建設(shè)部165號文物業(yè)承接查驗辦法

1 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 建房[2010]165號 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建 設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè) 主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和 《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二〇一〇年十月十四日 物業(yè)承接查驗辦法 第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān) 督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國 合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和 建設(shè)單位按照國家有

物業(yè)承接查驗辦法(20xx) 【施行日期】20xx年1月1日 【修正廢止】 第二十三條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié) 議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。 第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi) 辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 第二十五條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議 約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約 責(zé)任。 第二十六條交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移 交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方 式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。 第二十七條分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對 符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于 印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 建房〔2010〕165號 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建 設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè) 主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和 《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 二〇一〇年十月十四日 物業(yè)承接查驗辦法 第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān) 督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國 合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和 建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，

建房[2010]165號各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局:為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為,加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督,維護業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物

物業(yè)承接查驗管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定及國家有關(guān)建筑質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，為明確 業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界 定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè) 具備正常的使用功能。規(guī)范公司對新接項目的承接查驗工作，使承接查驗工作程序化、 標(biāo)準(zhǔn)化。 二、適用范圍： 適用于公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的新接項目、分期交付項目的承接查驗工 作。 三、作業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： （一）工作流程： （二）、工作內(nèi)容: a、承接查驗前三個月成立承接查驗小組 1、在公司確定新建項目或分期建設(shè)項目交付使用時間前三個月，由公司組織成立承 接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組及工作小組。 2、承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)承接查驗工作中的組織、溝通、協(xié)調(diào)工作；領(lǐng)導(dǎo)小組組長 由總經(jīng)理，領(lǐng)導(dǎo)小組副組長由項目經(jīng)理擔(dān)任，組員項目副經(jīng)

1 2 接管驗收資料表（一） 工程名稱評定等級 開工日期竣工驗收日期 移交日期接管驗收日期 設(shè)計單位 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)管理單位 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 房屋(棟/層/戶) 鑰匙發(fā)放戶數(shù)鑰匙每戶多少套 住宅區(qū)公用設(shè)施清單 住宅區(qū)公共場地清單 住宅區(qū)公用設(shè)備清單 填表人：接收人：移交人： 備注： 3 接管驗收資料表（二） 圖紙名稱份數(shù)移交人接收人移交時間備注 竣工總平面圖 單體建筑竣工圖 設(shè)備竣工圖 供水管網(wǎng)圖 消防管網(wǎng)圖、 雨水管網(wǎng)圖 排污管網(wǎng)圖 弱電管網(wǎng)圖 強電管網(wǎng)圖 戶型圖及戶內(nèi)管圖 水泵設(shè)施竣工圖、； 水泵說明書和質(zhì)量保證書 消防水泵竣工圖 消防水箱位置圖 有線電視、通信設(shè)施質(zhì)量保證書 業(yè)主資料 開發(fā)商：物業(yè)公司： 年月日年月日 4 房屋本體共用部位及配套設(shè)施接管驗收表 棟號：編號： 開發(fā)商聯(lián)系人聯(lián)系電話 投資商

物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 一、單體房屋 項目標(biāo)準(zhǔn)方法 房間及內(nèi)墻 面、頂棚、 陽臺 1、表面平整光滑，陰陽角方正順直，無空鼓開裂，不應(yīng)有爆灰,裂紋； 2、預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。 3、裂紋經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡?？照{(diào)孔位置統(tǒng)一，無漏開錯開。 4、抹灰允許偏差小于4mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm。 5、房間凈高允許偏差小于20mm、開間進深尺寸允許偏差小于15mm,梯步高寬度小于10mm； 6、陽臺不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂； 7、陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕寬度不超過0.5mm；陽臺立管清潔無污染。 尺寸測量使用激光測距儀，從 四角距縱橫墻500mm 處測量，層高取四角、 中間五點 空鼓面積不大于40

劍騰三期項目-房屋本體及公共設(shè)施查驗標(biāo)準(zhǔn) 序號查驗內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 一、防水現(xiàn)場查驗的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法 1、房屋防水工程查驗： 1）對房頂、外墻的查驗，宜在雨天或雨后進行觀察，若有滲漏部位，劃出標(biāo)記，做好記錄； 2）對卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或蓄水檢查 防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況； 3）對鋼性防水層，宜直接觀察有否開裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝落等；排氣管、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或蓄水檢查防 水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況； 4）對瓦件，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細部節(jié)點部位滲漏情況； 5）對清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細 部

物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗工作，明確設(shè)備設(shè)施移交的流程及 權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗工作應(yīng)于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng)物業(yè)公司承 接查驗合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成承接查驗工作原則上不 得交樓。 第三條承接查驗前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、有線電視等 共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并具備正常使用條件，供水、供電、供氣、供熱 已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配套設(shè)施按 規(guī)劃設(shè)計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機械車庫等共用設(shè) 備設(shè)施取得使用合格

1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗工作應(yīng)于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機械車 庫等共用設(shè)備設(shè)施取得

. . 物業(yè)承接查驗方案及查驗方法 承接查驗?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確 業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的 轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì) 量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件： 1.需移交的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工 驗收合格； 2.需移交的物業(yè)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使 用； 3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。 成立物業(yè)承接查驗小組 職責(zé)：負責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā) 現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查 驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。 1.圖紙資料交接 交接時間：承接查驗前20天 參加交接人員：行政客服人員、工

