,逐步探究和分析了商業(yè)銀行自身、政府機構(gòu)、商業(yè)銀行客戶等三個方面的原因,并加以細(xì)化。最后學(xué)習(xí)和借鑒其他學(xué)者的理論和經(jīng)驗,提出了從政府宏觀調(diào)控和商業(yè)銀行風(fēng)險意識強化兩個大方面著手規(guī)避和防范的對策和建議。

自今年3月末以后,政府部門加強了宏觀調(diào)控的力度,特別在管理土地這方面,調(diào)控信貸通過各方面的措施在進行著。那么中國房地產(chǎn)目前的形勢如何?有數(shù)字顯示,到目前為止,全國的土地供應(yīng)增長趨勢呈現(xiàn)一個大幅下降的局面,信貸投資規(guī)模受到了控制,房地產(chǎn)的投資開始回落,房地產(chǎn)的銷售面積超過了房地產(chǎn)的竣工面積,市場表現(xiàn)供不應(yīng)求,特別是房價在持續(xù)地上漲。面對這樣一種形勢,社會上的議論很多,政府的壓力也很大,企業(yè)也非常關(guān)注。因此,在12月上海召開的住交會中選擇對中國房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下市場的走勢這個主題,邀請了幾位專家和房產(chǎn)界巨頭進行了探討和分析。

近年來我國房地產(chǎn)市場取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國廣泛的存在，由于房價的長期居高不下，國家也相繼采取了一系列的措施來進行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房價調(diào)節(jié)活動中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對開發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時也會對消費者的購房需求產(chǎn)生較大的影響。通過銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價格的穩(wěn)定和價格的惡性競爭存在，銀行信貸政策在進行房地產(chǎn)市場調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問題具有極其重要的意義。文中對銀行信貸對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行了分析，并進一步對發(fā)揮信貸政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進行了具體的闡述。

房地產(chǎn)市場對于我國經(jīng)濟產(chǎn)生巨大推動作用的同時，也可能會給經(jīng)濟帶來一定的風(fēng)險。在這些風(fēng)險中，和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系最密切的商業(yè)銀行的風(fēng)險是最有必要研究的。通過對影響的理論和實證分析表明，房地產(chǎn)市場對商業(yè)銀行信用風(fēng)險有較大影響，需要謹(jǐn)慎對待。

近年來我國房地產(chǎn)市場取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國廣泛的存在，由于房價的長期居高不下，國家也相繼采取了一系列的措施來進行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房價調(diào)節(jié)活動中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對開發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時也會對消費者的購房需求產(chǎn)生較大的影響。通過銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價格的穩(wěn)定和價格的惡性競爭存在，銀行信貸政策在進行房地產(chǎn)市場調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問題具有極其重要的意義。文中對銀行信貸對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行了分析，并進一步對發(fā)揮信貸政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進行了具體的闡述。

近年來中國商業(yè)銀行的信貸規(guī)模呈擴張趨勢,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險逐步擴大。通過對2008～2010年月度商品房均價數(shù)據(jù)和金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸額數(shù)據(jù)的相互關(guān)系進行分析,運用協(xié)整分析和格蘭因檢驗等計量方法進行實證研究,結(jié)果表明:房地產(chǎn)價格與銀行信貸具有相互促進的密切關(guān)系;商業(yè)銀行信貸長期影響房地產(chǎn)價格。

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險是我國商業(yè)銀行面對的影響最大的風(fēng)險之一.近年來,國家出臺了對房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控措施,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險有明顯的上升態(tài)勢,在當(dāng)前對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的研究具有重要的現(xiàn)實意義.本文首先概述了房地產(chǎn)信貸運行過程,就房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的來源給出了自己的觀點,并根據(jù)我國實情提出控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的對策.