基于壽命周期成本理論既有居住建筑綠色改造成本分析

依據(jù)全壽命周期成本理論，研究既有建筑綠色化改造全壽命周期各階段成本控制的方法，針對(duì)成本控制中存在的問(wèn)題，對(duì)如何提高改造資金使用效率提出對(duì)策建議，使全壽命周期成本更加全面合理，總成本降至最低。

提高住宅建筑的綠色度能夠節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境,但是對(duì)其產(chǎn)生的增量成本的認(rèn)識(shí)和控制不足是影響綠色度提高的關(guān)鍵因素。明確住宅建筑綠色度增量成本的內(nèi)涵和構(gòu)成,從全壽命周期的角度出發(fā),通過(guò)對(duì)全壽命周期內(nèi)住宅建筑的增量成本進(jìn)行重要度排序,然后根據(jù)排序的大小對(duì)其主要的增量成本因素進(jìn)行分析,提出控制住宅建筑綠色度增量成本的措施。

隨著可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能環(huán)保的理念逐步深入人心,綠色建筑肯定會(huì)成為中國(guó)未來(lái)建筑發(fā)展的大方向。本文運(yùn)用全壽命周期理論,結(jié)合實(shí)際綠色居住建筑的自身特點(diǎn),通過(guò)建立計(jì)算模型,找出了該建筑全壽命周期各階段成本之間的內(nèi)在關(guān)系,并通過(guò)與對(duì)應(yīng)的非節(jié)能建筑比較為綠色建筑的研究提供相關(guān)依據(jù),對(duì)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展具有一定的借鑒意義。

當(dāng)前社會(huì)對(duì)既有居住建筑綠色化改造工作的成本投入與回報(bào)認(rèn)識(shí)并不清晰,改造工作具有較強(qiáng)的外部效應(yīng),衍生出的資金問(wèn)題阻礙了改造的順利進(jìn)行。文章主要對(duì)改造過(guò)程中的以下問(wèn)題進(jìn)行研究：如何科學(xué)的衡量綠色化改造的增量成本與效益,為既有居住建筑綠色化改造的經(jīng)濟(jì)效益分析建立系統(tǒng)的分析框架和計(jì)算方法。

既有居住建筑綠色化改造工作具有強(qiáng)烈的外部效應(yīng),投資大、回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)使得市場(chǎng)化資本并不愿意參與到綠色化改造中來(lái),當(dāng)前由政府主導(dǎo)綠色化改造,問(wèn)題的關(guān)鍵在于綠色化改造的成本投入并不明晰.文章對(duì)以下問(wèn)題進(jìn)行研究:如何準(zhǔn)確衡量既有居住建筑綠色化改造的增量成本,為既有居住建筑綠色化改造的成本分析構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)的分析框架和計(jì)算方法.

一、當(dāng)前深圳既有居住建筑存在的問(wèn)題深圳是改革開放以后才開始建設(shè)的城市,當(dāng)時(shí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)也處于前列,但是畢竟由于在當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)代,存在建設(shè)、施工上材料短缺、管理不到位等很多問(wèn)題。一是安全性。深圳早期的建筑沒(méi)有考慮抗震設(shè)防,90年代以后才開始考慮抗震設(shè)防,所以當(dāng)時(shí)的建筑在安全性方面存在很大問(wèn)題。二是地處沿海城市,存在很多海沙、耐久性銹蝕方面的問(wèn)題。

為在改造前準(zhǔn)確確定既有居住建筑綠色改造的潛力大小,采用灰色歐幾里德理論建立了一套適用于寒冷地區(qū)既有居住建筑綠色改造潛力評(píng)價(jià)體系,將模型運(yùn)用于西安市某住宅樓,結(jié)果表明該評(píng)價(jià)模型是可行的.

全球經(jīng)濟(jì)的繁榮給世界帶來(lái)嚴(yán)重的生態(tài)危機(jī)、環(huán)保問(wèn)題,建筑業(yè)的資源、能源消耗,對(duì)生態(tài)環(huán)境的嚴(yán)重影響值得人們深思。建設(shè)生命周期成本較低且與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一的綠色建筑,對(duì)于提高建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益有著積極的意義。綠色建筑是國(guó)際建筑界對(duì)人類可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略所采取的積極回應(yīng),是未來(lái)建筑的主導(dǎo)趨勢(shì)。

城鎮(zhèn)既有居住建筑綠色改造是實(shí)現(xiàn)我國(guó)能耗總量控制、單位gdp二氧化碳排放量削減、綠色建筑建設(shè)的重要途徑。通過(guò)選取嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)氣候子區(qū)典型城鎮(zhèn),并根據(jù)典型城鎮(zhèn)歷年人口、人均住宅面積以及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等建立各氣候子區(qū)典型城鎮(zhèn)居住建筑模型;同時(shí),采用建筑能耗模擬軟件dest-h模擬分析了嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)歷年既有居住建筑節(jié)能改造后的能耗情況,從而得到既有居住建筑綠色改造對(duì)嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的居住建筑能耗的影響,對(duì)同類既有居住建筑綠色改造具有一定的參考價(jià)值。

