海南省商品住宅全裝修管理辦法

住宅全裝修論文：住宅全裝修發(fā)展對策研究 【中文摘要】本文在建筑裝飾行業(yè)快速發(fā)展、能源問題凸顯和住 宅裝修節(jié)能環(huán)保趨勢的背景下,以推行住宅全裝修作為節(jié)能型裝修的 突破口,從住宅全裝修的相關(guān)理論知識出發(fā),立足現(xiàn)狀,通過對比分析 國內(nèi)外裝飾裝修行業(yè)發(fā)展,特別是在住宅全裝修方面的發(fā)展,并著重 對當(dāng)前住宅全裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀從消費者角度、開發(fā)商角度和行業(yè)發(fā) 展角度進行剖析,歸納總結(jié)現(xiàn)階段住宅全裝修發(fā)展的不足和存在的一 些較為突出的問題,在此基礎(chǔ)上探討了住宅全裝修發(fā)展的對策和措施, 包括應(yīng)對質(zhì)量、價格、市場機制體制等各方面和各市場主體應(yīng)對策略。 本文相關(guān)措施對政府制定相關(guān)政策有一定的現(xiàn)實意義和操作性；對開 發(fā)商、裝飾裝修公司等相關(guān)企業(yè)實施全裝修有一定的指導(dǎo)意義。 【英文摘要】asconstructionindustrydevelopsrapidly, energyc

規(guī)劃·設(shè)計!""#年第$期 !"#$%&’$(%)&() 住宅科技室內(nèi)裝修 設(shè)計、施工與室內(nèi)裝修一步到位的全裝修商品 房的出現(xiàn)，既省工、省料、省時!又降低了成本。為國 家節(jié)約了巨額資金，同時，還免除了購房者裝修的勞 苦，實為利國利民的大好事。但由于工業(yè)化生產(chǎn)的局 限，又不可避免會出現(xiàn)同樣的水泥盒子住宅，同樣的 起居室、臥室、廚房，同樣的三大件衛(wèi)生間，雖有變 化，但裝修都差不多局面，于是使我們陷入了深沉的 住宅全裝修的思謀中?? 綜觀南通市、江蘇省、中國，乃至全世界的現(xiàn)代 室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格，其名目繁多，有國際派、光潔派、高科 技派、后現(xiàn)代主義派、解構(gòu)主義派、新地方主義派、白 色派、銀色派、超現(xiàn)實主義派、孟菲斯派、超級平面美 術(shù)派??歸納起來筆者認為可能有如下五種風(fēng)格可 用于全裝修房的設(shè)計。每種風(fēng)格又可設(shè)計多種品種 和樣式，明碼標價，由使用者任意選用和組合，可使 住宅全裝修豐富多變、異彩紛

結(jié)合住宅全裝修項目管理的實踐,從管理組織形式及裝飾設(shè)計、材料設(shè)備采購、樣板房、施工等各方面的管理經(jīng)驗進行探討,提出"裝修設(shè)計—施工一體化、管理一體化"的全裝修發(fā)展模式,以做好住宅全裝修項目的管理工作。

目前我國還處于毛坯房向全裝修房發(fā)展的轉(zhuǎn)型期,在我國住宅市場的這個轉(zhuǎn)型期中,存在著全裝修法律法規(guī)及宏觀政策不健全,裝修市場不規(guī)范、不成熟、不能滿足產(chǎn)業(yè)化要求,全裝修管理模式陳舊等眾多問題,造成全裝修房的消費投訴居高不下,延緩了全裝修成品房的發(fā)展進程。文中從住宅全裝修項目全過程管理實踐出發(fā),探討了如何做好住宅全裝修的施工管理工作。

住宅全裝修是近年來發(fā)展的趨勢,施工管理過程決定了裝修質(zhì)量。本文分析了住宅全裝修過程中要點:前期策劃、科學(xué)選擇材料、施工管理和成品保護。

淺談住宅全裝修

2001年6月，為加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，本市進行了新建住宅菜單式全裝修試點。第一批僅有15個試點項目、37．4萬平方米，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，到2003年8月，已經(jīng)落實了123個項目，累計638萬平方米，同時銷售率、入住率均達到了90％，形勢喜人。

住宅全裝修是近年來我國政府倡導(dǎo)的方向,也是節(jié)能減排工作的重要組成部分。同時全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)走向成熟的標志之一,也是我國商品住宅發(fā)展的必由之路。住宅全裝修推廣不僅是政策引導(dǎo)、開發(fā)理念和消費理念的轉(zhuǎn)變,其根本途徑是發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化。本文就全裝修住宅現(xiàn)狀、存在問題及相關(guān)對策進行了研究和探討。

2002年7月份建設(shè)部發(fā)布了第一個《商品住宅裝修一次到位實施細則》以及相關(guān)技術(shù)標準以來,六年過去了,到現(xiàn)在業(yè)內(nèi)已經(jīng)取得了共識,并且逐步推廣實施。

