近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對房價(jià)的影響分析

2003年開始推出宏觀調(diào)控時(shí)的主要理由是基本建設(shè)和固定資產(chǎn)投資規(guī)模失控,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)過熱,空置房過多,同時(shí)房價(jià)又過高,老百姓買不起房,調(diào)控目標(biāo)是壓縮開發(fā)規(guī)模和打壓房價(jià)。為此,出臺了一系列政策來\"壓縮供給、加重成本、抑制流通、限制消費(fèi)\"。但幾年下來,在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)這樣的調(diào)控效果并不理想,因此思路上開始有一些調(diào)整,體現(xiàn)在如下幾方面:

上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值6612億元,其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元,占固定資產(chǎn)投資近三成,比去年同期增長22.6%,增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)增加值占上海生產(chǎn)總值的比重是6.23%,高于全國水平。

[碩士]中國房地產(chǎn)調(diào)控政策對吉林省房地產(chǎn)市場影響的分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域起著舉足輕重的作用。雖然房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得了很大成就，但其成長與發(fā)展...

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸2009年初,各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則,貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件。2009年1月3日,四大國有銀行宣布,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。2009年1月

自2003年以來,我國房地產(chǎn)價(jià)格開始急劇攀升,尤其是金融危機(jī)之后,房價(jià)上漲的速度更是驚人。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示,2009年全國商品房平均銷售價(jià)格比2008年上漲了23%,同時(shí),2009年下

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考——關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考

在當(dāng)前房價(jià)過高的形勢下,政府出臺了一系列調(diào)控政策,以近期頒布的房地產(chǎn)調(diào)控政策\(yùn)"國十條\"為例,對國家房地產(chǎn)新政進(jìn)行具體分析,并查看實(shí)施后效果;分析未來調(diào)控政策的方向——開征物業(yè)稅及其對房地產(chǎn)市場的意義;最后對宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)過熱,房地產(chǎn)市場更健康、更規(guī)范發(fā)展提出相應(yīng)對策與措施。

2007房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧與展望——2005至2007年，房價(jià)猛漲，國家對此下了不少猛藥.對房地產(chǎn)后市的走向如何，對政策的把握就顯得十分重要.本文指在對是2007年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，展望2008年的房地產(chǎn)政策調(diào)控方向......　　　　8頁word文檔

[碩士]對當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　近年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升、房地產(chǎn)信貸規(guī)模迅速膨脹的發(fā)展趨勢，引起政府和社會(huì)各界越來越關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展問題，關(guān)注房地產(chǎn)市場的不正...

房地產(chǎn)業(yè)是目前我國的支柱產(chǎn)業(yè),是關(guān)系國計(jì)民生的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)必然帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展,因此,國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策的正確與否,直接決定著整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)能否健康的發(fā)展。而這一切都取決于在房地產(chǎn)市場中各利益集團(tuán)的相互博弈。

國內(nèi)房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭在2007年末出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房價(jià)漲幅是否得到了有效控制要看影響房價(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國內(nèi)房價(jià)問題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場問題,而是住房保障體系不健全與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房價(jià)得到有效控制,未來房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對商品房市場的影響這兩個(gè)方向來進(jìn)行。

國內(nèi)房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭在2008年出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房價(jià)漲幅是否得到有效控制要看影響房價(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國內(nèi)房價(jià)問題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場問題,而是住房保障體系不健全與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房價(jià)得到有效控制,未來房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對商品房市場的影響這兩個(gè)方面來進(jìn)行。

中國土地 2006.7 調(diào)控的關(guān)鍵在于落實(shí) 今年5月17日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出調(diào)控房地產(chǎn)市場的六 條意見,5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》,這些政策措施堅(jiān)持了 去年房地產(chǎn)調(diào)控的指導(dǎo)思想和基本原則,主旨仍然是“穩(wěn)定住 房價(jià)格”,突出強(qiáng)調(diào)了“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”。與去年的房地產(chǎn)宏 觀調(diào)控政策相比,新政策在堅(jiān)持供給與需求雙向調(diào)解并重的同 時(shí),更加側(cè)重對投資性、投機(jī)性需求和被動(dòng)需求的調(diào)控。 比較而言,今年調(diào)控的力度加大了,具體體現(xiàn)為:參與調(diào) 控的部門在去年七部委的基礎(chǔ)上,增加了監(jiān)察部和國家統(tǒng)計(jì) 局,這可以看出中央政府意在強(qiáng)化對政策實(shí)施情況的監(jiān)督檢 查,且高度重視房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)工作;營業(yè)稅征收時(shí)限從2年 調(diào)整到5年;對開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4, 且未經(jīng)批準(zhǔn)、