從全壽命周期成本的角度,對(duì)公路建設(shè)過(guò)程中的成本進(jìn)行分析歸納,公路成本包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理成本,建設(shè)成本,維護(hù)成本,使用成本以及社會(huì)和環(huán)境成本等,在分析各個(gè)成本的影響因素的基礎(chǔ)上,運(yùn)用層次分析法建立全壽命周期公路成本模型,可為公路經(jīng)濟(jì)分析提供相關(guān)參考。

提出路面設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行全壽命周期成本分析,即在路面整個(gè)壽命周期內(nèi)尋求滿足性能標(biāo)準(zhǔn)和全壽命周期成本最低的方案。首先建立合理的全壽命周期成本體系是關(guān)鍵,構(gòu)建了全壽命周期成本框架,闡述了壽命期內(nèi)機(jī)構(gòu)成本、使用者成本和風(fēng)險(xiǎn)成本的構(gòu)成,分析了各自的特點(diǎn)。

我國(guó)既有居住建筑量大面廣,普遍能耗水平高,環(huán)境影響大,居住功能急劇退化,迫切需要進(jìn)行綠色改造。但巨大的改造資金缺口和產(chǎn)權(quán)分散狀態(tài)下改造需求和方案決策協(xié)調(diào)難等現(xiàn)實(shí)困境嚴(yán)重阻礙了其大規(guī)模推進(jìn)。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外綠色改造相關(guān)文獻(xiàn)回顧總結(jié)的基礎(chǔ)上,論述綠色改造應(yīng)用ppp模式的必要性及可行性。以利益相關(guān)者理論及社區(qū)參與理論為指引,基于專家訪談?wù)Z錄及問(wèn)卷調(diào)查的數(shù)據(jù)分析結(jié)果,構(gòu)建了基于社區(qū)參與的綠色改造三方合作伙伴模式組織架構(gòu),并闡述其基本運(yùn)作流程。最后提出了我國(guó)城市既有居住建筑綠色改造采用ppp模式的建議。基于社區(qū)參與的ppp模式是對(duì)現(xiàn)有ppp應(yīng)用的拓展和創(chuàng)新,有利于推動(dòng)我國(guó)綠色改造的快速發(fā)展。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人類活動(dòng)的不斷擴(kuò)張,地球的環(huán)境正面臨著嚴(yán)重的問(wèn)題。資源短缺,環(huán)境污染,氣候變化影響著人類的未來(lái)發(fā)展之路。而建筑正是在能源消耗和環(huán)境影響上最嚴(yán)重的活動(dòng)之一。為了維護(hù)生態(tài)環(huán)境,新的綠色建筑理念被提了出來(lái),其中,全壽命周期理論對(duì)于建筑成本的控制尤其有著非常重要的影響。本文將首先對(duì)綠色建筑理論和全壽命周期成本理論進(jìn)行探討,然后對(duì)兩者的結(jié)合方式進(jìn)行深入的研究。

為了對(duì)既有居住建筑節(jié)能改造的成本效益問(wèn)題進(jìn)行分析,首先運(yùn)用全壽命周期成本理論分析既有居住建筑節(jié)能改造的增量成本與增量效益構(gòu)成;再運(yùn)用建筑能耗基本公式推導(dǎo)節(jié)能改造增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算模型,并通過(guò)數(shù)學(xué)推導(dǎo)證明熱源熱網(wǎng)節(jié)能改造的經(jīng)濟(jì)效益要遠(yuǎn)好于建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造的經(jīng)濟(jì)效益;最后,運(yùn)用增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算模型和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論對(duì)實(shí)際案例的成本效益進(jìn)行分析,計(jì)算結(jié)果表明:僅進(jìn)行建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造存在投資額大、收益率低的特點(diǎn),而僅進(jìn)行熱源熱網(wǎng)節(jié)能改造本身投資收益水平較好。由此可見,建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造本身無(wú)法吸引社會(huì)資金投資,需要政府給予更多的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)才能吸引社會(huì)資金;而熱源熱網(wǎng)節(jié)能改造在政府適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)激勵(lì)下能夠通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行改造資金籌措。

為了對(duì)既有居住建筑節(jié)能改造的成本效益問(wèn)題進(jìn)行分析,首先我們要做到對(duì)既有居住建筑和節(jié)能改造情況:其次,用一些實(shí)際案例來(lái)分析節(jié)能改造的的成本效益:最后提出一些節(jié)能的改造方案

