個(gè)人集資建房一種新的房地產(chǎn)模式的利益風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集型行業(yè)，負(fù)債經(jīng)營(yíng)是其解決資金短缺問(wèn)題最直接的方法。然而負(fù)債經(jīng)營(yíng)是一把雙刃劍，一方面如果能有效利用會(huì)給企業(yè)帶來(lái)超常的杠杠收益，可為企業(yè)帶來(lái)巨大的利益；另一方面若把握不好有可能給企業(yè)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，甚至為企業(yè)帶來(lái)毀滅性的災(zāi)難。本文主要研究房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的利益與風(fēng)險(xiǎn)。

誰(shuí)扼住了個(gè)人集資建房的咽喉——自2003年北京的于凌罡提出了合作蓋樓的“藍(lán)城計(jì)劃”后，合作建房這一大膽設(shè)想迅速蔓延，其后有上海的“硅谷計(jì)劃”、南京的“團(tuán)購(gòu)計(jì)劃”、武漢、西安、成都、溫州、大連等等，短短幾個(gè)月間，受不了高房?jī)r(jià)“暴虐”的一批批年輕人們...

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)研究的深化,價(jià)值鏈管理被引入到房地產(chǎn)企業(yè)中,并在此基礎(chǔ)上,形成了比較完整的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值鏈理論。隨著房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮,大量的資金在使經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。本文在價(jià)值鏈的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了深入研究。

abs一種新的房地產(chǎn)融資方式——改革開(kāi)放20余年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展,取得了令世人矚目的成績(jī)。但我們?cè)诳吹匠煽?jī)的同時(shí),也應(yīng)該注意到發(fā)展中存在一些亟待解決的問(wèn)題。

在構(gòu)建房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的基礎(chǔ)上,運(yùn)用ahm方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素綜合重要度進(jìn)行評(píng)價(jià),得出目前影響我國(guó)房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)及次要風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析——由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中存在大量的不確定因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)也總是處于不斷變化之中。而房地產(chǎn)投資本身具有周期長(zhǎng)、資金投入大、變現(xiàn)能力差、易受政策制約等特點(diǎn)，決定了其投資風(fēng)險(xiǎn)很大。房地產(chǎn)投資者在投資決策前，必須對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的分...

本文對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主客觀原因進(jìn)行了分析,同時(shí),采用了層次分析法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行案例評(píng)估分析,目的是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的影響因素深入分析,探討采用風(fēng)險(xiǎn)量化評(píng)價(jià)來(lái)優(yōu)化選擇評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。

售后包租是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要促銷(xiāo)方式,但目前國(guó)家對(duì)售后包租業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的限制,且項(xiàng)目后期財(cái)務(wù)稅收等問(wèn)題較為復(fù)雜,因此在實(shí)施售后包租業(yè)務(wù)前要進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)算和論證,盡量減少售后包租業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)期以來(lái),標(biāo)桿管理的思想一直作為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的核心思想,但一種新的思維模式——價(jià)值創(chuàng)新,向標(biāo)桿管理提出了挑戰(zhàn)。以培育與創(chuàng)造顧客需求為出發(fā)點(diǎn)房地產(chǎn)隱性營(yíng)銷(xiāo)正是價(jià)值創(chuàng)新的思想在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的應(yīng)用。本文通過(guò)對(duì)兩種戰(zhàn)略思維的比較,總結(jié)了價(jià)值創(chuàng)新的特點(diǎn),并詳細(xì)闡述了基于價(jià)值創(chuàng)新的房地產(chǎn)隱性營(yíng)銷(xiāo)模式。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的每個(gè)階段均存在不確定因素,且對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也帶有一定程度的不確定性。這些不確定性就是可能給房地產(chǎn)投資項(xiàng)目帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的因素。詳細(xì)討論了影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素及房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法,比較了各種方法的優(yōu)缺點(diǎn),以期針對(duì)不同的投資項(xiàng)目找到合適的風(fēng)險(xiǎn)分析方法。

央視對(duì)話(huà)_個(gè)人集資建房是也_非也_——央視對(duì)話(huà)_個(gè)人集資建房是也_非也_

由民間與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共同參與管理的公共事務(wù)管理模式通常被稱(chēng)為公私化伙伴關(guān)系,也就是ppp模式。無(wú)論是世界上的任何一個(gè)國(guó)家,對(duì)于ppp模式都在不斷的推行,甚至逐漸的普及。通過(guò)ppp模式的運(yùn)行,能夠更加具備風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)能力與合理分配的能力,從而進(jìn)一步成功的運(yùn)用ppp發(fā)展模式。本文通過(guò)對(duì)于ppp模式的詳細(xì)介紹以及在具體運(yùn)行過(guò)程中面臨的各種合理分配的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的討論,并且針對(duì)性的提出風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制分析,從而成功提出ppp模式的風(fēng)險(xiǎn)分析。

ppp模式作為政府與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的產(chǎn)物,逐漸成為一些大型項(xiàng)目的融資與運(yùn)營(yíng)模式,ppp模式在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用.本文力圖在對(duì)ppp模式的解析后,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行綜合分析,以使ppp模式下的風(fēng)險(xiǎn)因素能夠比較完整地闡述,并且提出一些風(fēng)險(xiǎn)分配的基礎(chǔ)方向.

