房地產(chǎn)限購對三線城市房地產(chǎn)市場的影響——以福建省為例
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通過對用地推出面積、土地出讓金溢價(jià)率和住宅成交面積等數(shù)據(jù)的分析,研究房地產(chǎn)限購政策對三線城市政府、開發(fā)商和購房者的影響。研究表明,限購對三線城市的購房者影響有限;開發(fā)商則對住宅市場預(yù)期不樂觀;與限購區(qū)相鄰近的三線城市政府對房地產(chǎn)市場保持克制,而邊遠(yuǎn)三線城市政府看好房地產(chǎn)市場且行動積極。2014年下半年房地產(chǎn)限購已進(jìn)入政策蛻化期,房地產(chǎn)限購對三線城市房地產(chǎn)市場的影響基本結(jié)束。
淺談三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫與調(diào)控政策
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近年來,房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,房地產(chǎn)問題成為越來越多的人所關(guān)注的問題,房地產(chǎn)關(guān)系著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民生活水平。近幾年,我國房地產(chǎn)價(jià)格浮動較大,影響著居民正常的購房能力。
一、二、三線城市房地產(chǎn)市場需求分析
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一、二、三線城市房地產(chǎn)市場需求分析 一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高,對人口的吸附能力較強(qiáng),較大的人口規(guī)模帶來廣闊的市場容量。 從市場供應(yīng)角度來看,由于一線城市較高的人口密度,導(dǎo)致土地相對稀缺,人均占有土地居 住面積在全國的排名普遍靠后,長期供不應(yīng)求的局面難以打破?!?二線城市相對較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市政建設(shè),亦吸引了充足的常住人口,因而長期來看, 剛性和改善性需求大,房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定,未來前景可期,市場風(fēng)險(xiǎn)也較小。但是近年來 部分地方政府對城市建成區(qū)建設(shè)力度的加大,使其商品房市場供應(yīng)出現(xiàn)了較為明顯的放量現(xiàn) 象,這也使得部分二線城市短期供求風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)?!?三線城市,大多數(shù)是外來務(wù)工人口占比較高,城市常住人口普遍低于戶籍人口,使得市內(nèi)對 新增住房的需求相對較小。另外,經(jīng)濟(jì)總量的相對有限,以及中心區(qū)域土地供應(yīng)的較為充裕, 更使得三線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜,因
二、三線城市房地產(chǎn)營銷策略研究
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二、三線城市的經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、生活習(xí)性等與一線城市有著本質(zhì)的區(qū)別,其營銷策略、推廣方式等自然也大相徑庭。根據(jù)本人多年的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),以及在眾多城市的實(shí)戰(zhàn)體會,現(xiàn)就二、三線城市房地產(chǎn)營銷策略淺談一些個(gè)人體會。
淺析“限購令”對我國房地產(chǎn)市場的影響
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針對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快的現(xiàn)狀,為了打擊投資投機(jī)性購房行為,國務(wù)院于2011年1月26日頒布\"新國八條\"。\"新國八條\"要求全國35個(gè)城市地方,并提出針對性建議。出臺限購細(xì)則。限購令的出臺導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷,成交量大幅度下跌,部分城市開始降價(jià)。本文通過限購政策對房地產(chǎn)市場影響的分析,指出限購令不完善的
城市房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)的構(gòu)造與分析(1)
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城市房地產(chǎn)市場綜合景氣指數(shù)的構(gòu)造與分析(1)
近代城市房地產(chǎn)市場與城市空間之變遷
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近代城市房地產(chǎn)市場與城市空間之變遷——本文將從歷史的角度來認(rèn)識城市空間生長的問題,通過考察近代成都城市房地產(chǎn)開發(fā)對城市空間布局的影響,進(jìn)一步探討中國近代城市空間生產(chǎn)方式的變化。
關(guān)于優(yōu)化城市房地產(chǎn)市場秩序的幾點(diǎn)思考
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關(guān)于優(yōu)化城市房地產(chǎn)市場秩序的幾點(diǎn)思考
城市房地產(chǎn)市場價(jià)格的聚類分析
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受世界金融危機(jī)的影響,中國許多城市的房價(jià)都出現(xiàn)了下降的趨勢,這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來走勢也會不同。我們通過聚類分析,對這些城市進(jìn)行分類,找出其共同的特點(diǎn),對其未來的變化進(jìn)行預(yù)期。
中心城市對周邊城市房地產(chǎn)市場影響的實(shí)證分析
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在城市化的發(fā)展過程中,中心城市既有對周邊城市發(fā)展帶動的擴(kuò)散效應(yīng),也有對其剝奪的\"汲取效應(yīng)\"。通過對重慶市周邊城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析,隨著與中心城市距離的增加,周邊城市房地產(chǎn)市場的需求呈拋物線形。對其進(jìn)行回歸分析,其距離與房地產(chǎn)市場需求密切相關(guān)。本文對此的解釋是中心城市對周邊城市同時(shí)存在擴(kuò)散效應(yīng)和\"汲取效應(yīng)\
淺析限購對中國房地產(chǎn)市場的影響
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文章從影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素出發(fā),分別從消費(fèi)者需求視角、供應(yīng)商視角,以及政府的視角,用經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理分析房地產(chǎn)市場走勢,指出中國房地產(chǎn)市場價(jià)格相當(dāng)長時(shí)間將呈現(xiàn)螺旋形上漲,提出只有找到房地產(chǎn)市場問題的根本原因,并且從根本上下手,才能讓中國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定長遠(yuǎn)發(fā)展.