物業(yè)管理企業(yè)承接查驗管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房[2010]165號通知）規(guī) 定及國家有關(guān)建筑質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范事業(yè)部與物業(yè)公司對新接 項目的承接查驗工作，使承接查驗工作程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。 二、適用范圍： 適用于事業(yè)部與物業(yè)公司/分公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》 的新接項目、分期交付項目的承接查驗工作。 三、作業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： （一）工作流程： 交付使用前三個月成立承接查驗小組 制定計劃與方案簽訂 承接查驗協(xié)議 驗收準(zhǔn)備 實施驗收 其他物品工程技術(shù)資料 共用部位及設(shè) 備設(shè)施 辦理接管移交手續(xù) 培訓(xùn)、表單及工具 分項 核對 數(shù)量 數(shù)量清點 資料核對 現(xiàn)場試、查 限期整改完善 查驗 合格 不合格 再驗 建立檔案 （二）、工作內(nèi)容: a、承接查驗前三個月成立承接查驗小組 1、在事業(yè)部確定新建項目或分期建設(shè)項目交付使用時間前三個月， 由事業(yè)部匯同物業(yè)分

物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗工作應(yīng)于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機械車 庫等共用設(shè)備設(shè)施取得使用合

1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗工作應(yīng)于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并具備正常使用條件，供水、 供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機械車 庫等共用設(shè)備設(shè)施取

word格式-專業(yè)學(xué)習(xí)資料-可編輯 學(xué)習(xí)資料分享 物業(yè)承接查驗方案及查驗方法 承接查驗?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確 業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的 轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì) 量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件： 1.需移交的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工 驗收合格； 2.需移交的物業(yè)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使 用； 3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。 成立物業(yè)承接查驗小組 職責(zé)：負責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā) 現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查 驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。 1.圖紙資料交接 交接時間：承接查驗前

word格式整理版 學(xué)習(xí)指導(dǎo)參考 物業(yè)承接查驗工作方案 根據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》和山東省房產(chǎn)管理局《山東省物業(yè) 管理承接驗收指導(dǎo)意見》等的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合項目的建設(shè)進度 及實際情況，為作好本物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收，現(xiàn)擬方 案如下： 一、承接驗收的條件 1、建設(shè)工程施工完畢，施工人員基本退場，各項系統(tǒng)竣工驗收合格； 2、供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備 建設(shè)完畢，均能夠正常使用； 3、電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書； 4、房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。 二、承接驗收的主要項目： 1、物業(yè)竣工資料、圖紙； 2、物業(yè)共有部位； 3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。 4、物業(yè)管理用房 具體內(nèi)容參照《山東省物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見》第六條執(zhí)行 三、承接驗收小組成員的組成： 1、建設(shè)單位代表： 2、施工單位（供貨商）現(xiàn)場負責(zé)人： 3、物業(yè)公司代

近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《珠海市物業(yè)承接查驗辦法》，旨在進一步規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，確保新建及非新建物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備在移交過程中的質(zhì)量與完整性，從而維護業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

物業(yè)更迭承接查驗清潔工具（用品）移交表 小區(qū)名稱： 工具（用品）名稱數(shù)量備注 移交方：接收方： 經(jīng)辦簽字經(jīng)辦簽字 年月日

物業(yè)移交與承接查驗 什么是承接查驗 承接查驗，是指開發(fā)商在新項目“竣工驗收 合格后”，將該項目向物業(yè)管理單位移交，物業(yè) 管理單位按照“合同”的約定“代表全體業(yè)主” 為防止接管物業(yè)出現(xiàn)嚴重“（質(zhì)量）、數(shù)量、功 能等等施工過程中產(chǎn)生的問題缺陷”，在以后的 管理過程中能夠引發(fā)業(yè)主廣泛投訴，從而采取的 替業(yè)主---提前服務(wù)式的驗收。 這里面需要明確幾個問題 1、誰和誰是依據(jù)什么進行承接查驗 是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為承接查 驗的主體，依據(jù)合同的約定，我們先說簡單的， 就是依據(jù)什么合同的問題，當(dāng)然是前期物業(yè)管理 合同，那么，我們以后有物業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備接管新小 -2-第頁共5頁2 區(qū)的時候，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的時候，就一 定要把對小區(qū)的承接查驗作為合同的一個重要 內(nèi)容，這樣就能夠讓雙方比較順利的完成承接查 驗工作。 現(xiàn)在在說承接查驗的主體問題，剛才我說了， 是開

1 鴻業(yè)名居物業(yè)承接驗收記錄表格 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合 理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏， 為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 2 接管驗收資料表（一） 工程名稱評定等級 開工日期竣工驗收日期 移交日期接管驗收日期 設(shè)計單位 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)管理單位 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 房屋(棟/層/戶) 鑰匙發(fā)放戶數(shù)鑰匙每戶多少套 住宅區(qū)公用設(shè)施清單 住宅區(qū)公共場地清單 住宅區(qū)公用設(shè)備清單 填表人：接收人：移交人： 備注： 3 接管驗收資料表（二） 圖紙名稱份數(shù)移交人接收人移交

精品文檔 精品文檔 物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗工作應(yīng)于合同交樓2個月前啟動，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項工程驗收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨立計量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機械車 庫等共