ppp模式的成功運(yùn)用在很大程度上依賴(lài)于正確的風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)以及合理的風(fēng)險(xiǎn)分配。我國(guó)在ppp模式方面的發(fā)展還并不完善，因此，公共部門(mén)以及私營(yíng)部門(mén)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行更深層次的研究、探討。只有對(duì)ppp項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)都加以研究并給出合理的應(yīng)對(duì)措施，才能引導(dǎo)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。本文首先簡(jiǎn)單介紹了ppp模式，接著分析了ppp模式的風(fēng)險(xiǎn)分析，最后探討了ppp模式的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。

目前,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正在朝著規(guī)模化、集團(tuán)化方向發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的特點(diǎn),選擇特定的盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)、發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)等,設(shè)計(jì)一套適合企業(yè)自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估體系。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)需要針對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行詳細(xì)地分析,在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之前做好防范措施,使其在度過(guò)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)損失降到最低,讓每一筆資金都能被充分的利用。

房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模式分析 摘要：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)不只是房地產(chǎn)公司的商業(yè)行為，也是政府增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng) 力所必需的。我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的健康發(fā)展，需要有效的財(cái)務(wù)杠桿作用，任 何時(shí)候利益與風(fēng)險(xiǎn)都同行，那么房地產(chǎn)公司就需要建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模 式，本文通過(guò)現(xiàn)有房產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)，針對(duì)房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制可用模 式進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模式 美國(guó)一位著名的房地產(chǎn)專(zhuān)家指出：所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際上是以風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)來(lái) 獲得利益。如何利益最大化并同時(shí)將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在可承受的范圍內(nèi)，一直是所 有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的。 一、房地產(chǎn)公司產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使公司可能喪失償債能力而導(dǎo) 致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，具有行業(yè)的特殊性，由 于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段的限制，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因主要是外部環(huán)

層次分析法是綜合評(píng)價(jià)方法中的一種,旨在將眾多模糊性的問(wèn)題進(jìn)行量化,應(yīng)用數(shù)學(xué)知識(shí)處理模糊問(wèn)題,具有一定的客觀性和科學(xué)性。因此,應(yīng)用此方法可以將影響房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的多種模糊因素進(jìn)行量化來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失,為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策提供客觀和科學(xué)性的依據(jù)。

畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與防范 目錄

青島市李滄區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 摘要 為了對(duì)青島市李滄區(qū)金水路的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供決策依據(jù)，我們做 出了這份風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告。在報(bào)告中，我們找出了房地產(chǎn)項(xiàng)目中常有的七個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因 素：宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、局部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；然后我們用列表排序法對(duì)這七個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化處理，并根據(jù)其風(fēng) 險(xiǎn)級(jí)別排序（見(jiàn)表三）和確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)（見(jiàn)表四）；最后，我們就不同的風(fēng)險(xiǎn)因 素采取相對(duì)應(yīng)的措施，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定應(yīng)對(duì)措施的力度。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析列表排序法 一、項(xiàng)目概況 這是位于青島市李滄區(qū)金水路的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的是其中三棟30層的住宅樓， 總建筑面積為37610m^2，該地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，生活方便，是 一個(gè)較好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 項(xiàng)目平面圖如下： 二、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 基于該房地產(chǎn)項(xiàng)目本身是一個(gè)相對(duì)較復(fù)雜的系統(tǒng)，

我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析——本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征分析，以及目前房地產(chǎn)投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出在房地產(chǎn)投資中應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)對(duì)策。

1 房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)分析 江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院 陶滿(mǎn)德（碩導(dǎo)、教授） 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師香港測(cè)量師 一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析是在對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析的基礎(chǔ)上， 進(jìn)一步綜合分析識(shí)別投資項(xiàng)目在將來(lái)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，揭示風(fēng)險(xiǎn)來(lái) 源，判別風(fēng)險(xiǎn)程度，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。 （一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義 1、風(fēng)險(xiǎn)的含義 風(fēng)險(xiǎn)所反映的是人們?cè)谏a(chǎn)建設(shè)和日常生活中遭遇能導(dǎo)致人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其他 經(jīng)濟(jì)損失的自然災(zāi)害、意外事故和其他不測(cè)事件的可能性。其在英語(yǔ)資料中常見(jiàn)的用語(yǔ)是 venture或risk或hazard，risk---常指一般的“危險(xiǎn)”，與損失緊密相關(guān)，未必有什么利益可 言；而venture---常用來(lái)描述“商業(yè)冒險(xiǎn)”或投機(jī)活動(dòng)，具有不確定的損益結(jié)局（描述更準(zhǔn) 確）。 一般認(rèn)為，最早給風(fēng)險(xiǎn)這一概念下定

房地產(chǎn)估價(jià)作為一種社會(huì)中介活動(dòng),其風(fēng)險(xiǎn)涉及面光,而且復(fù)雜。本文對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生源進(jìn)行分析,并從從政府、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體三方面闡述了房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)體系,提出了防范和轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的的措施和建議。