城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)(上) (2)
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城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng) (管理端) 用戶手冊 廈門某有限公司 中國·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................
城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)(上)
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城市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng) (管理端) 用戶手冊 廈門某有限公司 中國·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................
中國城市房地產(chǎn)市場分析
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中國城市房地產(chǎn)市場分析——判斷和把握房地產(chǎn)發(fā)展形勢,關(guān)鍵是分析房地產(chǎn)供求價(jià)格及其影響因素(包括短期和長期)。但是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性,以及信息不對稱、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一和數(shù)據(jù)不完整,決定正確分析房地產(chǎn)形勢比較困難。
2016年華北地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢預(yù)測
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中國華北地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 調(diào)研分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告(2015年版) 報(bào)告編號:1621007 中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) www.***.*** 中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)cir.cn中國華北地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告(2015年版) 網(wǎng)上閱讀: http://www.***.***/r_qitahangye/07/huabeidiquersanxianchengshifangdichanfazhanxianzhuangfenxiqia njing.html 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇,作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù),其研究 成果以報(bào)告形式呈現(xiàn),通常包含以下內(nèi)容: 一份專業(yè)的行業(yè)研究報(bào)告,注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行狀況,旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。 一份有價(jià)值的行業(yè)研究報(bào)告,可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工
房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響分析
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房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運(yùn)行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。
關(guān)注外資流入對內(nèi)陸城市房地產(chǎn)市場的影響
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關(guān)注外資流入對內(nèi)陸城市房地產(chǎn)市場的影響——在當(dāng)前全國房地產(chǎn)價(jià)格整體上揚(yáng)的大環(huán)境下,外資由先期進(jìn)入沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè),正逐步輻射到內(nèi)陸城市。外資的流入在提升內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)品位和規(guī)模,促進(jìn)房地產(chǎn)二級市場交易的同時(shí),也對內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格等產(chǎn)...
房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響
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房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進(jìn)行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。
淺析“城鎮(zhèn)化”對中小城市房地產(chǎn)市場的多層面影響
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\"城鎮(zhèn)化\"是世界經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必然趨勢,是我國改革開放的近期目標(biāo),也是讓廣大農(nóng)村人民群眾共享改革發(fā)展成果,全面建成小康社會的重要步驟。但與此同時(shí),我們應(yīng)該深刻認(rèn)識到,在\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)發(fā)展初期,必然會對城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活帶來多層面的正負(fù)作用。本文重點(diǎn)就\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)對中小城市房地產(chǎn)市場的影響作一探討。
淺析地鐵建設(shè)對城市房地產(chǎn)市場的影響
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隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拉動作用,尤其在土地供給和出讓價(jià)格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過分析多個(gè)城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運(yùn)營這一過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動,對這種增值效應(yīng)進(jìn)行了分析。
香港開放REITs對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的影響
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香港開放reits對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的影響——2005年6月,香港證監(jiān)會正式發(fā)布了《房地產(chǎn)信托投資基金守則》修訂的相關(guān)總結(jié),撤銷了香港房地產(chǎn)投資信托基金(reits)投資海外房地產(chǎn)的限制,房地產(chǎn)基金可以投資于全球各地的房地產(chǎn)。此舉對于內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)來說,將...
外資對我國房地產(chǎn)市場的影響分析
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當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險(xiǎn),對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。
房地產(chǎn)市場非理性繁榮的成因及其影響
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在全球金融危機(jī)和我國整體經(jīng)濟(jì)遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產(chǎn)市場逆勢繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應(yīng)對金融危機(jī)具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對經(jīng)濟(jì)社會產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場非理性繁榮,應(yīng)堅(jiān)持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財(cái)產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準(zhǔn)確掌握不動產(chǎn)信用控制的力度。
利率變化對房地產(chǎn)市場的影響分析
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本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。
貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響研究
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房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟(jì)增長都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控,是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)學(xué)界重點(diǎn)問題。本文通過實(shí)證分析提出貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響,并提出相關(guān)政策建議。
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職位:暖通工程師(運(yùn)維方向)
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林