房地產(chǎn)業(yè)稅收政策重大調(diào)整與未來走勢

房地產(chǎn)業(yè)稅收的問題與對策——上個世紀90年代，隨著住房改革的深入，金融政策的支持，以及城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)的需求主體迅速由集團向個人轉(zhuǎn)移，需求的增長帶動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的強勁上揚。

影響房地產(chǎn)價格的因素是多種多樣的,供求關系是直接導致房地產(chǎn)價格變動的決定性因素。作為經(jīng)濟杠桿之一,稅收政策的選擇將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎上,采用一定的科學計量方法,對房地產(chǎn)價格走勢與稅收政策調(diào)控進行定量和定性分析,為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場提供理論依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收政策指引 一、房地產(chǎn)業(yè)納稅人 （一）在中華人民共和國境內(nèi)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的納稅 人，為房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人。 （二）納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。 1、應稅行為（包括在境內(nèi)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)）的 年應征增值稅銷售額（以下稱應稅銷售額）超過財政部和國家稅務總 局規(guī)定標準（500萬元）的房地產(chǎn)業(yè)納稅人為一般納稅人，未超過規(guī) 定標準的納稅人為小規(guī)模納稅人。 年應稅銷售額超過規(guī)定標準但不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的單位和個 體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。 年應稅銷售額未超過規(guī)定標準的納稅人，會計核算健全，能夠提 供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理一般納稅人資格登記， 成為一般納稅人。 二、征稅范圍 （一）房地產(chǎn)業(yè)納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用“銷售不 動產(chǎn)”稅目； （二）房地產(chǎn)業(yè)納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目（包括如商 鋪、寫字樓、公寓等）

房地產(chǎn)稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)價格和市場,房地產(chǎn)市場消費結構和房地產(chǎn)租賃市場會產(chǎn)生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

房地產(chǎn)業(yè)稅收征管難題如何破解——筆者這幾年與眾多房地產(chǎn)開發(fā)商“打交道”后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)稅收在流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負重，極容易引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅，已成為中國稅收征管的突出難題。

運用稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對策——房地產(chǎn)價格持續(xù)走高和投機現(xiàn)象活躍是新一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期存在的突出問題，如何加強宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，從建立長效機制的角度分析，應發(fā)揮稅收政策調(diào)控的積極作用。

1998年住房商品化以來,房地產(chǎn)行業(yè)迅速成為我國發(fā)展最快的行業(yè)之一,隨之而來的高投資、高房價很快成為房地產(chǎn)發(fā)展的特點,我國也相應建立了一套房地產(chǎn)稅收制度來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場.本文在闡述了房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的基礎上,著重分析了我國房地產(chǎn)市場的稅收制度,并進行了評價,最終提出了相應的優(yōu)化建議.

2006年,河北省地稅局和河北省國稅局對石家莊市100家房地產(chǎn)企業(yè)進行了稅收專項檢查,此次專項檢查主要針對石家莊市100家房地產(chǎn)企業(yè)從2003年到2005年的納稅情況。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)20家企業(yè)從2003年到2005年應補稅款8986萬元。其中8家外商投資企業(yè)應補所得稅4355萬元;12家內(nèi)資企業(yè)應補所得稅4361萬元,應加收滯納金1945萬元,罰款628萬元。

房地產(chǎn)業(yè)的稅負相對較高,因此房地產(chǎn)業(yè)更需要進行稅收籌劃。本文簡單的介紹了房地產(chǎn)業(yè)稅收籌劃的三種主要方法:臨界點法與成本加計扣除法、合同差分法。同時對部分經(jīng)典案例進行了介紹。

房地產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展比較迅速,已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟增長的重要引擎,其在地方經(jīng)濟中支柱地位日益彰顯。經(jīng)濟直接決定稅收,稅收反映經(jīng)濟動態(tài),隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)稅收規(guī)模也快速擴大。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身的特性,房地產(chǎn)也稅收歷來是稅收征管的難點和重點。筆者通過對xx區(qū)多家房地產(chǎn)企業(yè)進行調(diào)研,結合征管實踐,對目前房地產(chǎn)稅收的征管現(xiàn)狀、存在問題進行了深入思考,從制定規(guī)程、規(guī)范管理、開展巡查、完善監(jiān)督、加大檢查、加強協(xié)作等方面對房地產(chǎn)業(yè)稅收征管提出了對策和方法。

房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的反思與未來發(fā)展建議——!““#年以來!三年內(nèi)為配合國家宏觀調(diào)控政策!各部委出臺了　　一系列的配套政策!特別是!““$年$月份以來!僅配合%&號文就　　出臺了配套政策!%個“政策措施如此之多!調(diào)控力度如此之大!在　　其他任何一個行業(yè)...