建材工業(yè)信息!""#年第$期 對于既有建筑的節(jié)能改造，要開發(fā)適應(yīng)不同材 質(zhì)舊窗、不同墻體構(gòu)造的配套產(chǎn)品與技術(shù)。當(dāng)前居 室空氣質(zhì)量越來越受到設(shè)計和開發(fā)單位的關(guān)注，但 窗的密封性好，也會導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量下降，有損 健康。而開窗換氣，又會損失熱量增加能耗。因此， 要注重換氣產(chǎn)品的開發(fā)，使之既保持室內(nèi)空氣清 新，又使能量損失降到最低，達到既健康又節(jié)能的 目的。 此外還應(yīng)著手開始門窗智能化技術(shù)的開發(fā)，智 能化技術(shù)可以使住宅實現(xiàn)根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境變化按 照舒適、健康的條件對室內(nèi)環(huán)境進行設(shè)定，自動或 遙控調(diào)節(jié)住宅的溫度、濕度、空氣，還可以使住宅和 小區(qū)的安全防范管理更可靠及時。 總而言之，塑料門窗企業(yè)應(yīng)根據(jù)建筑不斷增加 的功能需求，加強各類產(chǎn)品技術(shù)的開發(fā)工作，使塑 料門窗的產(chǎn)品技術(shù)上檔次、成體系，更加適應(yīng)市場 的需要。 舊窗回收利用體系的建立 塑料門窗型材的主要原料是!"#，其特點是可 以反復(fù)加熱，

通過對全裝修的意義、質(zhì)量控制、一體化設(shè)計和管理模式的探討,說明住宅全裝修有利于資源節(jié)約和環(huán)境保護,有利于降低裝修和居住成本,有利于強化質(zhì)量責(zé)任,消除安全隱患,可以凈化裝修市場,避免裝修擾民。住宅全裝修是住宅建設(shè)的重大變革,可以促進住宅觀念的更新、生產(chǎn)方式的改變以及部品供應(yīng)的變革。

文章通過對大連“大有恬園”居住區(qū)住宅全裝修設(shè)計的介紹,論述了在住宅產(chǎn)業(yè)化全裝修設(shè)計中現(xiàn)存在的主要問題和解決方法。

黑龍江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳全面有序推進住宅全裝修工作，預(yù)計可以降低住宅裝修成本20％-30％．對于節(jié)約資源、減少浪費、減輕購房者負擔(dān)、提升住宅建設(shè)品質(zhì)具有十分重要的意義。

一竣工備案制度配套調(diào)整新建住宅全裝修交房在執(zhí)行引導(dǎo)政策上仍是模棱兩可或者說存在偏差。以竣工備案制為例,目前,大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在操作全裝修住宅時都是采用"先毛坯備案再進行住宅全裝修"的形式。這種形式人為地

關(guān)于加強本市住宅全裝修建設(shè)管理的通知 索取號ab4302789-2009-052載體類型紙質(zhì)發(fā)布機構(gòu)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會 文件編號滬建交聯(lián)〔2009〕1355號記錄形式文本公開類別主動公開 關(guān)鍵詞

本文比較分析了當(dāng)前住宅全裝修項目管理幾種模式的利弊,提出由項目管理公司進行管理承包的模式是住宅全裝修項目管理的發(fā)展趨勢。

新建住宅全裝修是指房屋交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。

隨著住房制度改革的進一步深化和住房商品化的積極推進,"住宅建設(shè)如何在規(guī)模上有一個較大突破的同時,在質(zhì)量上也有一個明顯提高",這一問題已成為社會普遍關(guān)注的熱點。文章探討了商品化住宅全裝修總承包的管理,各方面協(xié)作方法和相關(guān)職責(zé),確保全裝修住宅的工程質(zhì)量。

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平也逐漸提高，對于物質(zhì)生活的要求也越來越高。在社會經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的大背景下。房地產(chǎn)項目也開始像高端項目進行發(fā)展，逐漸加快了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)，并且商品住宅的室內(nèi)精裝修也是住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的一個重要的環(huán)節(jié)，成為當(dāng)前的一種發(fā)展趨勢。但是在實際的住宅裝修中，精裝修的施工管理等涉及的專業(yè)面廣、施工程序復(fù)雜，因此在裝修的過程中就會出現(xiàn)一些問題，為了改善這些問題就需要做好精裝修的管理工作，使商品住宅的精裝修能夠更加的科學(xué)合理。

房地產(chǎn)業(yè)快速增長為裝飾裝修行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間,住宅裝修一次到位(即全裝修住宅)出售給消費者的大趨勢無可置疑。據(jù)有關(guān)資料顯示,我國的住宅裝修業(yè)在經(jīng)過10幾年時間的快速發(fā)展后,其市場容量和行業(yè)規(guī)模的擴展,已超過家電產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè),形成興旺發(fā)達的"朝陽產(chǎn)業(yè)"。

上海是一座資源消耗量較大、資源又比較緊缺的大城市．按照科學(xué)發(fā)展觀的要求．上海的住宅建設(shè)應(yīng)符合建設(shè)節(jié)能省地型城市的發(fā)展趨勢．走“資源利用少、環(huán)境負荷低、科技含量高、生態(tài)良性循環(huán)”的可持續(xù)發(fā)展之路。據(jù)統(tǒng)計．現(xiàn)在的住宅建筑能耗、材料消耗．已經(jīng)占了整個行業(yè)的四分之一．因此．如何改變毛坯房的生產(chǎn)方式．減少二次污染和浪費．使住宅能夠成為一個實施全裝修的完整商品．是我們所追求的發(fā)展目標。

海南省人民政府辦公廳文件 瓊府辦〔2009〕31號 海南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) 海南省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法的通知 《海南省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā) 二○○九年二月二十四日 海南省經(jīng)濟適用住房管理實施辦法 第一章總則 第一條經(jīng)濟適用住房制度是住房保障政策體系的重要組成部 分。為建立和完善住房保障制度，規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理工作，根據(jù) 國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 〔2007〕24號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦 法》（建住房〔2007〕258號）及海南省人民政府《關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收 入家庭住房困難的實施意見》（瓊府〔2007〕77號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié) 第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限 定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向本地城鎮(zhèn)低收入及 本省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房