個人集資建房一種新的房地產(chǎn)模式的利益風(fēng)險分析

房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集型行業(yè)，負(fù)債經(jīng)營是其解決資金短缺問題最直接的方法。然而負(fù)債經(jīng)營是一把雙刃劍，一方面如果能有效利用會給企業(yè)帶來超常的杠杠收益，可為企業(yè)帶來巨大的利益；另一方面若把握不好有可能給企業(yè)帶來很大風(fēng)險，甚至為企業(yè)帶來毀滅性的災(zāi)難。本文主要研究房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營的利益與風(fēng)險。

誰扼住了個人集資建房的咽喉——自2003年北京的于凌罡提出了合作蓋樓的“藍城計劃”后，合作建房這一大膽設(shè)想迅速蔓延，其后有上海的“硅谷計劃”、南京的“團購計劃”、武漢、西安、成都、溫州、大連等等，短短幾個月間，受不了高房價“暴虐”的一批批年輕人們...

隨著人們對房地產(chǎn)研究的深化,價值鏈管理被引入到房地產(chǎn)企業(yè)中,并在此基礎(chǔ)上,形成了比較完整的風(fēng)險價值鏈理論。隨著房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮,大量的資金在使經(jīng)濟加速發(fā)展的同時也帶來了更大的風(fēng)險和不確定性。本文在價值鏈的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)企業(yè)投資過程的風(fēng)險進行了深入研究。

abs一種新的房地產(chǎn)融資方式——改革開放20余年來,我國經(jīng)濟保持高速發(fā)展,取得了令世人矚目的成績。但我們在看到成績的同時,也應(yīng)該注意到發(fā)展中存在一些亟待解決的問題。

在構(gòu)建房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價模型的基礎(chǔ)上,運用ahm方法對我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素綜合重要度進行評價,得出目前影響我國房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險及次要風(fēng)險,對于規(guī)避投資風(fēng)險具有重要作用。

房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險分析——由于市場經(jīng)濟中存在大量的不確定因素，房地產(chǎn)市場也總是處于不斷變化之中。而房地產(chǎn)投資本身具有周期長、資金投入大、變現(xiàn)能力差、易受政策制約等特點，決定了其投資風(fēng)險很大。房地產(chǎn)投資者在投資決策前，必須對潛在的風(fēng)險進行科學(xué)的分...

本文對房地產(chǎn)估價風(fēng)險的主客觀原因進行了分析,同時,采用了層次分析法對房地產(chǎn)估價風(fēng)險進行案例評估分析,目的是通過對房地產(chǎn)估價風(fēng)險的影響因素深入分析,探討采用風(fēng)險量化評價來優(yōu)化選擇評價機構(gòu)。

售后包租是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要促銷方式,但目前國家對售后包租業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的限制,且項目后期財務(wù)稅收等問題較為復(fù)雜,因此在實施售后包租業(yè)務(wù)前要進行詳細(xì)的測算和論證,盡量減少售后包租業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和稅務(wù)風(fēng)險。

長期以來,標(biāo)桿管理的思想一直作為企業(yè)競爭戰(zhàn)略的核心思想,但一種新的思維模式——價值創(chuàng)新,向標(biāo)桿管理提出了挑戰(zhàn)。以培育與創(chuàng)造顧客需求為出發(fā)點房地產(chǎn)隱性營銷正是價值創(chuàng)新的思想在房地產(chǎn)營銷中的應(yīng)用。本文通過對兩種戰(zhàn)略思維的比較,總結(jié)了價值創(chuàng)新的特點,并詳細(xì)闡述了基于價值創(chuàng)新的房地產(chǎn)隱性營銷模式。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的每個階段均存在不確定因素,且對投資項目經(jīng)濟評價所依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也帶有一定程度的不確定性。這些不確定性就是可能給房地產(chǎn)投資項目帶來風(fēng)險的因素。詳細(xì)討論了影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素及房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析方法,比較了各種方法的優(yōu)缺點,以期針對不同的投資項目找到合適的風(fēng)險分析方法。

央視對話_個人集資建房是也_非也_——央視對話_個人集資建房是也_非也_

由民間與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共同參與管理的公共事務(wù)管理模式通常被稱為公私化伙伴關(guān)系,也就是ppp模式。無論是世界上的任何一個國家,對于ppp模式都在不斷的推行,甚至逐漸的普及。通過ppp模式的運行,能夠更加具備風(fēng)險辨識能力與合理分配的能力,從而進一步成功的運用ppp發(fā)展模式。本文通過對于ppp模式的詳細(xì)介紹以及在具體運行過程中面臨的各種合理分配的問題進行了詳細(xì)的討論,并且針對性的提出風(fēng)險分擔(dān)機制分析,從而成功提出ppp模式的風(fēng)險分析。

ppp模式作為政府與市場經(jīng)濟結(jié)合的產(chǎn)物,逐漸成為一些大型項目的融資與運營模式,ppp模式在經(jīng)濟社會中發(fā)揮著越來越重要的作用.本文力圖在對ppp模式的解析后,對風(fēng)險因素進行綜合分析,以使ppp模式下的風(fēng)險因素能夠比較完整地闡述,并且提出一些風(fēng)險分配的基礎(chǔ)方向.

ppp模式的成功運用在很大程度上依賴于正確的風(fēng)險辨識以及合理的風(fēng)險分配。我國在ppp模式方面的發(fā)展還并不完善，因此，公共部門以及私營部門應(yīng)對其進行更深層次的研究、探討。只有對ppp項目的所有風(fēng)險都加以研究并給出合理的應(yīng)對措施，才能引導(dǎo)社會經(jīng)濟健康發(fā)展。本文首先簡單介紹了ppp模式，接著分析了ppp模式的風(fēng)險分析，最后探討了ppp模式的風(fēng)險應(yīng)對策略。