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人類活動(dòng)的不斷擴(kuò)張,地球的環(huán)境正面臨著嚴(yán)重的問(wèn)題。資源短缺,環(huán)境污染,氣候變化影響著人類的未來(lái)發(fā)展之路。而建筑正是在能源消耗和環(huán)境影響上最嚴(yán)重的活動(dòng)之一。為了維護(hù)生態(tài)環(huán)境,新的綠色建筑理念被提了出來(lái),其中,全壽命周期理論對(duì)于建筑成本的控制尤其有著非常重要的影響。本文將首先對(duì)綠色建筑理論和全壽命周期成本理論進(jìn)行探討,然后對(duì)兩者的結(jié)合方式進(jìn)行深入的研究。

-1- 價(jià)值工程在工程壽命周期成本分析中的應(yīng)用 價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價(jià)值為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周 期成本，可靠的實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。其中心思想有：①?gòu)氖袌?chǎng)評(píng)價(jià)產(chǎn)品的價(jià)值角 度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)以最低的成本生產(chǎn)出最大的產(chǎn)品價(jià)值；②在降低成本的手段中，重點(diǎn)是功能分析，在 功能分析的基礎(chǔ)上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)問(wèn)題；③在探討成本時(shí)，要通過(guò)價(jià)值分析找出“多余品質(zhì)” 和“不必要的成本”，并將其剔除。價(jià)值工程是一種管理技術(shù)，又是一種思想方法，在我國(guó)的推廣 運(yùn)用雖已有近二十年的時(shí)間，但所反映出來(lái)的思想?yún)s是常用常新的，特別是在產(chǎn)品壽命周期成本的 優(yōu)化控制方面的應(yīng)用顯得尤為突出。 一、工程壽命周期成本的涵義及構(gòu)成 1．工程壽命周期成本的涵義。工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直 到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。工程產(chǎn)品壽命周期成本是指發(fā)

在變電技改檢修項(xiàng)目中，基于全壽命周期的成本分析具有重要意義。文章針對(duì)全壽命周期成本分析軟件得到開發(fā)研究，總結(jié)分析了變電工程設(shè)計(jì)及其不足之處探討了全壽命周期的概念及其成本分析模型。在這些理論的支撐下探究基于變電技改檢修項(xiàng)目其全壽命周期成本分析軟件的開發(fā)方式，原則，以及系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)方式等。

橋梁是日常生活最為常見的工程之一，對(duì)于橋梁的成本分析與控制是當(dāng)前我國(guó)需要在橋梁設(shè)計(jì)中加強(qiáng)研究和探索的環(huán)節(jié)。全壽命周期成本分析理論在橋梁設(shè)計(jì)中運(yùn)用較多，對(duì)于提升橋梁的使用率以及資金使用率有著重要的意義，本文就此進(jìn)行分析。

很多橋梁工程處于復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)環(huán)境中,比如海環(huán)境,海水中含有氯離子,會(huì)對(duì)橋梁工程鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造成腐蝕作用,導(dǎo)致橋梁工程在全壽命周期內(nèi)抗震性能大大降低,為了提升橋梁工程使用性能,在橋梁設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),需要以全壽命周期為依據(jù)。對(duì)此,本文首先對(duì)壽命周期成本進(jìn)行了介紹,然后對(duì)全壽命優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則和注意事項(xiàng)進(jìn)行了分析,并對(duì)于全壽命成本分析的橋梁工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)探究。

綠色建筑的全壽命周期成本與效益概析 隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，全球性的環(huán)境污染問(wèn)題愈加嚴(yán)重。節(jié)能減排，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展 戰(zhàn)略成為目前各個(gè)國(guó)家面臨的問(wèn)題，綠色建筑的推廣是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的途徑之一。綠色建 筑能夠使資源得到最大限度的利用，為居民提供實(shí)用、高效以及健康的居住和使用空間，充 分體現(xiàn)了人與自然的和諧統(tǒng)一。綠色建筑不僅是物質(zhì)上的創(chuàng)造，還是精神和文化上的交流。 綠色建筑以全壽命周期能源消耗最低為目標(biāo)，遵循人與自然和諧統(tǒng)一的原則。 一、綠色建筑的特點(diǎn) 與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑可以在最大限度內(nèi)節(jié)約能源，科技含量高。傳統(tǒng)建筑對(duì)資 源的依賴較強(qiáng)，不僅會(huì)導(dǎo)致大氣污染，還會(huì)造成能源緊張。與傳統(tǒng)建筑不同，綠色建筑的設(shè) 計(jì)理念要求在建筑的設(shè)計(jì)、建造以及建筑材料的選擇中，必須要考慮到資源的合理處置和使 用。要盡量減少采暖設(shè)備和空調(diào)的使用，充分利用太陽(yáng)能，采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和采暖 設(shè)備，根據(jù)

分析建筑的全壽命周期成本構(gòu)成并進(jìn)行估算，以多層磚混居住建筑為例，比較節(jié)能與非節(jié)能建筑全壽命周期成本，最后提出節(jié)能建筑的推廣建議。