宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的上海房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

統(tǒng)籌分析、綜合把握住房保障與房地產(chǎn)市場調(diào)控在促進(jìn)民生、發(fā)展經(jīng)濟(jì)中的作用及相互關(guān)系,構(gòu)建兩者彼此協(xié)調(diào)、相得益彰的宏觀調(diào)控體系,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的管理目標(biāo)。

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析——市場供給基本平衡房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資狀況從房地產(chǎn)業(yè)的投資增長速度來看，我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。1992年～1993年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的高峰時期，1994年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時期，房地產(chǎn)業(yè)的開...

market realestateinformationofchina 53 中 國 房 地 信 息 2 0 0 6 年 第 1 期 市場 對目前宏觀調(diào)控下 上海房地產(chǎn)市場的分析及預(yù)測 一、上海房市概況 上海房價自1998年以來快速上升。當(dāng)時住宅的平均銷 售價只有3026元/平方米，但是到了2004年底，已經(jīng)到了 5500元/平方米,其中，靜安、長寧、徐匯、虹口等6個中 心城區(qū)的平均價格均超過10000元/平方米，其他次中心區(qū) 均價也超過8000元/平方米。特別是從2002年開始，房價 急速飚升，尤其是2003年和2004年房價漲幅每年都超過30 ％。但是2005年以來，上海房價只漲不跌的神話已被打破。 官方也公開表示，上海的房價進(jìn)入了下行通道——在7月20 日上海市政府新聞發(fā)布會上，上海市統(tǒng)計局局長潘建新表 示，“上海房地產(chǎn)價

對目前宏觀調(diào)控下上海房地產(chǎn)市場的分析及預(yù)測——上海房價自1998年以來快速上升。當(dāng)時住宅的平均銷　　售價只有3026元/平方米，但是到了2004年底，已經(jīng)到了　　5500元/平方米,其中，靜安、長寧、徐匯、虹口等6個中　　心城區(qū)的平均價格均超過10000元...

房地產(chǎn)市場作為政府與民眾雙重關(guān)注的社會經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn),始終吸引著億萬人的目光。近年來,這一熱點(diǎn)隨著中國經(jīng)濟(jì)走勢的波動,也頻頻經(jīng)歷浪尖谷低,驚濤拍岸。2008年已經(jīng)過去,2009年應(yīng)直面上海樓市現(xiàn)實(shí),展望未來的走向,對房地產(chǎn)市場能有一個較為清晰、理性的認(rèn)識。

上海房地產(chǎn)市場回顧及展望——上海房地產(chǎn)市場回顧及展望

上海房地產(chǎn)價格偏高,市場發(fā)展正面臨方向性的選擇。銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險水平雖然較低,但一旦房價下行,潛在風(fēng)險不容忽視

信貸總量成倍增長。至2008年末，全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5510億元，與2001年初相比增長約7．8倍，住房開發(fā)貸款和個人住房貸款增速也都在7倍以上。雖然期間增長出現(xiàn)過波動起伏，但銀行對房地產(chǎn)業(yè)始終給予足夠的信貸支持。在房地產(chǎn)融資行為中，房地產(chǎn)企業(yè)和銀行是互相促進(jìn)的，銀行業(yè)分享著房地產(chǎn)業(yè)的高利潤和高增長。事實(shí)上，除去上世紀(jì)90年代由于金融監(jiān)管措施不到位、

上海房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U(kuò)大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進(jìn)步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務(wù)院24號文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標(biāo)志著“市場機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃，房地產(chǎn)市場開 始進(jìn)入市場和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因?yàn)槭車鴥?nèi)外宏觀

望聞問切上海房地產(chǎn)市場——要說到目前上海最富投資潛質(zhì)的市場是什么？想必很多人都會想到只能用“火爆”形容的房地產(chǎn)市場。

上海房地產(chǎn)市場特征研究

本文基于第三次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場和住房產(chǎn)品市場來分析房地產(chǎn)市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度兩方面,分析房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現(xiàn)出存量供給為主導(dǎo)、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,本文將第三次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個方面對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評估當(dāng)前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國家的實(shí)際房價正面臨接近峰值的風(fēng)險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來不利影響。

研究不同區(qū)域的房地產(chǎn)周期變化和我國宏觀經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系,對促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。本文運(yùn)用hp濾波模型分析了我國房地產(chǎn)市場周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的互動關(guān)系,并運(yùn)用聚類分析的方法把35個大中城市按照經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市規(guī)模分為三類,對不同類別城市自2002—2011年房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行估計,結(jié)果表明,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)周期對宏觀經(jīng)濟(jì)周期響應(yīng)程度越高。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響具有重要意義。本文從理論與實(shí)證兩方面分析了房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價格波動對社會總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動對經(jīng)濟(jì)增長的影響以及房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格的同比增長在短期內(nèi)會對社會總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。

激活需求穩(wěn)定房市上海房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控形勢評析——自國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的新政策出臺以來，至今已整整一年了。很有必要進(jìn)行認(rèn)真的回顧總結(jié)，正確估量調(diào)控的效果，關(guān)注當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新矛盾和問題，采取切實(shí)措施改進(jìn)和完善調(diào)控政策，更好...

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

2006年年初以來,全國房地產(chǎn)價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務(wù)院常務(wù)會議上,提出了針對房地產(chǎn)的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實(shí)“國六條”,建設(shè)部等九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅持市場本位,注意發(fā)揮貨幣、財政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

2005年上海房地產(chǎn)市場預(yù)測——根據(jù)泛城（中國）綜合住宅服務(wù)對歷年上海商品住宅市場的跟蹤分析和推算，預(yù)計2005年上海商品住宅市場供應(yīng)量為2200萬平方米，較2004年減少600萬平方米；

當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場營銷策略選擇——根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計資料顯示，6月的上海樓市在一片慘淡中度過，周成交量自月初跌破20萬平方米以來一直穩(wěn)定在17萬平方米左右，延續(xù)了5月的冷清之勢，全市住宅市場日成交不足300套，最低時才100套。

1 上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景研究報告 前言 第一部分、上海房地產(chǎn)市場的歷史回顧 一、上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇階段（1978-1985年） 二、緩慢發(fā)展階段（1986-1991年） 三、超常發(fā)展階段（1992-1994年） 四、調(diào)整回落階段（1995-1997年） 第二部分、上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀（穩(wěn)步發(fā)展階段） 一、住宅需求增長較快 二、供求關(guān)系逐步趨于平衡 三、房地產(chǎn)價格止跌回升 四、市場經(jīng)營主體逐步成熟 五、個人購房已成為住宅市場主力軍 六、空置辦公、商業(yè)用房的問題還比較突出 七、房地產(chǎn)成本構(gòu)成、價格構(gòu)成有待進(jìn)一步改善 八、企業(yè)能級不高，產(chǎn)業(yè)集中度偏低 九、房地產(chǎn)市場信息運(yùn)行還不充分適應(yīng)市場需要 第三部分、21世紀(jì)初上海房地產(chǎn)市場的前景 一、需求全面穩(wěn)定增長 三、住宅質(zhì)量全方位的提高 三、運(yùn)行機(jī)制基本完成市場化 四、外資進(jìn)入將興起一輪新的高潮 2 五、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展