目前,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正在朝著規(guī)?；⒓瘓F化方向發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的特點,選擇特定的盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)、營運能力指標(biāo)、發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)等,設(shè)計一套適合企業(yè)自己的財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)評估體系。同時,房地產(chǎn)企業(yè)需要針對市場行情進行詳細(xì)地分析,在風(fēng)險出現(xiàn)之前做好防范措施,使其在度過風(fēng)險時期的經(jīng)濟損失降到最低,讓每一筆資金都能被充分的利用。

房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險控制模式分析 摘要：房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不只是房地產(chǎn)公司的商業(yè)行為，也是政府增強城市綜合競爭 力所必需的。我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的健康發(fā)展，需要有效的財務(wù)杠桿作用，任 何時候利益與風(fēng)險都同行，那么房地產(chǎn)公司就需要建立有效的財務(wù)風(fēng)險控制模 式，本文通過現(xiàn)有房產(chǎn)公司的財務(wù)風(fēng)險表現(xiàn)，針對房產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險控制可用模 式進行了分析。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司公司財務(wù)風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險控制模式 美國一位著名的房地產(chǎn)專家指出：所謂房地產(chǎn)開發(fā)實際上是以風(fēng)險為代價來 獲得利益。如何利益最大化并同時將財務(wù)風(fēng)險控制在可承受的范圍內(nèi)，一直是所 有房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的。 一、房地產(chǎn)公司產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險的原因 財務(wù)風(fēng)險是指公司財務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使公司可能喪失償債能力而導(dǎo) 致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險。我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，具有行業(yè)的特殊性，由 于經(jīng)濟發(fā)展的階段的限制，財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的原因主要是外部環(huán)

層次分析法是綜合評價方法中的一種,旨在將眾多模糊性的問題進行量化,應(yīng)用數(shù)學(xué)知識處理模糊問題,具有一定的客觀性和科學(xué)性。因此,應(yīng)用此方法可以將影響房地產(chǎn)投資風(fēng)險的多種模糊因素進行量化來減少風(fēng)險帶來的損失,為房地產(chǎn)項目投資決策提供客觀和科學(xué)性的依據(jù)。

畢業(yè)設(shè)計（論文） 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與防范 目錄

青島市李滄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險分析 摘要 為了對青島市李滄區(qū)金水路的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目提供決策依據(jù)，我們做 出了這份風(fēng)險分析報告。在報告中，我們找出了房地產(chǎn)項目中常有的七個風(fēng)險因 素：宏觀環(huán)境風(fēng)險、局部環(huán)境風(fēng)險、土地風(fēng)險、資金風(fēng)險、設(shè)計風(fēng)險、工程風(fēng)險、 市場風(fēng)險；然后我們用列表排序法對這七個風(fēng)險因素進行量化處理，并根據(jù)其風(fēng) 險級別排序（見表三）和確定風(fēng)險等級（見表四）；最后，我們就不同的風(fēng)險因 素采取相對應(yīng)的措施，并根據(jù)風(fēng)險等級確定應(yīng)對措施的力度。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險分析列表排序法 一、項目概況 這是位于青島市李滄區(qū)金水路的房地產(chǎn)開發(fā)項目，負(fù)責(zé)開發(fā)的是其中三棟30層的住宅樓， 總建筑面積為37610m^2，該地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，生活方便，是 一個較好的開發(fā)項目。 項目平面圖如下： 二、風(fēng)險識別 基于該房地產(chǎn)項目本身是一個相對較復(fù)雜的系統(tǒng)，

我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析——本文通過對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征分析，以及目前房地產(chǎn)投資中存在的風(fēng)險，提出在房地產(chǎn)投資中應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險的相關(guān)對策。

1 房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險分析 江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院 陶滿德（碩導(dǎo)、教授） 中國注冊房地產(chǎn)估價師香港測量師 一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險概述 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析是在對房地產(chǎn)投資項目進行了財務(wù)評價和不確定性分析的基礎(chǔ)上， 進一步綜合分析識別投資項目在將來建設(shè)和運營過程中潛在的主要風(fēng)險因素，揭示風(fēng)險來 源，判別風(fēng)險程度，提出規(guī)避風(fēng)險的對策，降低風(fēng)險損失。 （一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義 1、風(fēng)險的含義 風(fēng)險所反映的是人們在生產(chǎn)建設(shè)和日常生活中遭遇能導(dǎo)致人身傷亡、財產(chǎn)損失及其他 經(jīng)濟損失的自然災(zāi)害、意外事故和其他不測事件的可能性。其在英語資料中常見的用語是 venture或risk或hazard，risk---常指一般的“危險”，與損失緊密相關(guān)，未必有什么利益可 言；而venture---常用來描述“商業(yè)冒險”或投機活動，具有不確定的損益結(jié)局（描述更準(zhǔn) 確）。 一般認(rèn)為，最早給風(fēng)險這一概念下定

房地產(chǎn)估價作為一種社會中介活動,其風(fēng)險涉及面光,而且復(fù)雜。本文對房地產(chǎn)估價風(fēng)險發(fā)生源進行分析,并從從政府、估價機構(gòu)和估價人員、經(jīng)濟活動主體三方面闡述了房地產(chǎn)估價風(fēng)險體系,提出了防范和轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)估價風(fēng)險的的措施和建議。