2008年,由于經(jīng)濟生活中的一系列困難,如雪災、汶川地震、金融海嘯、國際原油市場震蕩及房地產(chǎn)新政,使得原本\"高投資、高房價、高利潤\"的國內(nèi)房地產(chǎn)進入全面的調(diào)整期,這些調(diào)整主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)的投資、施工與銷售等方面。2008年1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為21277億元,同比增長為26.5%,比1—2月份的32.9%

房地產(chǎn)業(yè)稅收籌劃操作案例分析和技巧 興邦房地產(chǎn)開發(fā)公司是主要從事居民住宅及商業(yè)用房開發(fā)，城市配套設施建設，以及歐式裝飾、園林綠化 等業(yè)務的股份制企業(yè)，擁有自己的建筑施工隊、營銷公司、廣告公司、裝修公司。每年居民住宅及商業(yè)用 房開發(fā)量在10萬平方米以上。公司注冊資金5億元，每年銷售收入10億元左右，屬于政府甲級房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)。 通過對興邦房地產(chǎn)開發(fā)公司財稅情況的分析，稅務顧問從以下方面擬訂了稅收籌劃方案： 1．資金籌措的納稅籌劃 興邦房地產(chǎn)公司對資金的需求量較大，如何籌措資金，對公司的經(jīng)營發(fā)展起著至關重要的作用。從稅收的 角度考察，不同的籌資方式公司所承擔的稅負是不同的。 （1）通過金融機構融資。興邦房地產(chǎn)公司新開發(fā)一個項目，需要資金1500萬元。如果企業(yè)選擇向銀行貸 款，按年利率8%計算，每年需支付利息120萬元，該利息費用可以稅前列支，因此采用銀行貸款方式融 資，

房地產(chǎn)業(yè)稅收審計應注意的幾個問題——今年開展的稅收審計，房地產(chǎn)業(yè)是重點延伸審計的行業(yè)之一。對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收審計，應注意以下幾個問題。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,近幾年我國大中城市房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和地方稅源的主導產(chǎn)業(yè)。本文通過分析鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況、存在的問題,以及影響鄭州市房地產(chǎn)稅收變化的原因,提出促進鄭州市房地產(chǎn)業(yè)稅收可持續(xù)增長的對策建議。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"也是我國全面推行\(zhòng)"營改增\"稅制改革的重點和難點。因此,對房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"稅收效應進行分析尤為重要。文章通過區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)服務企業(yè)在\"營改增\"中不同的稅負抵扣鏈條,運用稅負差異公式,實證分析了房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"稅收效應。分析結果表明:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)\"營改增\"稅收效應是減稅效應,房地產(chǎn)服務企業(yè)享受的減稅效果大于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

審計與理財!""#$學術版% 今 年開展的稅收審計!房地產(chǎn)業(yè)是重點延伸審 計的行業(yè)之一"對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收審計! 應注意以下幾個問題" 一#核實應稅收入 應稅收入的完整性!直接影響到土地增值稅# 營業(yè)稅#城建稅#教育附加以及企業(yè)所得稅的真實 性"因此!要重點審計企業(yè)收入是否包括經(jīng)營活動 中以及其他行為取得的各項收入的總和!是否存 在截留#隱瞞收入!人為調(diào)節(jié)利潤!或工程已完工 故意拖延辦理工程決算等偷漏稅款的行為"在賬 面核實收入的同時!

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟過熱增長已成為當前國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的\"重頭戲\"。房地產(chǎn)業(yè)稅收管理中存在的實際稅收與潛在稅源拉大、征管困難重重等問題已突發(fā)顯現(xiàn)。本文從稅收征管實際出發(fā),針對發(fā)現(xiàn)的問題進行有針對性地分析,并提出解決問題具體措施,旨在為強化房地產(chǎn)業(yè)稅收管理,引導房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟走向健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展軌道提供策略性幫助。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,近幾年我國大中城市房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和地方稅源的主導產(chǎn)業(yè)。本文通過分析鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況、存在的問題,以及影響鄭州市房地產(chǎn)稅收變化的原因,提出促進鄭州市房地產(chǎn)業(yè)稅收可持續(xù)增長的對策建議。

2016年5月1日起推行全面\"營改增\

2016年5月1日起推行全面＂營改增＂,房地產(chǎn)企業(yè)從原先的按營業(yè)額全額的5%征收營業(yè)稅,改為繳納增值稅,稅率為11%,＂營改增＂后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)急需解決的問題是對稅收進行合理有效的籌劃。本文從＂營改增＂對房地產(chǎn)業(yè)的影響入手,給出稅收籌劃的建議,以應對可能發(fā)生的稅務風險,盡可能減輕企業(yè)的稅收負擔,以實現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展。