房地產(chǎn)市場 目前我國正在進(jìn)行的對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已 持續(xù)了將近兩年，但從目前地方和國家發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)來看，各大城市新建商品房、二手房價(jià)格依然一路 高走。由此，我們不得不對調(diào)控的政策和措施本身進(jìn) 行反思。本文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策實(shí)施的可行性 分析及評價(jià)問題，進(jìn)行一些初步的探討。 一、可行性分析：關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標(biāo) 1.供求均衡：房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo) 政府調(diào)控的目標(biāo)到底是什么?是降低房價(jià)還是控 制房價(jià)的上漲速度；是抑制需求還是擴(kuò)大供給、改善 供給結(jié)構(gòu)；還是在不均衡的市場均衡中發(fā)現(xiàn)深層次的 問題，建立健全城市住房供給體制。 一般商品有較強(qiáng)的流動(dòng)性和較短的生產(chǎn)周期，能 夠根據(jù)價(jià)格信號迅速做出反應(yīng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)供需狀況。 而住房市場由于承載其土地位置的固定性和住房生 產(chǎn)周期較長等特質(zhì)，對價(jià)格信號的反應(yīng)相對比較遲 緩，自我調(diào)節(jié)能力本身也就比較薄弱。房價(jià)的不斷上 漲，應(yīng)是市場供求不均衡的必然表現(xiàn)。從

對房地產(chǎn)調(diào)控政策的可行性分析與評價(jià)——目前我國正在進(jìn)行的對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已持續(xù)了將近兩年，但從目前地方和國家發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，各大城市新建商品房、二手房價(jià)格依然一路高走。由此，我們不得不對調(diào)控的政策和措施本身進(jìn)行反思。本文主要針對房地產(chǎn)...

[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的開展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)快速發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作用不斷增大。一方面增加了國家和地方政府的財(cái)政收入，改善了城鄉(xiāng)基...

圍繞近年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,產(chǎn)生了不少值得探討的觀點(diǎn)。本論文認(rèn)為,房地產(chǎn)市場是一個(gè)典型的信息不對稱市場,從不完全信息動(dòng)態(tài)博弈的角度展開分析,將有利于發(fā)現(xiàn)問題的實(shí)質(zhì)。論文發(fā)現(xiàn),降低房地產(chǎn)價(jià)格非正常上漲的關(guān)鍵在于降低信息不對稱,具體到政策層面,則須在改變房地產(chǎn)商的\"偽裝成本\"、需求方價(jià)格預(yù)期的影響因素等方面做文章。

我國商品住房價(jià)格持續(xù)上漲,給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)帶來諸多的負(fù)面影響,從市場的角度講,調(diào)控政策繼續(xù)緊縮,房地產(chǎn)市場走勢就顯為低迷,否則,則房價(jià)漲高。近年來出臺的多個(gè)調(diào)控政策,從實(shí)際效果來看,都未能取得理想的控制房價(jià)過猛增長的作用。

作為黑龍江房地產(chǎn)研究者應(yīng)該站在黑龍江這一局域范圍內(nèi),以行業(yè)的角度和科學(xué)的態(tài)度看待房地產(chǎn)調(diào)控政策與房價(jià)的互動(dòng)關(guān)系.本文立足于數(shù)據(jù)分析,從近些年房地產(chǎn)調(diào)控政策和黑龍江房價(jià)數(shù)據(jù)入手,對相關(guān)歷史進(jìn)行了研討,提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、擴(kuò)大存量房供應(yīng)、推進(jìn)保障房建設(shè)等措施,希望能夠以科學(xué)分析和深入思考得出的結(jié)論為房地產(chǎn)調(diào)控政策制定者提供依據(jù),以便能夠更好地制定房地產(chǎn)調(diào)控政策,進(jìn)一步發(fā)展黑龍江房地產(chǎn)市場.

近年來,房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn),作為一個(gè)發(fā)展迅速的地級市,常德房地產(chǎn)市場在這幾年也經(jīng)歷了快速發(fā)展的過程,當(dāng)前房地產(chǎn)市場經(jīng)如何發(fā)展,政策調(diào)控起著至關(guān)重要的作用.

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),在現(xiàn)有財(cái)稅體制下,是地方財(cái)政收入的重要支撐。隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度加大及開發(fā)空間縮小,房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收、土地出讓金收入增收壓力日益顯現(xiàn),本文對d縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化對縣域房地產(chǎn)業(yè)及財(cái)政收入的影響進(jìn)行了實(shí)證分析,并提出了相應(yīng)的政策。

本文首先了解近年來所出臺的調(diào)控政策,進(jìn)而分析調(diào)控政策對房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)的影響,這對房地產(chǎn)的生存和健康發(fā)展有著重要的意義。